Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2015 ~ М-1076/2015 от 30.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 25 августа 2015 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Шурупова В.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

представителя истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ФИО6

с участием ответчиков Г.В.Ю., Г.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Г.В.Ю., Г.Н.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – истец) обратился в суд с иском к Г.В.Ю., Г.Н.В., (далее – ответчики), в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор займа № для приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> (далее – квартира) в размере 2 000 000 рублей под 11,6 % годовых на срок 300 месяцев (далее – договор займа).

Обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа в силу закона стала ипотека квартиры.

Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – истцу, который и в настоящее время является законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем.

Договором займа предусмотрено погашение займа ежемесячными платежами в размере 20 499 рубля.

В нарушение данного условия договора ответчиком были допущены просрочки уплаты ежемесячного платежа за ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ заемщик осуществляет уплату ежемесячного платежа частично. На дату подачи настоящего искового чяявления последний платёж был внесён ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. «а», «б» п. 4.4.1. договора займа ответчику в связи с допущенными просрочками ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Однако обязательства ответчиком исполнены не были.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа в размере 2 018 815,93 (Два миллиона восемнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 93 копейки, в том числе: - задолженность по процентам за пользование займом в размере 65 651,00 (Шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль,

задолженность по оплате основного долга в размере 4 751,00 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль, пени за просрочку выплаты процентов в размере 6 247,80 (Шесть тысяч двести сорок семь) рублей 80 копеек, пени за просрочку выплаты основного долга в размере 1 567,13 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) рублей 13 копеек, остаток основного долга в размере 1 940 599,00 (Один миллион девятьсот сорок тысяч пятьсот девяносто девять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 294,00 (Восемнадцать тысяч двести девяносто четыре) рубля; расторгнуть договор займа, обратить в пользу открытого акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Г.В.Ю., Г.Н.В..

Начальную продажную цену указанной квартиры определить в размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету об оценке в сумме 2 288 800,00 (Два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Ответчики, признав обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, в т. ч. признав факт заключения с истцом договора займа, предусматривающего ипотеку квартиры в силу закона, наличие Закладной, подтверждающей права истца как законного владельца на получение исполнения по договору займа, обеспеченного ипотекой, факт исполнения истцом своих обязательств и неисполнение ими (ответчиками) своих обязательств по договору займа, наличие и размер задолженности по этому договору, иск в части взыскания задолженности по договору займа в размере 2018815 рублей 93 копеек, обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) и установления ее начальной продажной цены в размере 2288800 рублей, расторжении договора залога- признали.

Нарушение исполнения своих обязательств перед истцом объяснили ухудшением своего материального положения и невозможностью в связи с этим выполнить свои обязательства по договору займа.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, признано ответчиками и подтверждено договором займа, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор о предоставлении займа в размере 2000000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения ответчиками квартиры (л.д.8-15).

По условиям договора (п.п.1.1, 3.5, 5.2, 5.4) за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты в размере 11,6% годовых, установлен размер ежемесячного платежа - 20499 рублей, за просрочку возврата займа (основного долга) и просрочку уплаты процентов за пользование займом уплачивать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Договором займа (п.п. 4.4.1, 4.4.9) истцу предоставлено право при просрочке ответчиками осуществления очередного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо при просрочках исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате всей суммы займа и уплате причитающихся процентов за пользование займом и неустойки, а также право обратить взыскание на квартиру.

Указанный выше договор займа заключены в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 808 ГК РФ.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2).

Пунктом 3 этого же Постановления предусмотрено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Договором предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 11,6% годовых.

Проценты подлежат взысканию на день предъявления иска.

Судом установлено, подтверждено объяснениями представителя истца и ответчиков и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что истец выполнил свои обязательства по договору займа, перечислив ответчице указанную в договоре сумму –2000000 рублей (л. д. 20).

Из представленного истцом расчета, с которым ответчики согласились, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составила 2 018 815,93 (Два миллиона восемнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 93 копейки, в том числе: - задолженность по процентам за пользование займом в размере 65 651,00 (Шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, задолженность по оплате основного долга в размере 4 751,00 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль, пени за просрочку выплаты процентов в размере 6 247,80 (Шесть тысяч двести сорок семь) рублей 80 копеек, пени за просрочку выплаты основного долга в размере 1 567,13 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) рублей 13 копеек, остаток основного долга в размере 1 940 599,00 (Один миллион девятьсот сорок тысяч пятьсот девяносто девять) рублей.

Из объяснений представителя истца, ответчиков, следует, что ответчики начиная с февраля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им не производят, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ответчиков о своих требованиях о полном досрочном исполнении ею обязательств, однако, это требование ответчиками исполнено не было, образовавшаяся просроченная задолженность погашена также не была (л.д. 40).

Установлено судом также, что обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) стала ипотека квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками. Указанные условия определены п. 1.4.1 договора займа.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной органами Росрееста, запись об ипотеке в ЕГРПН произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Законным владельцем Закладной является истец (л.д. 29-36).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 810, 811 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, закреплено в ст.809 ГК РФ.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 329, 330, 337, 340 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в сумме, определённой договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 1 этого же закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа и неустойки и процентов в требуемых истцом размерах, обращении взыскания на предмет залога (квартиру), установлении начальной продажной цены квартиры в размере 2288800 рублей.

Как основанные на законе (ст. 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленным платежным поручением в пользу истца с ответчицы подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 18294 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Г.В.Ю., Г.Н.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 018 815,93 (Два миллиона восемнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 93 копейки, в том числе: - задолженность по процентам за пользование займом в размере 65 651,00 (Шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, задолженность по оплате основного долга в размере 4 751,00 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль, пени за просрочку выплаты процентов в размере 6 247,80 (Шесть тысяч двести сорок семь) рублей 80 копеек, пени за просрочку выплаты основного долга в размере 1 567,13 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) рублей 13 копеек, остаток основного долга в размере 1 940 599,00 (Один миллион девятьсот сорок тысяч пятьсот девяносто девять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 294,00 (Восемнадцать тысяч двести девяносто четыре) рубля, а всего взыскать 2037109, 93 рублей.

Обратить в пользу открытого акционерного общества «Агентство жилищного ипотечного кредитования <адрес>» взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Г.В.Ю., Г.Н.В..

Начальную продажную цену квартиры определить в размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету об оценке в сумме 2 288 800,00 (Два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья