Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2017 ~ М-954/2017 от 13.02.2017

                                                                                             Дело № 2-1754/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года                                                                       г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

с участием прокурора Ивановой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трейд Мастер» к Туманову В. В. о выселении, взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, от имени которого по доверенности действовало ООО «САНА+», и гражданином Тумановым В.В. заключен договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и платежи в счет выкупа стоимости квартиры в размере и сроки, установленные договором. Квартира принадлежит ООО «Трейд Мастер» на праве собственности. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. размер и сроки внесения ответчиком платежей определены в п.п. 6.1., 6.2 договора: сумма в размере <данные изъяты>, уплаченная ответчиком, засчитана в счет оплаты стоимости квартиры; платежи за пользование квартирой составляют <данные изъяты> в месяц, в чет выкупа квартиры – <данные изъяты> в месяц, общая сумма минимально допустимого месячного платежа по договору составляет <данные изъяты> в месяц. Согласно п. 12 договора в случае возникновения у истца каких-либо оснований для обращения с иском в суд к ответчику по любым причинам, связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнение) настоящего договора, ответчик оплачивает истцу сумму затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты>. Согласно п.11 договора возникновение простроченной задолженности в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа и/ или систематическом (три раза и более в течение 12 месяцев) нарушении порядка (по сроку и/или сумме) внесения минимально допустимого месячного платежа (п.6.2. договора) расценивается сторонами как заявление стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе, что является основанием для принятия стороной-1 решения о выселении стороны-2 из квартиры. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате минимально допустимых ежемесячных платежей нарушает, поступающие платежи недостаточны для исполнения обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение о полном досрочном возврате долга, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено решение о расторжении договора и выселении. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил, продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору, для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность за пользование квартирой в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика неустойку в размере 10% стоимости квартиры в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика сумму фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «САНА+».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, дополнив их требованием о призвании Туманова В.В. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточенные требования истца приняты к производству суда.

В судебном заседании представитель истца Чебан А.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из занимаемого жилого помещения; взыскать с ответчика задолженность за пользование квартирой в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика неустойку в размере 10% стоимости квартиры в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика сумму фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Ответчик Туманов В.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, представил свои возражения по существу иска.

Представитель третьего лица ООО «САНА+» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом.

Прокурор г.Петрозаводска полагала иск подлежащим удовлетворению в части.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища, проникновение же в жилище помимо воли всех проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом, а согласно ст.ст. 288 и 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени сособственника ООО «Трейд Мастер» на основании доверенности (Сторона-1) и Тумановым В. В. (Сторона-2) заключен договор №, по условиям которого Сторона-1 предоставляет Стороне-2 во временное возмездное пользование на период с момента подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., находящуюся на 10 этаже многоквартирного жилого дома, Сторона-2 принимает на себя обязательства ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и платежи в счет выкупа стоимости квартиры в размере и сроки, установленные договором.

На период действия договора Стороне-2 предоставлено право зарегистрировать в квартире по месту жительства себя и членов своей семьи. По окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, Сторона-2 и иные лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире на основании настоящего договора, утрачивают право пользования квартирой (п.1 договора).

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (п. 3).

По условиям договора, Сторона-2 производит оплату в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты>, уплаченная Строной-2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры в рамках исполнения договора; Сторона-2 осуществляет оплату средств за пользование квартирой, а также в счет выкупа квартиры путем осуществления обязательных ежемесячных платежей до 1-го числа каждого календарного месяца, размер каждого ежемесячного платежа определяется Стороной-2 самостоятельно, но в любом случае он не может быть менее минимального допустимого месячного платежа в размере <данные изъяты>, в том числе: обязательный платеж за пользование квартирой – <данные изъяты>, минимальный платеж в счет выкупа квартиры – <данные изъяты> (п.п. 6.1.,6.2 договора).

В соответствии с п. 11 договора возникновение просроченной задолженности Стороны-2 по договору в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа и/или при систематическом (три раза и более в течение двенадцати месяцев) нарушения порядка (по сроку и /или сумме) внесения минимально допустимого месячного платежа (п.6.2 договора) расценивается сторонами как заявление Стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе, что является основанием для принятия Стороной-1 решения о выселении Стороны-2 из квартиры.

Сторона-1 обязана должным образом известить Сторону-2 о принятии ею решения о выселении, а Сторона-2 в 10-дневный срок со дня вступления его в силу обязана освободить квартиру, передать ее Стороне-1 по акту приема-передачи, снять себя и обеспечить снятие членов своей семьи с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире, оплатить расходы за обслуживание квартиры.

Возврат средств в счет выкупа квартиры производится в двух месячный срок со дня подписания акта приема передачи с удержанием следующих сумм: суммы задолженности по оплате расходования на обслуживание квартиры; суммы задолженности за пользование квартирой, денежных средств за незаконное пользование квартирой за период со следующего дня по истечению 10 дневного срока после вступления решения о расторжении договора в силу; неустойки в размере 10 % от стоимости квартиры.

Кроме того, при необходимости обращения одной из сторон договора в суд с иском к другой стороне по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением условий договора, сторона-ответчик оплачивает стороне-истцу сумму фиксированных убытков. Сторона-1 и Сторона-2 согласовали сумму фиксированных убытков в размере <данные изъяты> (п. 12 договора).

Факт передачи спорного помещение в пользование ответчика подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Трейд Мастер», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» названном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Туманов В. В..

Из предоставленного истцом расчета следует, что за Тумановым В.В. числится задолженность в сумме <данные изъяты>, кроме того, в течение трех месяцев обязательный платеж ответчиком не вносился. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным расчетом, распечаткой с личного кабинета. Доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком суду не представлено, наличие задолженности им не оспаривается.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом -ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о расторжении договора и выселении Туманова В.В. из занимаемой квартиры. Указанное решение было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о досрочном возврате долга. Извещение о принятом решении было направлено Туманову В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В представленных возражениях ответчик указывает, что выехал из квартиры еще ДД.ММ.ГГГГ, однако, истцу об указанных действиях ответчик не сообщил, ключи и квартиру по акту приема-передачи не передал. Доказательств, подтверждающих доводы ответчика суду не представлено, в судебные заседания истец не является.

Кроме того, с регистрации по указанному адресу ответчик не снялся. При таких обстоятельствах оснований полагать, что ответчиком надлежащим образом выполнены обязанности по возврату и освобождению квартиры у суда не имеется, в связи с чем заявленные истцом требования о выселении ответчика и признании утратившим право проживания в спорной квартире в связи с расторжением договора пользования суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика с ответчика задолженности за пользование квартирой в размере <данные изъяты>, неустойки в размере 10% стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан обоснованным. Доказательств необоснованности произведенного расчета суду не представлено. Условия договора пользования согласованы сторонами, претензий в отношении условий договора ответчик при его заключении не предъявлял. Более того, ранее между сторонами был заключен аналогичный договор от ДД.ММ.ГГГГ, перезаключенный сторонами в ДД.ММ.ГГГГ в ином денежном эквиваленте.

Однако, согласно ст. 465 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из указанного и содержания п. 11 договора суд приходит к выводу, что обозначенные в договоре 10% не являются неустойкой по своей правовой природе. Однако стороны пришли к заключению договора на указанных в нем условиях, которые сторонами не оспаривались, с условиями договора ответчик ознакомлен, в своем обращении в адрес истца выразил готовность внесения указанных денежных средств. При таких обстоятельствах, указанное условие об удержании 10% соответствует положениям ст. 421 ГК РФ в связи с чем должно исполняться сторонами надлежащим образом. Суд также учитывает то обстоятельство, что расторжение заключенного между сторонами договора произошло по инициативе истца ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

При этом сторонами в п.11 договора предусмотрен именно порядок удержания заявленных истцом денежных средств, что не дает ему право на обращение с самостоятельным иском о взыскании указанных средств.

Так судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ответчиком в счет стоимости квартиры внесен первоначальный платеж в размере <данные изъяты>, договор между сторонами расторгнут по решению истца. Соответственно, согласно п. 11 договора № возврат средств в счет выкупа квартиры производится в двух месячный срок со дня подписания акта приема передачи с удержанием следующих сумм: суммы задолженности по оплате расходования на обслуживание квартиры; суммы задолженности за пользование квартирой, денежных средств за незаконное пользование квартирой за период со следующего дня по истечению 10 дневного срока после вступления решения о расторжении договора в силу; денежных средств, затраченных на приведение квартиры в первоначальное состояние; суммы фиксированных убытков в соответствии с п. 12, 13 Договора; неустойки в размере 10 % от стоимости квартиры.

Таким образом, заявленные к взысканию денежные средства в случае расторжения заключенного договора могут быть только удержаны истцом из суммы выплаченных ответчиком денежных средств.

На момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчика за пользование квартирой составила - <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>, сумма фиксированных затрат – <данные изъяты>, итого <данные изъяты>, что превышает первоначальный взнос ответчика в счет выкупа квартиры и дает право истцу на удержание всей суммы первоначального взноса в счет указанных платежей.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности за пользование квартирой, неустойки и фиксированных затрат судом не усматривается.

Ввиду отказа в удовлетворении требований в части, требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в части <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать Туманова В. В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: <адрес>.

Выселить Туманова В. В. из занимаемого жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Туманова В. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трейд Мастер» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2017 года