Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2017 (2-8686/2016;) от 15.11.2016

Дело №2-851/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре А.А.Скомороховой,

с участием:

представителя истца по доверенности В.В.Бахтина,

представителя ответчика по доверенности И.Н.Киселевой,

третьих лиц Л.П.Жуковой, С.В.Митрошиной, В.П.Лопатина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляева И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев И.А. обратился в Центральный районный суд г.Воронежа с иском к ответчику ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», в котором просит взыскать с последнего арендную плату в натуральном выражении в размере 20 000 кг пшеницы (согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса), 20 000 кг ячменя (согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса), 2 000 кг сахара; неустойку в размере 1 000 кг пшеницы, 1 000 кг ячменя, 100 кг сахара; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 237 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2013 году являлся собственником 44/204 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№) (№), (№) (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), категории земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу: <адрес>. Предыдущими собственниками данных земельных участков был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (№) от 17.12.2009 года с арендатором ЗАО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», преобразованное в последующем в ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». Условиями договора предусмотрено, что арендная плата подлежит выплате один раз в год натуральной продукцией в срок до 30 сентября ежегодно в размере 500 кг пшеницы и 500 кг ячменя (согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса) и в срок до 30 декабря ежегодно в размере 50 кг сахара на одну земельную долю. Поскольку за 2013 год Беляеву И.А. не выплачена арендная плата за 40 принадлежащих ему земельных долей, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.4-8 том 1).

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 25.10.2016 года настоящее гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Коминтерновский районный суд г.Воронежа (л.д.232 том 2).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 06.02.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бирюкова Р.М., Грыгина А.В., Грыгин И.А., Еремина А.И., Жукова Л.П., Ильина Н.Д., Иванова М.Г., Колтакова Т.Б., Колесников В.Н., Королев С.В., Королева Л.С., Кочетова Р.В., Клепикова Т.Н., Лопатин В.П., Макарова Т.Е., Митрошина С.В., Моисеева М.А., Морозова П.Д., Попова В.С., Платонова Н.А., Панков С.И., Попов Ю.А., Платонов С.И., Платонова П.Н., Павлов Н.Т., Панкова Н.Ф., Тарасова Т.И., Труханов В.К., Труханов М.М., Труханова А.П., Труханова О.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкина Н.В., Якушова А.И., Якушев Ф.В. (л.д.37-39 том 6).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.135-172 том 6).

Истец Беляев И.В. в судебное заседание не явился, в адресованных суду заявлениях просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.144 том 2; л.д.2 том 3; л.д.25 том 3).

Представитель истца Бахтин В.В., действующий по доверенности от 13.04.2016 года (л.д.142-143 том 2) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» Киселева И.Н., действующая по доверенности о 23.01.2017 года (л.д.1 том 3), возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, приведенным в возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним (л.д.3-4 том 3; л.д.26-29 том 3; л.д.175-179 том 6).

Третьи лица Жукова Л.П., Митрошина С.В. и Лопатин В.П. при разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Третьи лица Бирюкова Р.М., Грыгина А.В., Грыгин И.А., Еремина А.И., Ильина Н.Д., Иванова М.Г., Колтакова Т.Б., Колесников В.Н., Королев С.В., Королева Л.С., Кочетова Р.В., Клепикова Т.Н., Макарова Т.Е., Моисеева М.А., Морозова П.Д., Попова В.С., Платонова Н.А., Панков С.И., Попов Ю.А., Платонов С.И., Платонова П.Н., Павлов Н.Т., Панкова Н.Ф., Тарасова Т.И., Труханов В.К., Труханов М.М., Труханова А.П., Труханова О.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкина Н.В., Якушова А.И., Якушев Ф.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, пояснения третьих лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания п.п.2 и 4 ст.22 ЗК РФ следует, что земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды (п.3 ст.65 ЗК РФ).

