Решение по делу № 2-34/2019 (2-1957/2018;) ~ М-1750/2018 от 06.08.2018

К делу 2№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Шепель В.В.

При секретаре Татлок С.Ж.

С участием

-представителя истца Пономаревой О.В.–Миш Ф.Д.

-ответчика Барабаш А.В. и его представителя - Захарова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой О. В. к Барабаш А. В. о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, о признании установленными границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и внесении их в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева О.В. обратилась в суд с иском к Барабаш А.В. о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, о признании установленными границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и внесении их в ГКН. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1188 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, и он имеет статус актуального ранее учтенного участка. Граница земельного участка до настоящего времени не установлена и сведения о местоположении земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с выше изложенным в 2018 году она обратилась в ООО «ЮГГЕОСФЕРА» для проведения кадастровых работ, установлении и внесении в ГКН сведений о местоположении участка. После проведения фактического обмера её участка выяснилось, что границы принадлежащего ей участка с кадастровым номером № накладываются на границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А принадлежит на праве собственности ответчику Барабаш А.В.

Границы принадлежащего ему земельного участка установлены на местности предыдущим собственником и имеют фактические границы в виде межевого забора по всему периметру.

Как следует из ситуационного плана, приложенного к заключению кадастрового инженера, принадлежащий ему жилой дом выходит за пределы границ принадлежащего ему земельного участка, согласно сведениям, внесенным в ГКН, он смещен в сторону соседнего участка с кадастровым номером №

Из выше изложенного следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений в ГКН о местоположении участка допущена явная реестровая ошибка, так как границы земельного участка по данным ГКН и по фактическим замерам не соответствуют, жилой дом принадлежащий ответчику выходит за границы земельного участка.

Указанное обстоятельство препятствует ей в проведении межевых работ по существующим фактическим границам принадлежащего земельного участка и внесении сведений о местоположении границ участка в ГКН.

При изучении сведений государственного реестра недвижимости и результатов геодезических измерений установлено, что в государственном реестре недвижимости содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно фактического местоположения, земельного участка, необходимо подготовить межевой план на исправление ошибки. Однако учитывая, что при исправлении ошибки земельный участок будет накладываться на другой соседний участок исправление его не представляется возможным и ей рекомендовано обратиться в суд, для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По указанной причине она вынуждена обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки смежного земельного участка, так как иным образом исправить его не представляется возможным.

Границы земельного участка ответчика по данным ГКН пересекаются с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком по его фактическим границам. Местоположение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка установлено на местности и существуют более 15 лет, на момент проведения кадастровых работ по установлению границ смежного земельного участка, допущена ошибка в описании местоположения границ, что стало причиной допущенной реестровой ошибки. Внесение в ГКН ошибочных сведений о границах смежного участка не позволяют ей уточнить границы и поставить принадлежащий мне на праве собственности земельный участок на кадастровый учет в соответствии с его фактическими данными.

Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В..

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В..

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности Пономаревой О. В. и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1587 кв.м. по следующему списку координат:

N	X	Y	Длина	Дир.углы
н1	4<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
Периметр 161м	<адрес> 1587 к6.м.

В ходе рассмотрения дела и после получения заключения судебной землеустроительной экспертизы истец обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт ЮФО».

ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная землеустроительная экспертиза №, согласно которого установлено, что:

Участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А имеет статус «ранее учтенного» сведения о местоположении его границ содержаться в ГКН.

Установленные фактические границы и местоположение участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А не соответствуют сведениям внесенным в ГКН.

Площадь участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – 1654,17 кв.м.

Площадь участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А – 807,47 кв.м.

Граница участка с КН № накладывается на фактическую границу участка с КН №. Площадь наложения – 65,9 кв.м.

В ходе исследования вопроса 2 установлено, что фактические границы и местоположение участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> А не соответствуют сведениям внесенным в ГКН.

В ходе исследования вопроса 3 установлено, что кадастровая граница участка с КН № накладывается на фактическую границу участка с КН №

Так же ДД.ММ.ГГГГ на экспертизу поступило землеустроительное дело № ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ Были исследованы координаты, содержащиеся в данном землеустроительном деле. Установлено, что координаты из землеустроительного дела указывают на такое же месторасположение земельного участка с КН 01:05:0100059:33 как и координаты внесенные в ГКН. Вероятно, сведения в ГКН внесены на основе координат из землеустроительного дела.

Исходя из вышеизложенного установлено, что в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А имеется реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки следует внести сведения в ГКН о фактическом местоположении исследуемых участков по координатам полученным в ходе экспертного осмотра.

Фактические координаты поворотных точек участка с кадастровым номером 01:05:0100059:42, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
№	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактические координаты поворотных точек участка с кадастровым номером 01:05:0100059:33 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А.
№	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено и подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А.

Учитывая, что в результате проведенной экспертизы установлены фактические границы земельных участков, считает необходимым уточнить исковые требования.

Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В..

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В..

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности мне Пономаревой О. В. и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1654 кв.м. по следующему списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО»:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> А принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В. и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 807 кв.м. кв.м. по списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО»:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Просит указать в решении суда, что судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений внесенных в ГКН и внесению сведений о координатах выше указанных земельных участков, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в ГКН.

Истец Пономарева О.В. извещенная о времени, месте и дате рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не поставила суд в известность.

Представитель истца Миш Ф.Д. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Барабаш А.В. исковые требования в части признания реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, исключении сведений об этом участке, признании установленными границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес> А принадлежащего ему на праве собственности и внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 807 кв.м. кв.м. по списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО» признал и не возражал против их удовлетворения.

В части исковых требований Пономаревой О.В. о признании установленными границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности Пономаревой О. В. и внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1654 кв.м. по следующему списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО» иск не признал.

Представитель ответчика Захаров С.В. также иск признал частично, полагал, что исковые требования о признании установленными границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100059:42, и внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1654 кв.м. по следующему списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО» не подлежат удовлетворению, так как площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, земельный участок превышающий площадь участка истца относится к землям государственной собственности.

Представитель третьего лица- администрации МО «Энемское городское поселение», извещенная о времени, месте и дате рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Миш Ф.Д., ответчика Барабаш А.В. и его представителя Захарова С.В., исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 выше указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ч. 8 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»(вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании Пономаревой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1188 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок является ранее учтенным, но не уточненным, так как он ранее не межевался, границы участка не устанавливались, и его местоположение с указанием площади и границ в государственный кадастр недвижимости не вносились.

Ответчику Барабаш А.В. принадлежит земельный участок площадью 801 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, он имеет статус ранее учтенного и уточненного земельного участка, так как границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости согласно произведенных замеров кадастровым инженером.

Из заключения кадастрового инженера Матушкиной О.С. фирмы ООО «ЮГГЕОСФЕРА» следует, что в результате обмера земельного участка истицы было выявлено, что граница земельного участка с № принадлежащего истице пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Барабаш А.В.

Для определения достоверны ли координаты границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, имеется ли смещение или наложение земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истице, а также определении границы между спорными земельными участками, расположенных по адресу: РА, <адрес>, <адрес> <адрес> А и 43, определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт ЮФО»

Из выводов эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, принадлежащий истице, имеет площадь по фактическому пользованию – 1654,17 кв.м.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, имеет площадь по фактическому пользованию – 807,47 кв.м.

В ходе исследования установлено, что фактические границы и местоположение участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А не соответствуют сведениям внесенным в ГКН.

Кадастровая граница участка с КН № накладывается на фактическую границу участка с КН №. Площадь наложения – 65,9 кв.м.

В ходе исследования установлено, что в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А имеется реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки следует внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ исследуемых участков по координатам полученным в ходе экспертного осмотра.

Фактические координаты поворотных точек участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
№	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактические координаты поворотных точек участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А.
№	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения в соответствии со ст.84 ГПК РФ. При проведении экспертного исследования использовались сведения полученные в результате осмотра и произведенных замеров, квалификация и уровень эксперта у суда не вызывают сомнения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами вопросов и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ. Расчет произведен экспертом с учетом всех сведений содержащих в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и границ существующих на местности, природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.е. соответствует требованием ст.86 ГПК РФ. Помимо этого эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, содержащиеся в заключении выводы подтверждены материалами дела.

Стороны заключение эксперта не оспаривали и согласились с выводами изложенными в заключении.

Согласно ч.10. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Совокупность установленных и исследованных доказательств в судебном заседании свидетельствует о том, что в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные уникальные характеристики объектов недвижимости – земельного участка площадью площадью 801 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ответчику Барабаш А.В., т.к. его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истицы Пономаревой О.В. возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке Барабаш А.В. и внесении сведений о земельном участке в соответствии с его фактическом землепользовании.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права Барабаш А.В. на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Поскольку право истицы на оформление ее права собственности и внесение сведений в ГКН нарушено постановкой земельного участка Барабаш А.В. на кадастровый учет с ошибочными данными об уникальных характеристиках объекта недвижимости, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости земельного участка Пономаревой О.В. по фактическим границам недопустимо, так как фактическая площадь превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документов суд оценивает критически по следующим основаниям:

Заключением экспертизы установлено превышение площади, как истца так и ответчика, между тем каких либо доказательств, подтверждающих самовольное занятие сторонами земельных участков суду не представлено.

Границы земельных участков путем установления ограждений существуют 15 и более лет, администрация МО «Энемское городское поселение» не возражает против установления границ по фактическим границам земельных участков сторон и внесение сведений в ГКН согласно установленной экспертом при замерах площадях участков.

Также суд принимает во внимание, что указанным обстоятельствам права ответчика не нарушаются, площадь принадлежащего ему участка не уменьшается, а напротив увеличивается на 6 кв.м., местоположение его участка вносится по существующим ограждениям- фактическим границам. Спор по смежной границе у сторон отсутствует, так как стороны правомерность установления межевой границы между участками не оспаривали и согласны с установленным межевым забором.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаревой О. В. к Барабаш А. В. о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, о признании установленными границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и внесении их в ГКН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В..

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пгт Энем, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В..

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100059:42, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. Энем, <адрес> принадлежащего на праве собственности Пономаревой О. В. и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1654 кв.м. по следующему списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО»:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> А принадлежащего на праве собственности Барабаш А. В. и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 807 кв.м. кв.м. по списку координат, установленного заключением судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт ЮФО»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений внесенных в ГКН и внесению сведений о координатах выше указанных земельных участков, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.     Шепель