Решение по делу № 2-752/2015 (2-11347/2014;) ~ М-10501/2014 от 17.11.2014

Дело №2- 752/2015                                         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                    09 февраля 2015 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             Шариповой Н.Г.,

с участием истца                         ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд Жилищного Строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд Жилищного Строительства Республики Башкортостан», требуя признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер <данные изъяты>, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартире №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома №<данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указал, что <данные изъяты> декабря 2011 г. между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключён Членский договор (договор присоединения) №<данные изъяты>, согласно которому за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: дом №<данные изъяты>, квартира №219;

- общая площадь (кв.м.): <данные изъяты> кв.м.;

- этаж/этажность: <данные изъяты> этаж <данные изъяты>-эт. дома;

- количество комнат: <данные изъяты>-двухкомнатная (двухкомнатная);

<данные изъяты> апреля 2012 года ООО «КОМПЛЕКС» заключил Договор уступки прав и передачи обязанностей с ФИО1, согласно которому ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» по членскому Договору № <данные изъяты>.

Согласно п.<данные изъяты> Договора уступки на момент заключения настоящего Договора обязательства по формированию пая в соответствии с условиями Членского Договора выполнены ООО «КОМПЛЕКС» в объеме <данные изъяты> руб., что соответствует <данные изъяты> кв.м. площади жилого помещения.

<данные изъяты> апреля 2012 года ФИО1 был заключен Членский Договор №<данные изъяты> с ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Обязательства по Договору уступки прав и передачи обязанностей и Членскому Договору выполнены со стороны ФИО1 в полном объёме.

Представители ответчиков - ОАО «СтройПроектЦентр», ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ГУП «Фонд Жилищного Строительства Республики Башкортостан», на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.<данные изъяты> ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей <данные изъяты> Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст.<данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, <данные изъяты> декабря 2011 г. между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключён Членский договор (договор присоединения) №<данные изъяты>, согласно которому за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: дом №<данные изъяты>, квартира №219;

- общая площадь (кв.м.): <данные изъяты> кв.м.;

- этаж/этажность: <данные изъяты> этаж <данные изъяты>-эт. дома;

- количество комнат: <данные изъяты>-двухкомнатная (двухкомнатная);

<данные изъяты> апреля 2012 года ООО «КОМПЛЕКС» заключил Договор уступки прав и передачи обязанностей с ФИО1, согласно которому ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» по членскому Договору № <данные изъяты>.

Согласно п.<данные изъяты> Договора уступки на момент заключения настоящего Договора обязательства по формированию пая в соответствии с условиями Членского Договора выполнены ООО «КОМПЛЕКС» в объеме <данные изъяты> руб., что соответствует <данные изъяты> кв.м. площади жилого помещения.

<данные изъяты> апреля 2012 года ФИО1 был заключен Членский Договор №<данные изъяты> с ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Обязательства по Договору уступки прав и передачи обязанностей и Членскому Договору выполнены со стороны ФИО1 в полном объёме

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г.Уфы № <данные изъяты> от <данные изъяты> года между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», <данные изъяты> февраля 2005 заключен договор № <данные изъяты> и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU <данные изъяты>-Ж от <данные изъяты> г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую) цель – приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартира Истцу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого дома №<данные изъяты> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п.<данные изъяты> ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.Согласно п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ФЗ РСФСР от <данные изъяты> №<данные изъяты> (в ред. От <данные изъяты>) «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.<данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<данные изъяты>, Пленума ВАС РФ №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статей <данные изъяты> Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> июля 1997 года №<данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регулируются действующим Федеральным законом от <данные изъяты> декабря 2004 г. №<данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье <данные изъяты> ГК РФ, а способы защиты – в статье <данные изъяты> ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) исполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истцу не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1 суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого дома №<данные изъяты> площадь жилого дома №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения, выраженного в виде двухкомнатной квартиры №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, таким образом доля, выраженной в виде двухкомнатной квартиры №<данные изъяты> в жилом доме №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м./ <данные изъяты> кв.м=<данные изъяты>. Таким образом размер доли истца в праве собственности на объект незавершенный строительством объект составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр». ГУП «Фонд Жилищного Строительства Республики Башкортостан» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер <данные изъяты>, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартире №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома №<данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                         И.У. Казбулатов

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________<данные изъяты>___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________<данные изъяты>___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________<данные изъяты>___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №<данные изъяты> Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.