В силу требования ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ранее – ЗАО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания») и Бирюковой Р.М., Грыгиной А.В., Грыгиным И.А., Ереминой А.И., Жуковой Л.П., Ильиной Н.Д., Ивановой М.Г., Колтаковой Т.Б., Колесниковым В.Н., Королевым С.В., Королевой Л.С., Кочетовой Р.В., Клепиковой Т.Н., Лопатиным В.П., Макаровой Т.Е., Митрошиной С.В., Моисеевой М.А., Морозовой П.Д., Поповой В.С., Платоновой Н.А., Панковым С.И., Поповым Ю.А., Платоновым С.И., Платоновой П.Н., Павловым Н.Т., Панковой Н.Ф., Тарасовой Т.И., Трухановым В.К., Трухановым М.М., Трухановой А.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкиной Н.В., Якушовой А.И., Якушевым Ф.В., а также иными лицами, поименованными в приложении (№) к данному договору, от имени и в интересах которых по доверенностям действовали (ФИО6), (ФИО7), (ФИО1), заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (№) от 17.12.2009 года (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатели сдают, а арендодатель принимает во временное пользование (аренду) следующие земельные участки, выделенные из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12339733 кв.м, в том числе пашни 11355467 кв.м, залежь – 200000 кв.м, пастбищ – 784266 кв.м:

1) кадастровый номер (№), площадью 446054 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в западной части кадастрового квартала (№);

2) кадастровый номер (№), площадью 3293767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в северной части кадастрового квартала (№);

3) кадастровый номер (№) площадью 446054 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

4) кадастровый номер (№), площадью 2201106 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала (№);

5) кадастровый номер (№) площадью 723453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в южной части кадастрового квартала (№);

6) кадастровый номер (№), площадью 1089619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в юго-восточной части кадастрового квартала (№)

7) кадастровый номер (№), площадью 382768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в южной части кадастрового квартала (№);

8) кадастровый номер (№), площадью 385299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала (№)

9) кадастровый номер (№), площадью 1157731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Верхнехавский, муниципальное образование Плясоватское сельское поселение, в северо-западной части кадастрового квартала (№);

10) кадастровый номер (№) площадью 1484239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в заподной части кадастрового квартала (№)

11) кадастровый номер (№) площадью 21925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала (№);

12) кадастровый номер (№) площадью 325221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала (№).

Из содержания данного договора аренды следует, что срок его действия составляет 10 лет, вступает он в силу с момента его государственной регистрации и сторонами согласованы размер и сроки внесения арендатором арендной платы.

Согласно п.5 договора аренды (№) от 17.12.2009 года арендная плата выплачивается один раз в год, натуральной продукцией (за 1 земельную долю) и путем оказания услуг (без выплаты денежного эквивалента) в следующем размере:

Вид арендной платы	Ежегодный размер платежа	Дата или периодичность
1.Натуральная оплата	500 кг пшеницы,500 кг ячменя(согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса)	в срок до 30 сентября ежегодно
2.Натуральная оплата	50 кг сахараза одну земельную долю	в срок до 30 декабря ежегодно
3.Услуги (по желанию арендодателей, бесплатно):а) вспашка огорода	площадью 40 соток за одну земельную долю, бесплатно	по письменной заявке, в период с 15 октября по 30 ноября ежегодно
б) предоставление автотранспорта для доставки дров и угля	на расстояние до 40 км, бесплатно	по письменной заявке, ежегодно
4.а) Оказание содействия при погребении (единовременная выплата)	3000 рублей	в случае смерти собственника земельной доли
б) Предоставление автотранспорта в морг г.Воронежа и обратно, на кладбище (бесплатно)	-------------------------

Кроме того, арендатор производит компенсацию расходов собственникам земельных участков, связанных с оплатой земельного налога. При этом арендодатели самостоятельно производят оплату налогов на доходы с арендной платы, получаемой в натуральной форме (п.6 договора аренды).

В случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателям неустойку за просрочку в размере 0,01% от объема неуплаты за каждый день просрочки, но не более 5% годовой арендной платы (п.7 договора аренды).

Договор аренды (№) от 17.12.2009 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись (№) от 12.01.2010 года (л.д.9-28 том 1).

