Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2019 (2-3589/2018;) ~ М-2959/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-4/2019

66RS0003-01-2018-002941-72

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е.,

при секретаре Рязанцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корекова В.А., Шараева А.К., Тарасовой Л.С. к ООО «Альтернатива-440» о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Кореков В.А., Шараев А.К., Тарасова Л.С. обратились в суд с иском к ООО «Альтернатива-440» о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений.

В обоснование иска указали, что Кореков В.А., Шараев А.К. являются сособственниками по 1/2 доли в нежилых помещениях ***, расположенных в административном здании по адресу: ***. Тарасова Л.С. является собственником нежилых помещений ***, по тому же адресу.

***, от ***, от *** по инициативе ООО «Альтернатива-440» были проведены общие собрания собственников административного здания, в которых участвовали ООО «Альтернатива-440» и Петрунин А.В.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать недействительными решения общих собраний собственников помещений от ***, от ***, от *** на основании ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы Кореков В.А., Шараев А.К., представитель истца Корекова В.А. - Попова Т.М., по доверенности от ***, представитель истца Шараева А.К. - Тюкша К.Г., по доверенности от ***, представители истца Тарасовой Л.С. - Гончарова Е. Ю., по доверенности от ***, и Тарасов С.П., по доверенности от ***, на иске с учетом уточнения настаивали, поддержали требования и доводы, изложенные в иске с учетом уточнения.

В судебном заседании представители ответчика Сергеев А.Г., на основании решения *** от ***, и Сергеев К.А., по доверенности от ***, иск не признали, поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск.

Истец Тарасова Л.С., третье лицо Петрунин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили. При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Альтернатива-440» является собственником нежилых помещений площадью 1418,30 кв.м в административном здании по адресу: ***, Кореков В.А. является собственником нежилых помещений площадью 72,85 кв.м в указанном здании и Шараев А.К. также является собственником нежилых помещений площадью 72,85 кв.м в указанном здании. Тарасова Л.С. также с *** является собственником нежилых помещений площадью 297,7 кв.м (т.2, л.д.44).

В оспариваемых протоколах указано, что общая площадь нежилых помещений составляет 1879,20 кв.м.

Согласно сведениям ЕМУП БТИ на судебных запрос, по адресу: ***, заинвентаризировано нежилое административное здание 2001 года постройки общей площадью 1877,30 кв.м (т.1, л.д.229).

Истцами оспариваются решения общих собраний собственников, принятых и оформленных протоколами от ***, от ***, от *** (т.1, л.д.25-29, 69-70, 83-88).

С настоящим иском в суд истцы обратились ***, следовательно, шестимесячный срок, установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ на оспаривание решений истцами не пропущен.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными решений собственников помещений в административном здании о признании собрания ничтожным, установлении тарифов.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок обжалования решения собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 3 и 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников от *** о признании ничтожным решения общего собрания собственников здания от ***, организованного по инициативе Корекова В.А., Шараева А.К., по причинам отсутствия необходимого кворума, является ничтожным в соответствии с п.3 ст. 181.5 ГК РФ как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. В соответствии с положениями главы 9.1 ГК РФ признание решений собраний недействительными (оспоримыми или ничтожными) относится к компетенции суда, а не общего собрания собственников помещений.

Кроме того, решением Кировского районного суда г.Екатеринбурга от *** указанное собрание собственников здания от *** признано ничтожным (т.2, л.д.26).

Решения общих собраний собственников от *** и от ***, оформленные протоколами от *** и от ***, являются также недействительными по нескольким правовым основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т. ч. в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т. ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Пункт 3 ст. 181.2 ГК РФ предусматривает, что о принятии решения составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: сведения о лицах, принимавших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Такие требования к протоколу установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937/пр от 25.12.2015г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченных органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Кандидатуры председательствующего и секретаря собрания на указанных собраниях не избирались, протоколы подписаны ведущим собрания, вместо председательствующего, и секретарем, который не избирался, также отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения об общем количестве собственников помещений, количество голосов указано не верно, не указан вид общего собрания.

В силу ч. 4 ст. 44 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в МКД о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления такого сообщения, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, которое определено решением общего собрания собственников и доступно каждому из собственников.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление истцов Шараева А.К. и Корекова В.А. о проведении собраний *** и ***. Истцами факт их уведомления отрицается.

При этом ответчик признает, что истец Тарасова Л.С., являясь собственником помещений с ***, не уведомлялась о проведении собрания ***.

Кроме того, оспариваемые решения, отраженные в протоколах от *** и от ***, влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия в виде возложения на них обязанностей по возмещению стоимости ранее приобретенного ООО «Альтернатива» имущества (генераторная подстанция с блок-контейнером, кабельная линия), согласие на приобретение которого истцы не давали, а также возложение обязанностей по уплате пеней в связи с приобретением ООО «Альтернатива» вышеуказанного имущества.

В силу пп.2, 3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В протоколе общего собрания от *** все вопросы о стоимости затрат, утверждении мест общего пользования и пр. утверждены в нарушение указанной статьи не на текущий год, а за прошлый период, начиная с 2012 года.

В п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

При этом суд соглашается с мнением истцов о том, что решения, принятые на общих собраниях собственников здания, не отвечают принципу экономической обоснованности и ст.10 ГК РФ, поскольку доказательств этому ответчиком не представлено.

Также суд не принимает в качестве допустимого доказательства представленный ответчиком Регламент проведения общих собраний собственников здания, поскольку обе редакции этого документа, представленные стороной ответчика, разнятся между собой в части их названия и, кроме того, никем не подписаны и не утверждены, также отсутствует дата принятия Регламента (т.1, л.д.179182, т.2.л.д.75-78).

При указанных обстоятельствах, требования истцов о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в административном здании по адресу: ***, от ***, от ***, от ***, подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены неимущественные требования истцов, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корекова В.А., Шараева А.К., Тарасовой Л.С. к ООО «Альтернатива-440» о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в административном здании по адресу: ***, от ***, от ***, от ***.

Взыскать с ООО «Альтернатива-440» в пользу Корекова В.А., Шараева А.К., Тарасовой Л.С. расходы по оплате государственной пошлины по 300 руб. 00 коп. каждому.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.Е.Македонская