Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2015 (2-7235/2014;) от 17.12.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ленинский районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

    по иску ФИО4

    к ФИО8

    о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в газете <адрес> было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме аукциона по продаже принадлежащей ей недвижимости, а именно: гостиница литер А, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Сомово, <адрес>. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. В связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися и затем имущество было передано взыскателю по минимальной цене, что существенно влияет на права и благосостояние должника, указанное затрагивает права истца, заинтересованного в продаже имущества в установленные сроки за наиболее выгодную цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов. Согласно уточненным требованиям, просит: Признать недействительными публичные торги по продаже следующего недвижимого имущества: гостиница литер А, условный номер №, общей площадью 205,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, шт. Сомово, <адрес> и применить последствия недействительности.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил об обстоятельствах как изложено в исковом заявлении.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебном заседании заявленные требования не признали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, выслушав участников дела, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на заложенное имущество: гостиницу литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; площадь 205, 4 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 237 000 (один миллион двести тридцать семь тысяч) руб., по исковому ФИО9 к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ выдан Исполнительный лист серии <данные изъяты>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; площадь 205,4 кв. м., передана на торги.

В соответствии с п. 2.2. Приказа ФССП РФ № 347, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

В соответствии с п. 2.3 Приказа ФССП РФ № 347, Роеимущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО3 С.В. составлен акт передачи арестованного имущества на реализацию.

На основании уведомления УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Росимущества в <адрес> поручило ООО ФИО10 реализовать арестованное заложенное имущество на торгах (гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; площадь 205, 4 кв. м.), принадлежащее должнику.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому право требования к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество уступлено ФИО13 в полном объеме.

ФИО14 (торгующая организация) было дано объявление в газете В.К. № (3476) от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоятся торги по продаже следующего имущества: гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер № расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; площадь 205, 4 кв. м.

Протоколом заседания по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 28.08.2013г. № подведены итоги по продаже арестованного имущества.

Протоколом заседания комиссии об аннулировании результатов торгов по продаже арестованного имущества от 05.09.2013г. аннулированы результаты торгов, состоявшиеся 28.08.2013г. по причине неисполнения обязательства по оплате арестованного недвижимого имущества победителем торгов, после чего гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; площадь 205. 4 кв. м., была выставлена на повторные торги.

ФИО15» было дано объявление в газете <данные изъяты> № (3496) от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоятся торги по продаже следующего имущества: гостиница литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; площадь 205, 4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО17 заключен договор уступки права требования (цессии), по которому право требования к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество уступлено ФИО18 в полном объеме. Должник уведомлена о договоре цессии, но он не был оспорен.

Протоколом заседания по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от ДД.ММ.ГГГГг. № подведены итоги по продаже арестованного имущества.

Протоколом заседания комиссии об аннулировании результатов торгов по продаже арестованного имущества от 28.10.2013г. аннулированы результаты торгов, состоявшиеся 16.10.2013г. по причине не исполнения обязательства по оплате арестованного недвижимого имущества победителем торгов.

Взыскатель на предложение на предложение о принятии нереализованного имущества в счет погашения долга, ответил положительно, о чем свидетельствуют: заявление АКБ «Национальный Резервный Банк» об оставлении предмета ипотеки за собой от 15.11.2013г. с отметками о получении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Железнодорожным ФИО3 <адрес>; Заявление ФИО19 об оставлении предмета ипотеки за собой от 15.11.2013г. с отметками о получении Территориальным управлением Федеральною агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Железнодорожным ФИО3 <адрес>, ФИО20 - Предложение взыскателю нереализованного имущества.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации, недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В силу ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статья 93 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться Специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов который имеет силу договора.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истице предлагалось судом доказать, что в результате проведения оспариваемых торгов нарушены её права или охраняемые законом интересы, однако доказательств в обоснование данного факта ей не представлено. Суд критически оценивает довод представителя истца о том, что в случае снижения цены реализовавшегося имущества, его могли бы приобрести другие покупатели, поскольку доказательств этого суду не представлено. Кроме того, снижение цены данного имущества в рассматриваемой ситуации напротив ущемило бы права истицы в сравнении с передачей имущества взыскателю в погашение имеющегося долга по цене, определенной первоначально.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите в порядке гражданского судопроизводства подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. Поскольку в судебном заседании не нашёл своего подтверждения довод истицы о нарушении ответчиком её прав и охраняемых законом интересов, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья     Ю.А. Спицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.