Мотивированное решение по делу № 02-0268/2023 от 07.07.2022

УИД 77RS0004-02-2022-008565-55

Дело № 2-268/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                                    14 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2023 по иску ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» к Абарышеву Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» обратился в суд с иском к Абарышеву С.Ю., уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года по состоянию на 01.102.2023 по оплате содержания общего имущества жилого дома в размере 1 186 948,56 руб.,, включая задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 1 152 255,58 руб., а также задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 34 692,98 руб.

Истец обосновывает свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 20 площадью 143,7 кв.м., подсобного помещения площадью 6 кв.м., двух машиномест: №37 площадью 19 кв.м. и №38 площадью 21,4 кв.м. по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес, осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

01 сентября 2006 года между ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» и Абарышевым С.Ю. заключен договор №19, согласно которому ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» приняло на себя обязательства по поставке Абарышеву С.Ю. жилищно-коммунальных услуг, а также поддержания многоквартирного дома по адресу: адрес надлежащем техническом и санитарном состоянии, а Абарышев С.Ю. принял на себя обязательства по оплате указанных услуг.

Согласно п.4.2 Договора №19 размер платы за содержание и ремонт помещения, за коммунальные слуги определяются в соответствии с тарифными ставками, установленными в адрес.

В соответствии с п.4.3 Договора №19 размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.4.2 настоящего Договора, и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменено на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В период времени с июня 2020 года по сентябрь 2023 года ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» предоставило в отношении жилого помещения № 20, а также нежилых помещений общей площадью 46,4 кв.м. по адресу: адрес, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Абарышев С.Ю. является собственником квартиры по адресу: адрес, а также нежилых помещений: подсобного помещения площадью 6 кв.м., двух машиномест: №37 площадью 19 кв.м. и №38 площадью 21,4 кв.м. по адресу: адрес.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 1 186 948,56 руб., которая включает в себя: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества жилого дома в размере 1 152 255,58 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 34 692,98 руб.

Апелляционным определением Московского городского суда адрес от 02 июня 2022 года по иску ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» к фио разрешены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 122,93 руб. за период с июня 2020 года по январь 2021 года в отношении всех указанных помещений. Данные требования в заявленном размере отклонены апелляционной инстанцией, так как решение общего собрания собственников помещений МКД от 30 марта 2020 года решением Хамовнического районного суда адрес от 10 декабря 2020 года признано недействительным. Поскольку за спорный период (июнь 2020 года по январь 2021 года) не принято решение об утверждении расходов нас содержание общего имущества МКД, не представлено объективных доказательств в подтверждение необходимости несения данных расходов в установленном на 2019 год размере, судом применены тарифы, установленные Правительством Москвы за соответствующие периоды. Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего спора, установленные данным актом обстоятельства не подлежат вновь доказыванию. Истец, заявляя требования за тот же период, о взыскании задолженности ссылается на иные обстоятельства, а именно: решения ТСЖ (приказы Председателя Правления, утвержденные после в 2021 и 2022 году сметы общим собранием ТСЖ) об установлении распределения сметных расходов. Между тем, данные доводы суд отклоняет, полагая заявленные требования необоснованными, поскольку Московским городским судом проверены доводы истца о необходимости взыскания задолженности и основания ее взыскания, произведен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 122,93 руб. за период с июня 2020 года по январь 2021 года. Оснований для перерасчета задолженности за тот же период, суд не находит.

При этом, у суда нет оснований для повторного взыскания данной суммы по иным основаниям, как заявляет истец, следовательно, заявленные требования о взыскании задолженности за период с июнь 2020 года по январь 2021 года не подлежит удовлетворению.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» от 20 января 2022 г. утверждена смета расходов на 2021 год (л.д. 203), согласно которой утвержден тариф на содержание помещений общего имущества в размере 177,12 руб. на 1 кв.м. площади собственности. Решением Хамовнического районного суда адрес от 20 декабря 2022 года в удовлетворении иска Абарышева С.Ю. и др. к ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» о признании указного решения собрания недействительным отказано (гражданское дело № 2-1605/2022). 27 января 2023 года решение Хамовнического районного суда от 20 декабря 2022 года вступило в законную силу.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1», оформленным 03 июня 2022 г. утверждена смета расходов на 2022 год (л.д. 204), согласно которой утвержден тариф на содержание помещений общего имущества в размере 203,58 руб. на 1 кв.м. площади собственности. Решением Хамовнического районного суда адрес от 07 декабря 2022 года в удовлетворении иска Абарышева С.Ю. и др. к ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» о признании указного решения собрания недействительным отказано (гражданское дело № 2-3346/2022). 04 сентября 2023 года решение Хамовнического районного суда от 07 декабря 2022 года вступило в законную силу.

Тариф на содержание помещений общего имущества в размере 203,58 руб. на 1 кв.м. площади собственности в 2023 году утвержден приказом №10 от 05 июля 2023 г.

Тарифы на коммунальные услуги в 2021-2023 гг. были утверждены на основании Приказов ДЭПР адрес от 19.12.2018 г. № 387-ТР и от 17.12.2018 г. № 309-ТР.

При этом общая площадь принадлежащего ответчику имущества (квартира + нежилые помещения) в данном случае составляет 190,1 кв.м., что не оспаривалось и стороной ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, им были учтены при расчете задолженности ответчика суммы оплат в размере 533 355,25 руб., из которых: 292 478,91 руб. – оплата задолженности Абарышевым С.Ю. 21.09.2021 г.; 220 184,34 руб. – взаимозачет с Абарышевым С.Ю. в счет задолженности по договору на оказание охранных услуг; 190 153 руб. – поворот судебного акта, согласно которого с ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» в пользу Абарышева С.Ю. взыскана данная денежная сумма; 210 845 руб. - взаимозачет с Абарышевым С.Ю. в счет задолженности по договору на оказание охранных услуг.

Доводы ответчика о том, что задолженность с февраля 2021 года по декабрь 2021 года уже оплачена (л.д. 94) с применением городских савок, суд находит необоснованными. Суд учитывает, что ответчиком произведён расчет задолженности за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года аналогично расчету, примененному в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от  02 июня 2022 года, путем зачета встречных однородных требований на основании договора цессии. По расчету ответчика за указанный период задолженность составила 163 671 руб., что соответствует принципу расчета Московского городского суда по ставкам установленным Правительством Москвы. По договору уступки задолженность составляла 220 184,34 руб., соответственно переплата составила 56 513,34 руб.

Между тем, на момент вынесения 02 июня 2022 года апелляционного определения не были утверждены ставки оплаты на 2021 год, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ от 20 января 2022 года, утвердившее данные ставки оспаривалось, решение об отклонении таких требований вступило в законную силу только 27 января 2023 года. Оснований для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта суд не находит.

Доводы ответчика о том, что в соответствии со ст. 137 ЖК РФ смета утверждается ежегодно, утверждается отчет о ее исполнении, о том, что общее собрание в 2021 году не проводилось, в проведение общего собрания собственников в 2022 году не отвечает требованиям ст. 137 ЖК РФ направлены на оспаривание решений Хамовнического районного суда адрес от  20 декабря 2022 года и 07 декабря 2022 года, которыми отклонены исковые требования Абарышева С.Ю. о признании недействительными решений общих собраний ТСЖ, которыми установлены ставки и тарифы на 2021 и 2022 год соответственно.

Учитывая, что в настоящий момент решением общего собрания ТСЖ установлены ставки по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренных законом оснований для расчета платы за оказываемые услуги по тарифам, установленным Правительством Москвы не имеется.

Таким образом, из расчета истца о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в размере 1 152 255,58 руб. подлежит исключению задолженность в размере 253 797,37 руб. за  2020 год, а также за январь 2021 года 38 300,15 руб. По расчету истцу по состоянию на 01.10.2023 подлежит исключению задолженность за январь из выставленного размера платы за техническую эксплуатацию, отопление, водоотведение и холодное водоснабжение, 404 046,14 : 12 – 22 678,29 : 6 – 2 152,68 : 6, 2946,87 : 6 = 38 300,15.

То есть задолженности за период с февраля 2021 года про декабрь 2021 года составит 422 424 руб. (460 724,15 - 38 300,15).

По расчету истца, задолженность за 2022 года составила 537 359,83 руб., за период с января по сентябрь 2023 года  - 433 729,46 руб.

Расчет задолженности за период с февраля 2021 года по сентябрь 2023 года: 422 424 + 537 359,83 + 433 729,46 = 1 393 513,29.

Обеими сторонами подтверждены взаимозачеты по оплате услуг по охране, в связи с чем из указанной суммы задолженности подлежат исключению произведенные взаимозачёты 22.09.2021 на сумму 220 184,34 руб. им 28.02.2022 в размере 210 845, а всего 431 029,34 руб. (220 184,34 + 431 029,34).

Таким образом, учитывая, что ответчиком Абарышевым С.Ю. не представлено доказательств внесения иных оплат за квартиру и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 962 483,95 руб. (1 393 513,29 - 431 029,34), суд в указанной части полагает исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом в расчет включены расходы по содержанию соседнего здания, какими-либо объективными документами не подтверждаются. Расчеты оплат по отоплению, водоотведению, холодному водоснабжению произведены истцом на основании Приказов Департамента экономической политики и развития адрес от 19.12.2018 № 387-ТР, от 17.12.2018 № 309-ТР, от 19.12.2018 № 387-ТР. Нормативы потребления определены норамативно-правовыми актами, ставки - решениями общих собраний членов ТСЖ, в связи с чем доводы ответчика о завышенном расчете задолженности по оплате коммунальных услуг суд отклоняет.

При этом, истцом повреждены доводы о несении расходов по оказанию данного вида услуг договорами с ресурсоснабжающими организациями, акты о сдаче-приемке оказанных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, представленный уточненный истцом расчет о взыскании расходов на капитальный ремонт в размере 34 692,98 руб., суд отклоняет заявленные исковые требования о взыскании расходов на капитальный ремонт с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям за период с июня 2015 года по май 2019 года, а также представленные ответчиком документы об оплате капитального ремонта 06.11.2013, 13.11.2023. В связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта отклоняются судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Абарышева Сергея Юрьевича (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Малый Знаменский 7/10-1» (ИНН 7704549544) задолженность в размере 962 483,95 руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 года.

Судья фио