Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3569/2013 ~ М-2865/2013 от 05.08.2013

                                                                                                          Дело № 2-3569/13

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием представителя истца Чуркиной Ю.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика (Госорган4) Воротынцева И.В. представителя третьего лица (Госорган4) <адрес> Мелконян Ш.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рогова В. А. к (Госорган4) об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

У с т а н о в и л :

Рогов В. А. обратился в суд с иском к (Госорган4) об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Указав, что на основании Постановления (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)г. ему был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на один год земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ)г. между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района <адрес>, действующим на стороне Арендодателя, и им (Арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка (№). (ДД.ММ.ГГГГ)г. земельный участок был передан Арендодателем и принят арендатором по Акту приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для размещения автостоянки и строительства боксов. В соответствии с п. 3.1. Договора, общая сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала путем перечисления соответствующей суммы на реквизиты арендодателя. Согласно расчету арендной платы за земельный участок, приобщенному к Договору в качестве приложения, сумма годовой арендной платы определяется по формуле: Аг = Кс х Act x Klx K2, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка, составляющая <данные изъяты>; Act - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного использования земельного участка. В рассматриваемом случае, на основании Приказа (Госорган2) <адрес> от 24 июня 2011г. № 983, применяется ставка в размере 1,9% от кадастровой стоимости земли. Сумма годовой арендной платы - Аг = <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001г., арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Согласно п.1.2. постановления (Госорган1) <адрес> от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", годовой размер арендной платы за пользование земельными участками определяется, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра. (Госорган2) <адрес> издал Приказ № 983 от 24 июня 2011 г. согласно которому были установлены арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Новоусманского муниципального района <адрес>. Как было указано выше, в рассматриваемом случае применяется ставка 1,9% от кадастровой стоимости для земельных участков под объектами автосервиса и автостоянок.                                           Следовательно, размер годовой арендной платы, которую надлежит выплатить ему за пользование арендованным земельным участком, напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)г. (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» были утверждены результаты кадастровой стоимости земель, в том числе удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от кадастрового квартала и вида функционального использования участков. Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м. кв.) спорного участка составляет <данные изъяты> руб., а кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от (ДД.ММ.ГГГГ). (№) По заданию истца ИПБОЮЛ (ФИО1) выполнил оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)г. В соответствии с отчетом (№) об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)г. величина рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)г. составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, размер кадастровой стоимости спорного земельного участка многократно и явно превышает размер его рыночной стоимости. Просит обязать (Госорган3) в лице филиала (Госорган4) по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости изменения о кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав кадастровую стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей (л.д. 3-5).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие..

Представители истца исковые требования поддержал.

Представитель (Госорган4) с требованиями согласна, только в части обязания (Госорган3) в лице филиала (Госорган4) по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости изменения о кадастровой стоимости земельного участка требования необходимо уточнить, так как (Госорган3) не нарушала никаких прав истца

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Заявленные истцом требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости участка не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства в суде общей юрисдикции, поскольку подведомственны арбитражному суду на основании ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).

Учитывая характер заявленного спора настоящее гражданское дело не подведомственно Коминтерновскому районному суду <адрес>.

В силу ч. 1 абз.1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

У истца нет препятствий обратиться с данным иском с соблюдением правил подведомственности в Арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 134, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                              О п р е д е л и л :

Производство по делу по иску Рогова В. А. к (Госорган4) об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, прекратить.

Разъяснить Рогову В.А. право на предъявление настоящего иска в Арбитражный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней со дня его принятия через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                 подпись                                                                     Иващенко В.В.

Копия верна:

Судья:                                                                                                                     Секретарь: