Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4745/2018 ~ М-4569/2018 от 22.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4745/18 по Лазаренко Тамары Ивановны к ООО «Стройком» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко Т.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «СтройКом», просит суд признать за ней право собственности на адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Лазаренко Т.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Черникова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве, представила копии сообщений регистрирующего органа об отказе в регистрации из которых следует, что у застройщика не оформлены права на земельные участки, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 29.07.2010 между ООО «СтройКом» и Овчинниковой Н.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/68, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить однокомнатную адрес, расположенную на 14 этаже в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

16.05.2014 между Овчинниковой Н.Д. и Лазаренко Т.И. был заключен договор уступки прав требования в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной адрес, проектной общей площадью *** кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции № 1Г, в строящемся доме по строительному адресу: адрес

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования и п. 3.1 договора долевого участия цена договора составила 1816000 руб.

Истец полностью произвела оплату по указанному договору, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара от 14.06.2013 № 31 первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес.

Установлено, что квартира, принадлежащая истцу, поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом № 63-00-102/14-811839 от 28.10.2014.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.05.2016 № 63-301000-38-2016.

17.10.2016 между ООО «СтройКом» и Лазаренко Т.И. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Лазаренко Т.И. приняла в собственность адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес этаж.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не оформление застройщиком надлежащим образом прав на земельные участка, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, не должно ущемлять прав истца, надлежащим образом исполнившей все условия договора уступки прав требования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4080 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаренко Тамары Ивановны - удовлетворить.

Признать за Лазаренко Тамарой Ивановной право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Стройком» в пользу Лазаренко Тамары Ивановны госпошлину в размере 4080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято 18.12.2018.

Судья      (подпись)                    Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь