Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2021 ~ М-261/2021 от 01.02.2021

УИД: 58RS0027-01-2021-000815-91

Дело №2-672/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «Арбековское» к Мещерякову Владимиру Викторовичу, Мещеряковой Ирине Николаевне и Николаеву Владимиру Сергеевичу о понуждении к демонтажу установленной перегородки в местах общего пользования, обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арбековское» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что АО осуществляет управление общим имуществом МКД по адресу: <адрес>. ГУ МЧС по Пензенской области 22.07.2020 г. истцу выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности в части размещения кладовых в лифтовых холлах указанного дома. Мещеряковы В.В. и И.Н. являются собственниками квартиры №, Мещерякова И.Н. является собственником квартиры №, Николаев В.С. является собственником квартиры № в указанном доме. Истцом произведен поквартирный обход дома с разъяснениями о ликвидации кладовых, жильцам выданы соответствующие предписания, но до настоящего времени кладовые на их площадках ответчиками не демонтированы. На основании вышеизложенного и статей 17,30,36 ЖК РФ, 247 ГК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, Правил противопожарного режима в РФ истец просил суд обязать Мещеряковых В.Н. и И.Н. как собственников квартир № и № демонтировать самовольно возведенную кирпичную перегородку и дверь в месте расположения мусоропровода в ... подъезде на ... этаже указанного МКД, а Николаева В.С. как собственника квартиры № демонтировать самовольно возведенную кирпичную перегородку и дверь в месте расположения мусоропровода в ... подъезде на ... этаже указанного МКД, обязать ответчиков произвести косметический ремонт стен в местах демонтажа перегородок за свой счет, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца - АО «Арбековское» - по доверенности Есина Е.Ю. в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая, что ранее ответчикам АО были ошибочно выданы предписания на устранение нарушений с более длительным сроком исполнения (т.к. предписание ГУ МЧС подлежит исполнению до 01.02.2021 г.). Поддержала ранее данные пояснения представителя по доверенности Денисовой Д.Н., указавшей, что факт пользования кладовыми конкретными жильцами установлен поквартирными обходами.

Ответчик Мещеряков В.В. признал факт наличия указанной кладовой, которой они с супругой ранее пользовались (при этом кладовая уже была на момент из заселения в дом в 1979 г.), но в декабре 2020 г. в связи с выданными предписаниями они вынесли оттуда все вещи, однако перегородку и дверь не снесли, и он просит предоставить срок на снос, т.к. он является старшим по дому и в настоящее время в указанной кладовой на ... этаже хранятся материалы бригады, делающей ремонт в доме, он пояснял это руководителю истца, 29.03.2021 г. подал ему соответствующее заявление, ответ на которой не получен. Указал, что ранее им выдавалось истцом предписание с иным сроком исполнения - до 01.08.2021 г.

Ответчик Мещерякова И.Н. в настоящее судебное заседание не явилась, о его дне, месте и времени извещена, причины неявки не известны, ранее в ходе рассмотрения дела поддержала указанное Мещеряковым В.В.

Ответчик Николаев В.С. в судебное заседание не явился, о его дне, месте и времени извещен, причины неявки не известны.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось Мещеряковыми В.В. и И.Н., следует из представленных выписок из ЕГРН, что Мещеряков В.В. и Мещерякова И.Н. являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес>, Мещерякова И.В. также является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, Николаев В.С. является собственником квартиры № в указанном доме.

Судом также установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом №1 от 30.05.2018 г., представленным в материалы дела, АО «Арбековское» (истец по делу) осуществляет управление общим имуществом вышеназванного МКД.

Общим собранием собственников помещений в МКД №88 утверждены условия договора Управления, в подтверждение чего в материалы дела представлен Договор управления МКД, заключенный между АО «Арбековское» и собственниками жилых помещений 01.08.2018 г.

Согласно п.п.3.1.1.,3.1.2 договора АО «Арбековское» обязуется самостоятельно или с привлечением сторонних исполнителей, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в объеме нормативных требований, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, а собственники согласно п.3.3.2, п.3.3.10 договора обязуются соблюдать правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в МКД; не нарушать права других собственников.

Таким образом, истец имеет право на обращение в суд в интересах собственников вышеуказанного МКД.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статьями 36,40 ЖК РФ и п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. «в» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Однако, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными фотоматериалами, актом проверки от 22.07.2020 г. и предписанием №90/1/1 от 22.07.2020 г., в ходе проведения проверки УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области в июле 2020 г. в вышеуказанном доме было выявлено размещение в ... подъезде на ... и ... этажах в лифтовых холлах кладовых (в виде перегородок и дверей), в связи с чем ОАО «Арбековское» было выдано предписание со сроком устранения нарушений до 01.02.2021 г.

В судебном заседании установлено, не оспорено ответчиками, что Мещеряковы В.В. и И.Н. использовали кладовую на 7-м этаже, а Николаев В.С. на ... этаже ... подъезда указанного дома, что подтверждается также направленными им предписаниями, где было указано демонтировать кладовые или представить документы, подтверждающие правомерность их возведения.

Однако таких документов ответчики не представили, указанные кладовые до настоящего времени ими не снесены, данных о наличии решения общего собрания жителей МКД о передаче в пользование собственникам указанных квартир мест общего пользования для размещения там кладовых нет.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что использование кладовых ответчиками производится в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования об обязании ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, т.е. произвести демонтаж возведенных перегородок и дверей с осуществлением косметического ремонта стен в местах демонтажа перегородок подлежат удовлетворению.

Указание в выданных ранее ответчикам истцом предписаниях иных, более поздних сроков устранения нарушений не освобождает ответчиков от обязанности по демонтажу кладовых, существующих с нарушением установленных норм закона, и в настоящее время, указанное предписание не является актом государственного органа; предоставление срока на демонтаж кладовых может быть разрешено в рамках рассмотрения вопроса об отсрочке исполнения судебного решения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (в равных долях, т.е. по 2000 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Арбековское» к Мещерякову Владимиру Викторовичу, Мещеряковой Ирине Николаевне и Николаеву Владимиру Сергеевичу о понуждении к демонтажу установленной перегородки в местах общего пользования, обязании произвести ремонт удовлетворить.

Обязать Мещерякова Владимира Викторовича и Мещерякову Ирину Николаевну демонтировать кирпичную перегородку и дверь в месте расположения мусоропровода на ... этаже ... подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также произвести косметический ремонт стен в местах демонтажа данной перегородки за свой счет.

Обязать Николаева Владимира Сергеевича демонтировать кирпичную перегородку и дверь в месте расположения мусоропровода на ... этаже ... подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также произвести косметический ремонт стен в местах демонтажа данной перегородки за свой счет.

Взыскать с Мещерякова Владимира Викторовича, Мещеряковой Ирины Николаевны и Николаева Владимира Сергеевича в пользу АО «Арбековское» в возврат расходов по оплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.04.2021 года.

Председательствующий