В период с апреля по июль 2013 года между Беляевым И.А. и Бирюковой Р.М., Грыгиной А.В., Грыгиным И.А., Ереминой А.И., Жуковой Л.П., Ильиной Н.Д., Ивановой М.Г., Колтаковой Т.Б., Колесниковым В.Н., Королевым С.В., Королевой Л.С., Кочетовой Р.В., Клепиковой Т.Н., Лопатиным В.П., Макаровой Т.Е., Митрошиной С.В., Моисеевой М.А., Морозовой П.Д., Поповой В.С., Платоновой Н.А., Панковым С.И., Поповым Ю.А., Платоновым С.И., Платоновой П.Н., Павловым Н.Т., Панковой Н.Ф., Тарасовой Т.И., Трухановым В.К., Трухановым М.М., Трухановой А.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкиной Н.В., Якушовой А.И., Якушевым Ф.В. заключены договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которым к Беляеву И.А. перешло право собственности на их земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№) (№), (№), (№), (№), (№), (№), категории земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.38-210 том 3; том 4; том 5; л.д.1-36 том 6).

Переход права собственности к Беляеву И.А. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, наличие которых подтверждено представленной в материалы дела выпиской по состоянию на 18.08.2016 года (л.д.58-254 том 1; л.д.1 -136 том 2).

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 03.12.2015 года, вступившим в законную силу 14.04.2016 года, образование земельных участков путем их выдела Беляевым И.А. в счет принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№) (№), (№) (№), (№), (№), (№), категории земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), расположенные по адресу: <адрес>, муниципальное образование Плясоватское сельское поселение, признано незаконным, постановка их на кадастровый учет недействительной (л.д.5-20 том 3; л.д.30-37 том 3).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что оно не было уведомлено о состоявшемся переходе права собственности в отношении земельных долей, ранее принадлежавших участвующим по делу третьим лицам, к Беляеву И.А., в связи с чем выплата арендных платежей в натуральной форме осуществлена первоначальным кредиторам, а потому оснований для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки не имеется.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

При этом должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (ст.385 ГК РФ).

В судебном заседании стороной истца не оспаривалось, что в письменном виде ответчик ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» ни Беляевым И.А., ни предыдущими арендодателями не уведомлялось о смене собственников спорных земельных долей. Однако, по утверждению представителя истца, ответчик не мог об этом не знать ввиду многочисленных судебных споров, инициированных попеременно каждой из сторон, в ходе которых неоднократно выяснялся вопрос о принадлежности данных земельных долей и произошедшей смене их собственников. Исковые требования в данном случае предъявлены в связи с тем, что к моменту наступления срока для выплаты арендной платы Беляев И.А. уже являлся титульным владельцем 44/204 земельных долей, а потому именно ему надлежало произвести уплату арендной платы за весь 2013 год, что ответчиком ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в нарушение принятых по договору аренды обязательств не было сделано.

Возражая против иска, ответчик ссылался на факт выплаты арендной платы предыдущим арендодателям.

Из представленных в материалы дела ведомостей на выдачу пшеницы, ячменя и сахара по договору (№) от 17.12.2009 года (л.д.83-127 том 6; л.д.81-82 том 7) следует, что ответчиком во исполнение условий данного договора в счет арендной платы предоставлены Бирюковой Р.М., Грыгиной А.В., Грыгиным И.А., Ереминой А.И., Жуковой Л.П., Ильиной Н.Д., Ивановой М.Г., Колтаковой Т.Б., Колесниковым В.Н., Королеву С.В., Королевой Л.С., Кочетовой Р.В., Клепиковой Т.Н., Макаровой Т.Е., Митрошиной С.В., Моисеевой М.А., Морозовой П.Д., Поповой В.С., Платоновой Н.А., (ФИО2), Попову Ю.А., Платонову С.И., Платоновой П.Н., Павлову Н.Т., Панковой Н.Ф., Тарасовой Т.И., Труханову В.К., Труханову М.М., Трухановой А.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкиной Н.В., Якушовой А.И., Якушеву Ф.В. соответствующие величины пшеницы, ячменя и сахара (в соответствии с долями), которые ими получены, о чем свидетельствуют подписи указанных лиц в данных документах.

