Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2122/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-2122-12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Алика Юсуповича, Хусаиновой Люции Гарифутдиновны к ЗАО «Экспресс», Горбунову Александру Викторовичу, Управлению Росреестра по УР о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Хусаинов А.Ю., Хусаинова Л.Г. обратились в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Экспресс», Горбунову А.В., Управлению Росреестра по УР о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» и Горбуновым А.В., согласно которому дольщик принимает участие в долевом строительстве жилого дома по проезду ..., а застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать дольщику 2-х комнатную ... общей (проектной) площадью 68,48 кв.м. путем возложения обязанности на Управление Росреестра по УР аннулировать (погасить) регистрационную запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» и Горбуновым А.В. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании Хусаинов А.Ю.суду пояснил, что иск поддерживает.

Истец Хусаинова Л.Г., извещенная о дне и месте рассмотрения спора, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истцов Глазунов Д.В., действующий по доверенности, суду пояснил, что исковое заявление поддерживает, просил признать ничтожной недействительную сделку, заключенную между ЗАО «Экспресс» и Горбуновым, согласно которой дольщик принимает участие в долевом строительстве жилого дома по проезду ..., а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать дольщику 2-х комнатную ... общей площадью 68,48 кв.м.. Просил применить последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на Управление Росреестра по УР погасить запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием данных требований служит, как указано в определении Верховного суда УР, то, что сделка, заключенная между ЗАО «Экспресс» и Горбуновым, состоялась после того, как ЗАО «Экспресс» заключил сделку и с ООО «Химстрой». Кощеев заключил сделку в порядке уступки прав истцам. На момент заключения сделки между ЗАО «Экспресс» и Горбуновым, ЗАО «Экспресс» не имел права распоряжаться имуществом. Верховный суд признал сделки заключенными, поэтому оспариваемая сделки ничтожна, просил применить последствия ничтожной сделки в виде аннулирования записи в госреестре.

Представитель ответчика ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая по доверенности, суду пояснила, что возражает против удовлетворения иска. -Дата- между ЗАО «Экспресс» и Горбуновым заключен договор, согласно которому Горбунов оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. После применения в отношении ЗАО «Экспресс» правил о банкротстве Горбунов подал требование в Арбитражный суд УР о включении его в реестр кредиторов на сумму <данные изъяты>., тем самым представил заявление об отказе от исполнения договора. Определением Арбитражного суда УР Горбунова включили в реестр в качестве кредитора третьей очереди, а договор в суде был расторгнут. Поэтому считает, что расторгнутую сделку признать ничтожной невозможно. Пленум Верховного Арбитражного суда УР по аналогичным спорам требует предъявление первичных документов по оплате, их у Хусаинова нет, поэтому иск удовлетворен быть не может.

Представитель ответчика Управления Росреестра по УР Зурадинова Ф.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что государственная регистрация оспариваемого договора произведена по документам, по решению Октябрьского районного суда г.Ижевска о понуждении к государственной регистрации, поэтому государственная регистрация носила характер исполнения судебного решения, которое Управление Росреестра УР обязано исполнить. Решение о регистрации принято -Дата-, запись внесена этой же датой. Исковые требования о применения последствий в виде обязанности погасить запись о сделке не предусмотрена законодательством. В случае принятия решения о признании сделки ничтожной, госрегистрация будет погашена. Согласно Закону о регистрации сделок решение является обязательным для исполнения органам госрегистрации.

Ответчик Горбунов А.В., представители третьих лиц НП «Межрегиональная ассоциация профессиональных арбитражных управляющих «Лига» - Конкурсный управляющий ЗАО «Экспресс», ООО «Антей», ОАО «Химстрой, третье лицо Кощеев В.А., извещенные о дне и месте рассмотрения спора надлежащим образом, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебным следствием установлено:

-Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядик) подписан договор именуемый сторонами договором на долевое участие в строительстве жилья. По условиям договора застройщик и заказчик-подрядчик договорились на долевых началах совместно осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду ... общей площадью 13199,12 кв.м., в том числе общей площадью квартир – 12085,76 кв.м., полезной площадью встроенных помещений 1-ого этажа - 1113,36 кв.м. Стороны договорились также о распределении площади дома, предусмотрели, что застройщик и заказчик-подрядчик распределяют затраты на компенсацию денежных средств жильцам за жилье и хозяйственные постройки, подлежащие сносу, в равных долях, что застройщик и заказчик-подрядчик несут затраты по разработке проектно-сметной документации в равных долях. По условиям договора заказчик-подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство дома и после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать застройщику квартиры в соответствии с условиями договора после полной оплаты их стоимости.

По условиям этого договора от -Дата- заказчик–подрядчик принимает на себя следующие обязательства: за счет собственных средств, в точном соответствии с проектно-сметной документацией осуществить строительство в установленные графиком строительства сроки (п.2.1.). Согласно протоколу-соглашению о распределении квартир по договору от -Дата- ... распределяется ЗАО «Экспресс». А на основании соглашения от -Дата- ... передана ОАО «Химстрой».

-Дата- ОАО «Химстрой» (заказчик) и ООО «Антей» (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого заказчик принимает на себя обязательство по строительству 2-х комнатной ..., расположенной в ... за счет средств дольщика в сумме <данные изъяты>.

