Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2019 от 13.05.2019

Дело №2-2567/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года                          г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной Е.В.,

при секретаре Михайловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалуновой Светланы Александровны к ИП Константиновой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Шалунова С.А. обратилась в суд с иском к ИП Константиновой И.А. с уменьшенными в ходе судебного заседания требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 547 115 руб. и неустойки 886 221,35 руб., а также судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что Шалуновой С.А. и ИП Константиновой И.А. были заключены следующие договоры аренды нежилого помещения: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанных договоров была аренда нежилого помещения по адресу: <адрес>Б площадью <данные изъяты> м2.

Арендатор ИП Константинова И.А. обязалась платить ежемесячную арендную плату в размере 22 165 руб., вместе с тем, арендатор осуществлял оплату по договорам частично, за весь период было оплачено только 140 000 руб.

Согласно п.3.5 Договора аренды нежилого помещения за каждый день просрочки
перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца на уменьшенных требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась как по месту своей регистрации, так и по месту жительства, указанному в договорах аренды, а также месту нахождения арендованного объекта.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Шалуновой С.А. на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в подвале, помещения №, на <данные изъяты> этаже помещения №, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шалуновой С.А. и ИП Константиновой И.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого явилось нежилое помещение, по адресу <адрес>А/<адрес> (что фактически и является адресом строения <адрес>), используемое под магазин товаров для животных. Срок договора оговорен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 мес.). Арендная плата составляет 22 165 руб. в месяц, оплачиваемая ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. За нарушение сроков оплаты арендной платы предусмотрена неустойка 0,2% в день от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Шалуновой С.А. и ИП Константиновой И.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого явилось нежилое помещение, по адресу <адрес>А/<адрес> (что фактически и является адресом строения <адрес>), используемое под магазин товаров для животных. Срок договора оговорен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 мес.). Арендная плата составляет 22 165 руб. в месяц, оплачиваемая ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Шалуновой С.А. и ИП Константиновой И.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого явилось нежилое помещение, по адресу <адрес> (что фактически и является адресом строения <адрес>), используемое под магазин товаров для животных. Срок договора оговорен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 мес.). Арендная плата составляет 22 165 руб. в месяц, оплачиваемая ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. За нарушение сроков оплаты арендной платы предусмотрена неустойка 0,2% в день от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 ГК Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, общий размер подлежащей начислению и уплате арендной платы составляет 709 280 руб. (22 165 руб. х 32 мес.)

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из искового заявления, расчета цены иска и пояснений представителя истца, за весь период действия договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы ответчиком было уплачено 140 000 руб., доказательств обратного ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было, таким образом, не оплаченной осталась арендная плата в размере 569 208 руб., но учитывая требования ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в заявленном размере – 547 115 руб.

Пунктом 3.6. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы предусмотрена неустойка 0,2% в день от суммы задолженности.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы производились с нарушением сроков и не в полном размере, подлежит начислению неустойка.

Расчет неустойки, произведенной представителем истца суд признает арифметически верным и берет за основу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный период) в размере 886 221,35 руб., при этом оснований для применения ст. ст.333 ГК РФ суд не находит, т.к. со стороны ответчика, являющейся индивидуальным предпринимателем и использующей объект аренды в коммерческих целях, ходатайства о несоразмерности штрафной санкции заявлено не было.

Таким образом, с ИП Константиновой И.А. в пользу Шалуновой С.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойку на общую сумму 1 433 336,35 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15 366,68 руб., а излишне уплаченная госпошлина в размере 1 799,32 руб. согласно ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истице из местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 433 336,35 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 366,68 ░░░.

░ ░░░░░░░ ░░. 333.40 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 799,32 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░