Согласно пояснениям третьих лиц Якушева Ф.В., Жуковой Л.П., Митрошиной С.В., в счет арендной платы за 2013 год они получили от ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» пшеницу, ячмень и сахар, и претензий к бывшему арендатору не имеют. Опираясь на практику прошлых лет получения арендной платы в натуральном выражении, они также сообщили, что за получаемые объемы зерна и сахара они расписывались в соответствующих ведомостях, однако могли получить их не лично, а через других лиц, действующих по их поручению. В частности Митрошина С.В. подтвердила, что вместо нее арендную плату получил Беляев И.А., который взамен соответствующих килограммов пшеницы, ячменя и сахара, выплатил ей соразмерную денежную сумму.

Кроме того, в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» представлены сведения о доходах данных физических лиц и справки о доходах физических лиц за 2013 года, составленных на имя Бирюковой Р.М., Грыгиной А.В., Грыгиным И.А., Ереминой А.И., Жуковой Л.П., Ильиной Н.Д., Ивановой М.Г., Колтаковой Т.Б., Колесникова В.Н., Королева С.В., Королевой Л.С., Кочетовой Р.В., Клепиковой Т.Н., Лопатина В.П., Макаровой Т.Е., Митрошиной С.В., Моисеевой М.А., Морозовой П.Д., Поповой В.С., Платоновой Н.А., (ФИО2), Попова Ю.А., Платонова С.И., Платоновой П.Н., Павлова Н.Т., Панковой Н.Ф., Тарасовой Т.И., Труханова В.К., Труханова М.М., Трухановой А.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкиной Н.В., Якушовой А.И., Якушева Ф.В., предъявленные в установленном законом порядке налоговому органу (л.д.32-80 том 7), по аналогии с предыдущими годами (2011 и 2012 годы) до возникновения у Беляева И.А. права собственности в отношении спорных земельных долей.

Учитывая данные обстоятельства, тот факт, что со стороны других привлеченных к участию в деле бывших собственников земельных долей, за исключением Лопатина В.П., каких-либо претензий к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в части неполучения ими арендной платы за 2013 год за время рассмотрения настоящего дела не поступило, суд, основываясь на положениях нормы ст.382 ГК РФ, приходит к выводу о том, что уведомление должника (ответчика по делу) о состоявшемся переходе прав к новому собственнику важно только для исполнения им обязательств перед надлежащим кредитором; не уведомление должника об этом несет лишь риск наступления неблагоприятных последствий для нового кредитора. В этой связи суд находит доводы ответчика об отсутствии у истца права требования выплаты арендных платежей несостоятельными.

Вместе с тем, суд не может согласиться с обоснованностью требований истца о взыскании в его пользу величины арендных платежей в отношении всех заявленных им 40/204 земельных долей.

Так, истец указывает, что он обладает правом на получение арендной платы за земельную долю, принадлежащую Трухановой О.П.

Между тем, из материалов дела усматривается, что договорные отношения по аренде земельных участков у ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» согласно приложению (№) к договору аренды (№) от 17.12.2009 года имеются только с Бирюковой Р.М., Грыгиной А.В., Грыгиным И.А., Ереминой А.И., Жуковой Л.П., Ильиной Н.Д., Ивановой М.Г., Колтаковой Т.Б., Колесниковым В.Н., Королевым С.В., Королевой Л.С., Кочетовой Р.В., Клепиковой Т.Н., Лопатиным В.П., Макаровой Т.Е., Митрошиной С.В., Моисеевой М.А., Морозовой П.Д., Поповой В.С., Платоновой Н.А., Панковым С.И., Поповым Ю.А., Платоновым С.И., Платоновой П.Н., Павловым Н.Т., Панковой Н.Ф., Тарасовой Т.И., Трухановым В.К., Трухановым М.М., Трухановой А.П., Чебанюк Н.Н., Черемушкиной Н.В., Якушовой А.И., Якушевым Ф.В., и именно с данными лицами у Беляева И.А. заключены в дальнейшем договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на основании которых у него возникло право требования арендных платежей по договору с ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».

