Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3009/2012 ~ М-2664/2012 от 22.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ИСТЕЦ к ООО С о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО С был заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес, согласно которому застройщик осуществляет строительство ***-и этажного дома, а по окончанию указанного п. 1.3. договора срока передает дольщику *** квартиру № ***(строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., а дольщик осуществляет финансирование строительства данного дома в объеме стоимости квартиры в размере *** руб. В соответствии с п.1.3 договора №... от дата проектный срок сдачи жилого дома – *** г. В настоящий момент вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение со стороны ответчика отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца БВН, действующая на основании доверенности от дата №... уточнила исковые требования, просила признать за ИСТЕЦ право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения – *** квартиры № ***, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей – *** кв.м., жилой – *** кв.м. по адресу: адрес От проведения и оплаты судебной экспертизы для уточнения площади квартиры по техническим паспортам отказалась.

Представитель ответчика ООО С ГКЮ, действующая на основании доверенности от дата в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, суду пояснила, что свои требования истец основывает на договоре №..., в то время как обязательства по данному договору истцом исполнены не в полном объеме. По п.2.7 указанного договора в случае изменения проекта по желанию дольщика заключается дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры, имеется заявление ИСТЕЦ на выполнение перепланировки квартиры, где ИСТЕЦ обязалась разницу оплатить. ООО С получило технический паспорт на дом, согласно которого площадь квартиры составляет *** кв.м., что на *** кв.м. больше площади, указанной в договоре. Стоимость 1 кв.м. по договору равна *** руб., соответственно у ИСТЕЦ имеется задолженность перед ООО С в сумме *** руб. От проведения и оплаты судебной экспертизы для уточнении площади квартиры по техническим паспортам отказалась. Пояснила, что ответчик собирается предъявлять иск о взыскании недоплаченной по договору суммы в отдельном порядке, в рамках которого будет уточняться площадь объекта.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ФОВ, действующая на основании доверенности от дата №... возражала против удовлетворения иска, пояснила, что имеются разночтения в техническом паспорте, договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... присвоен адрес: адрес начатому строительством жилому дому по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата ЗАО М прекращено право пользования частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ООО С в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки; разрешено ООО С проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес №...-п от дата уточнено постановление Главы адрес от дата №... в части наименования юридического лица – вместо ООО С указано ООО С, срок действия постановления установлен *** лет.

дата между ООО С и ИСТЕЦ заключен договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген.плану) в адрес, согласно которого ООО С осуществляет строительство *** этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по ул. адрес. По окончании строительства ООО С передает дольщику *** квартиру № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес Б. Проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – *** года.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате указанной доли ИСТЕЦ выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО С заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.Самара от дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер №...).

дата Главой г.о.Самара ООО С выдано разрешение на строительство № №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы администрации г.о.Самара №... от дата в вышеуказанное разрешение внесены изменения в части этажности дома – *** и площади здания.

Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от 2012 года согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; жилой дом состоит из *** этажей, кроме того, имеется 2 подвальных и технический этаж; площадь застройки *** кв.м., выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»», составленному по состоянию на дата, параметры квартиры № *** (строительный) дома № *** по адрес в адрес следующие: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

Доказательств иного размера площадей в спорном помещении ответчиком суду не представлено, технический паспорт на дом не может служить надлежащим доказательством действительного размера спорного помещения, поскольку он изготовлен на весь дом в обобщенном виде, конкретных параметров спорного помещения не содержит.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет задолженность перед ООО С в размере *** руб., судом не могут быть приняты во внимание, поскольку представитель ответчика в судебном заседании отказался от подачи встречного иска о взыскании задолженности, что однако не лишает ответчика права обратиться в суд за защитой своих прав к истцу в отдельном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ИСТЕЦ о признании права совместной собственности объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на квартиру № *** (строительный), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., на *** этаже в объекте незавершенного строительства доме № адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев