Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2022 ~ М-718/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1228/2022

73RS0002-01-2022-001891-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                   13 апреля 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи      Романовой М.А.,

при помощнике судьи Низамовой Ф.Ф.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Алсу Ринатовны к Гаражно – строительному кооперативу «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова А.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью 26,0 кв.м., расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес> заявление мотивировано тем, что истец является владельцем гаражного бокса № общей площадью 26,0 кв.м., находящегося в ГСК «Гидромеханизатор», членом которого она является с 22.11.2011 г. Сумма паенакопления выплачена ею полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК. Истец получила на гаражный бокс технический паспорт, из которого следует, что гаражный бокс не сдан в эксплуатацию. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию возведенного гаражного бока, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество. Принадлежащий ей гаражный бокс № расположен в границах выделенного ГСК «Гидромеханизатор» земельного участка, претензий, жалоб от владельцев соседних гаражей в правление, председателю ГСК не поступало.

В судебное заседание истец Козлова А.Р. не явилась, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности Сементиновой Г.Ф.

Представитель истца Сементинова Г.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик ГСК «Гидромеханизатор» явку своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, третьи лица Аксенов И.А., Исаков К.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

        Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент…

Согласно ст.1111 указанного выше кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону – переход имущества, принадлежащего умершему гражданину (наследодателю), к другим лицам (наследникам).

Завещание- распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти. Наследование по закону наступает в том случае, если наследодатель не оставил завещание.

В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 являлась членом ГСК «Гидромеханизатор» с 22.11.2011 г. и собственником гаражного бокса №, сумма паенакоплений в размере 38135 руб. выплачена полностью 14.11.2015 г.

Как следует из справки нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь Козлова Алсу Ринатовна (истец по делу).

    Постановлением Главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено создать ГСК на 80 автомест, которому присвоено наименование «Гидромеханизатор».

           Земельный участок под ГСК «Гидромеханизатор» поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гидромеханизатор» имеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 7 541 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

          Генпланом ГСК «Гидромеханизатор» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

    Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Гидромеханизатор» в пользование для строительства гаражей, паенакопления за гаражный бокс выплачены.

          Из Устава ГСК «Гидромеханизатор» следует, что предметом деятельности ГСК, как некоммерческой организации, учрежденной на добровольных началах гражданами РФ, является эксплуатация и обслуживание коллективных и личных гаражных боксов, поддержание общего имущества ГСК в надлежащем состоянии (п.2.1.).

    Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>, по состоянию на                 20.11.2015 г.    общая площадь гаражного бокса 26,0 кв.м., гаражный бокс не сдан в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на 16.03.2022 г.    в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на гаражный бокс № в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию до 01.12.1998 г. отсутствуют сведения о принадлежности на праве собственности гаражного бокса № в ГСК «Гидромеханизатор», расположенного по адресу: <адрес>.

    По заключению эксперта № АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс № с погребом, расположенный в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует, и он находится в пределах границ земельного участка ГСК «Гидромеханизатор».

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, исследование проводилось с учетом всех представленных материалов, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательствами того, что самовольно возведенное нежилое помещение, расположенное в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>, гаражный бокс № с погребом, не соответствует СНиП и другим требованиям, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

        Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козловой А.Р. в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        исковые требования Козловой Алсу Ринатовны удовлетворить.

        Признать за Козловой Алсу Ринатовной право собственности на гаражный бокс                 № с погребом, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            М.А. Романова