Доказательств принадлежности Трухановой О.П. земельной доли и отчуждения её в 2013 году Беляеву И.А., суду не представлено.

В этой связи ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих право требования истца арендной платы по данной земельной доле, суд не усматривает оснований для ее взыскания, равно как и по другим земельным долям бывших их владельцев, которые передали свои права по ним Беляеву И.А., поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что арендная плата за 2013 год ими получена в полном объеме, претензий ни к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», ни к Беляеву И.А. у них не имеется.

Исключение составляет лишь Лопатин В.П., сообщивший суду, что ни зерно, ни сахар в 2013 году им не были получены, и в отличие от других участников общей долевой собственности на земельные участки, он никого не наделял полномочиями по их получению.

Указанное также следует и из имеющихся в деле ведомостей, ни в одной из которых подписей Лопатина В.П., свидетельствующих о получении им натуральной оплаты по договору аренды, не имеется.

Доводы ответчика, что вместо Лопатина В.П. арендную плату в виде зерна и сахара получал некий (ФИО3), что явилось основанием для предоставления ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» сведений о полученном им доходе, осуществлении необходимых налоговых отчислений, суд отклоняет как бездоказательные.

Соответственно взыскание арендной платы с ответчика в рассматриваемом случае допустимо только лишь в отношении одной земельной доли, перешедшей к Беляеву И.А. от Лопатина В.П., однако не за весь заявленный истцом 2013 год, а только с момента возникновения у него права собственности на данную долю, то есть с даты государственной регистрации перехода права собственности к нему – 13.06.2013 года (л.д.38-46 том 3).

Таким образом, величина арендной платы в натуральном выражении по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по пшенице и по ячменю (согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса) составит 281,4 кг по каждому из видов зерна, исходя из того, что период права требования с 13.06.2013 года по 31.12.2013 года (201 день), размер дневной платы от общего размера ежегодной выплаты – 1,4 кг (500 кг/365дней); по сахару за такой же промежуток времени (201 день) величина арендной платы составит 28 кг, поскольку дневная плата от общей ежегодной выплаты 50 кг – 0,14 кг (50 кг/365 дней). Указанные величины пшеницы, ячменя и сахара подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, ввиду несвоевременной выплаты арендной платы на основании п.7 договора аренды (№) от 17.12.2009 года с ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» подлежит взысканию неустойка в размере в 0,01% от объема неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом заявлены следующие периоды взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору аренды: по пшенице и ячменю с 01.10.2013 года по 26.08.2016 года; по сахару с 01.01.2014 года по 26.08.2016 года.

В этой связи, исходя из установленного размера подлежащей выплате арендной платы за 2013 год, величина нестойки согласно указанным периодам по пшенице и по ячменю составит 29,74 кг (281,4 кг*0,01%*1057 дней), по сахару – 2,7 кг (28*0,01%*967 дней).

Однако, учитывая, что условиями договора аренды, установлены ограничения по размеру подлежащей уплате неустойке (не более 5% годовой арендной платы), то в рассматриваемом случае ее величина составляет 14 кг по пшенице и по ячменю соответственно (281,4*5%) и 1,4 кг по сахару (28*5%). Данное количество зерна и сахара в счет неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования Беляева И.А. удовлетворены частично, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суммарно в пользу истца взыскано 295,4 кг пшеницы, 295,4 кг ячменя и 29,4 кг сахара, что в денежном эквиваленте, согласно сведениям о средних ценах на потребительские товары за 2013 год (л.д.29-31 том 1), составляет 4 259,60 рублей. Соответственно размер подлежащей к уплате госпошлины согласно ст.333.19 НК РФ составит 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в пользу Беляева И. А. арендную плату в натуральном выражении в размере 281,4 кг пшеницы (согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса), 281,4 кг ячменя (согласно ГОСТ фуражного зерна, не ниже 5 класса), 28 кг сахара, неустойку в виде 14 кг пшеницы, 14 кг ячменя, 1,4 кг сахара.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в пользу Беляева И. А. государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья:                             Н.А.Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 года