Решение по делу № 2-615/2012 ~ М-511/2012 от 27.03.2012

Гражданское дело № 2-615/2012

Решение

Именем Российской Федерации

"16" мая 2012 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Джигило Г.П.

при секретаре Шамрицкой Г.В.

с участием представителя истца К., по доверенности от 23.12.2011 года №1Д-1229- Мацуковой А.Р.,

представителя от ответчика- управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по доверенности от 16 мая. 2012 года №123-Герусовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

К. обратился в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом, площадью застройки 143,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска К. ссылается на то, что постановлением администрации г. Лабинска №38 от 13.01.1997 года ему предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на котором разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 107,4 кв.м.

<...> между администрацией г. Лабинска и им был заключен договор <...> аренды указанного земельного участка сроком на 3 года. В 1997 году он начал строительство нового жилого дома, однако, из-за возникших финансовых трудностей строительство дома было приостановлено. В связи, с тем, что работы по строительству жилого дома выполнены в объеме менее 25% от общего объема, договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечению срока аренды (3 года) в соответствии с п.8.3 указанного договора аренды. Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску по состоянию ан <...> процент готовности незавершенного строительством жилого дома составил 18%.

В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под строящимся жилым домом, он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район письмом <...> от <...> сообщило об отказе в удовлетворении его заявления по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом. В связи, с чем для приобретения права на земельный участок, на котором возводится жилой дом, ему необходимо в судебном порядке подтвердить право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом, площадью застройки 143,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мацукова А.Р. поддержала исковые требования К., а также пояснила суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель от ответчика- правления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по доверенности Герусова В.Г., полагалась на позицию суда при принятии решения по данному делу.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 20 февраля 1996 г. № 18-ФЗ, от 12 августа 1996 № 111-ФЗ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела следующее. Так, согласно выписки из постановления администрации г. Лабинска от 13 января 1997 г. №38 "О предоставлении земельного участка» К. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления главы администрации от 13.01.1997 года №38 К. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <...> общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м. <...> между администрацией г. Лабинска и К. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства <...>, согласно которому земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> предоставлен К. сроком на 3 года, то есть до <...>.

В 1997 году К. приступил к строительству жилого дома, которое не завершилось к сроку аренды земельного участка. Существование незавершенного строительством объекта недвижимости, подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску по состоянию на <...>. Согласно данных этого документа процент готовности недостроенного жилого дома составляет 18%, инвентаризационная стоимость объекта- 37857 рублей. В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительством, площадь застройки составляет 143,5 кв.м.

Таким образом, истец К. изготовил новую вещь- незавершенный строительством объект недвижимости, с соблюдением закона и правовых актов на предоставленном для строительства этого объекта земельном участке, однако право на него не может быть зарегистрировано в связи с истечением срока аренды земельного участка, занимаемого объектом.

В соответствии с ч.2.2 ст.43 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в Порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития от 14.10.2011 года №577. Согласно п.1 вступившего в силу с 01.01.2012 года Порядка учета №577, объектами учета в Едином государственном реестре объектов капитального строительства являются только здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что объект незавершенного строительства не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, согласно ст. 25 и п. 4 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (отведенном для создания объекта недвижимого имущества), производится при наличии документа, подтверждающего право собственности (пользования) на данный земельный участок, а в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, площадью застройки 143,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за К., <...>, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, площадью застройки 143,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.П. Джигило