Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2015 ~ М-51/2015 от 06.01.2015

Дело №2-96/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года                         г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истицы Буценко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буценко ТЮ к администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с <Дата обезличена> она зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 2000 году она приобрела данное жилое помещение у семьи ФИО11. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: п<адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между ней и ФИО12 не был оформлен, в связи с тем, что у ФИО11 были какие-то проблемы с документацией. В настоящее время они проживают в <адрес>, но в другом жилом помещении. Она с 2000 года проживает в спорном жилом помещении, как собственник, несёт бремя его содержания, делает текущий и оплачивает электроэнергию.

Представитель ответчика – администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 просит рассмотреть дело в своё отсутствие, возражает против удовлетворения требований, пояснила, что она, её супруг ФИО8 и дети ФИО10, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность от <Дата обезличена>. Они проживали по указанному адресу до 2000 года, а затем предоставили спорное жилое помещение Буценко Т.Ю. для проживания. С 2000 года она проживает в данном жилом помещении. Договор купли-продажи спорного дома они с Буценко Т.Ю. не заключали.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснением, данным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу пп.16, 18, 19 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца следует, что она зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: <адрес>, а с 2000 года фактически проживает по указанному адресу и несёт бремя содержания данного жилого помещения.

В подтверждение указанных доводов, истец представила следующие доказательства: справку администрации Юбилейненского сельсовета, из которой следует, что Буценко Т.Ю. зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: <адрес>; справку администрации Юбилейненского сельсовета №<Номер обезличен>, из которой следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности п.Юбилейный не числится; справку ОАО ДЭК о том, что она не имеет задолженности за электроэнергию.

Кроме того, по ходатайству истца судом были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые суду пояснили, что Буценко Т.Ю. примерно с 2000 года они проживает по адресу: <адрес>, ранее по указанному адресу проживала семья ФИО11.

Вместе с тем, судом установлено, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность от <Дата обезличена>.

Как следует из указанного договора, он прошёл регистрацию в органах БТИ, что подтверждается регистрационной надписью на договоре от <Дата обезличена>.

Согласно справке Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническая инвентаризация и учёт объектов строительства и их частей, зарегистрированных за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 проводилось по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы сельской администрации пос. Юбилейный от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО8

Закреплённые в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии с положениями статей 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы имущество не имело собственника, либо собственник его был неизвестен, либо собственник от данного имущества отказался или утратил право собственности на него.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение передано ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО3 по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность от <Дата обезличена>. При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что собственники от спорного жилого помещения отказались или утратили право собственности на него по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буценко ТЮ к администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова