Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2021 (2-2382/2020;) ~ М-2622/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-245/2021

УИД: 23RS0057-01-2020-001984-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск              03 февраля 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Дашевский А.Ю.,

при секретаре                                 Ткачевой М.А.,

с участием представителя ответчика адвоката            Новиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Калюжного С.М. к Фоменко С.М. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Калюжный С.М. обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением к Фоменко С.А. о признании права собственности на земельный участок.

Истец в основаниях иска указал, что 10.01.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, в результате которого истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 280 000 рублей сроком на 1 год, с возвратом денежных средств не позднее 10.01.2020 года.

Деньги в срок возвращены не были, в связи с чем 14.01.2020 года в адрес ответчика направлена претензия.

В результате переговоров выяснилось, что денежные средства для возврата займа у ответчика отсутствуют. Однако ответчик готов в счет погашения долга передать в собственность истца 40300/3546397 долю в праве общей долевой собственности от земельного участка общей площадью 3546397 кв.м., кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край Усть-Лабинский район, с/о Александровский, предоставленный для сельскохозяйственного использования. Право собственности ответчика подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015 года.

Должник утверждает, что обязательства по извещению сособственников вышеуказанного земельного участка им полностью выполнены. Согласие на совершение сделки получены от всех сособственников.

15.01.2020 года сторонами подписано мировое соглашение о передаче в собственность истца земельного участка в счет погашения долга по договору займа от 10.01.2019 года.

В соответствии с вышеизложенным просил суд утвердить мировое соглашение от 15.01.2020 г. между истцом и ответчиком, а также признать за истцом право собственности на земельный участок, обязать управление Росреестра по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истца на № долю земельного участка общей площадью 3546397 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край Усть-Лабинский район, с/о Александровский.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик не явился, почтовое судебное отправление возвращено в суд с отметкой, что ответчик не проживает по данному адресу. Его защиту представляет адвокат Новикова Н.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика по ордеру просила отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10.12.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, во исполнение которого истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 280 000 рублей сроком на 1 год, с возвратом денежных средств не позднее 10.12.2019 года (договор займа от 10.12.2018).

14.12.2019 года в адрес ответчика истцом направлена претензия.

15.01.2020 года в счет погашения долга по договору займа от 10.12.2018 года истцом и ответчиком подписано мировое соглашение о передаче в собственность истца 40300/3546397 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3546397 кв.м., кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Усть-Лабинский район, с/о Александровский, предоставленный для сельскохозяйственного использования (право собственности ответчика подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015 года), стоимость которого оценена сторонами соглашения в размере 280000 рублей. Должник утверждает, что обязательства по извещению сособственников земельного участка им полностью выполнены, согласие на совершение сделки получены от всех сособственников. После подписания соглашения займодавец отказался от своих требований к должнику по договору займа.

Доказательства возврата денег истцу в сумме 280 000 рублей либо иной суммы в срок, установленный договором займа, ответчиком не предоставлены. Обстоятельства заключения договора займа и мирового соглашения не оспорены ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2020 ограничение прав и обременение объекта недвижимости ответчика не зарегистрировано.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 52 ЗК РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

По смыслу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с российским законодательством земельный участок подлежит государственной регистрации. Гражданин становится собственником земельного участка с момента внесения записи в единый государственный реестр недвижимости. Для совершения регистрационных действий стороны совместно лично, либо через представителя обращаются в органы Росреестра с заявлением.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от обращения в органы Росреестра для проведения регистрационных действий, что лишает истца законного права на приобретение права собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания за истцом права собственности на долю земельного участка.

Вопросы проведения государственной регистрации прав собственности не относятся к подведомственности суда, поэтому не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Истец просит суд обязать государственный регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности. В этой части суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом необходимо разъяснить, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании данного решения суда, государственная регистрация перехода права собственности подлежит на основании решения суда.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которую истец не просит соотнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3546397 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░