-Дата- между ООО «Антей» (дольщик) и Кощеевым В.А. (новый дольщик) заключен договор, именуемый сторонами договором уступки прав требования, по условиям которого дольщик передает новому дольщику все права и обязанности по истребованию в собственность 2-х комнатную ... (10 этаж) в ..., возникшие на основании договора от -Дата- между ОАО «Химстрой» (заказчик) и ООО «Антей» долевого участия в строительстве жилья. Справкой от 2005 года подтвержден расчет ООО «Антей» по договору долевого строительства полностью, также как подтвержден справкой расчет Кощеева В.А. перед ООО «Антей» от -Дата-.

-Дата- между Кощеевым В.А. (дольщиком) и Хусаиновыми (новыми дольщиками) подписан договор уступки права требования от ОАО «Химстрой» двухкомнатной ... строящемся 10-этажном ... общей площадью 68,48 кв.м. Новые дольщики обязаны оплатить сумму <данные изъяты>. Исполнение обязательств по оплате подтверждено распиской, выданной Кощеевым В.А.

-Дата- ЗАО «Экспресс» (застройщик) заключает договор участия в долевом строительстве жилого дома с Горбуновым А.В.(долевиком), который принимает участие в долевом строительстве жилого дома по проезду Л.Толстого в Индустриальном районе г.Ижевска, а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать долевику двухкомнатную квартиру на 9 этаже № общей проектной площадью 68,48 кв.м. за <данные изъяты>. На основании решения Октябрьского районного суда в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по УР от -Дата- данный договор зарегистрирован.

Разрешение на строительство 1 секции спорного дома выдано Администрацией г.Ижевска застройщику - ЗАО «Экспресс» - -Дата-.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от 11.05.2011 года оставлено без изменения решение Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, которым в удовлетворении иска Хусаинова А.Ю., Хусаиновой Л.Г. к ОАО «Химстрой», ЗАО «Экспресс» о понуждении к переоформлению договора долевого участия в строительстве жилья, признании права собственности на спорную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве объекта незавершенного строительством отказано.

Удовлетворяя исковые требования Хусаинова А.Ю., Хусаиновой Л.Г., суд руководствовался требованиями ст.ст. 128, 153, 209, 218, 235, 168, 167 ГК РФ.

Гражданским законодательством определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ). При этом объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (ст. 129 ГКРФ). То есть на основании сделок, таковыми признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ)

Но только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Право же собственности в соответствии со ст. 218 ГКРФ на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Анализ перечисленных правовых норм и представленных материалов рассматриваемого гражданского дела указывает на то, что ЗАО «Экспресс», передав ОАО «Химстрой» по соглашению от -Дата- права на ... г.Ижевска в объекте незавершенном строительством, впоследствии повторно распоряжается данным имуществом, передав -Дата- его Горбунову В.А.

Суд приходит к такому выводу на основании выводов, изложенных в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от -Дата-, которым оставлено без изменения решение Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-, которым в удовлетворении иска Хусаинова А.Ю., Хусаиновой Л.Г. к ОАО «Химстрой», ЗАО «Экспресс» о понуждении к переоформлению договора долевого участия в строительстве жилья, признании права собственности на спорную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве объекта незавершенного строительства отказано.

Данным судебным постановлением, являющимся при рассмотрении данного спора в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальным, указано, что договор от -Дата- между ОАО «Химстрой» и ООО «Антей», договор от -Дата- между ООО «Антей» и Кощеевым В.А., договор от -Дата- между Кощеевым и Хусаиновыми не подлежали государственной регистрации в силу требований ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с чем суд приходит к выводу, что право требования Хусаиновых на спорную квартиру возникло ранее, чем спорной квартирой распорядилось ЗАО «Экспресс» в пользу Горбунова.

В силу ст.168 ГКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ч.1 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ЗАО «Экспресс» не имело право распоряжаться спорной квартирой, то сделка – договор участия в долевом строительстве жилья, заключенный -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик), согласно которому дольщик принимает участие в долевом строительстве жилого дома по проезду ... в Индустриальном районе г. Ижевска, а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать дольщику 2-х комнатную ... общей площадью 68,48 кв.м. - по своей правовой природе ничтожна и не порождает правовых последствий.

В связи с чем, должна быть аннулирована запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, основанием для внесения записи от -Дата- о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним явилось решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от -Дата-. Но в настоящее время данное решение отменено определением Октябрьского районного суда от -Дата- по заявлению Хусаинова А.Ю. о пересмотре дела по новь открывшимся обстоятельствам. Дело направлено в Индустриальный районный суд г. Ижевска, но требования определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- оставлены без рассмотрения. То есть основания, послужившие основанием для оспаривания записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отпали.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хусаинова Алика Юсуповича, Хусаиновой Люции Гарифутдиновны к ЗАО «Экспресс», Горбунову Александру Викторовичу, Управлению Росреестра по УР о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать ничтожной сделку – договор участия в долевом строительстве жилья, заключенный -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик), согласно которому дольщик принимает участие в долевом строительстве жилого дома по проезду ..., а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать дольщику 2-х комнатную ... общей площадью 68,48 кв.м.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - аннулировать запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (дольщик) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 27 августа 2012 года.

Судья С.А. Сутягина