Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8083/2019 ~ М-7407/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-8083/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Владимира Сергеевича к Миронову Борису Сергеевичу о разделе жилого дома в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком и установлении границ земельного участка, встречному иску Миронова Бориса Сергеевича к Миронову Владимиру Сергеевичу об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронов В.С., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику Миронову Б.С. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком и установлении границ земельного участка. Просит произвести реальный раздел домовладения №, расположенное по адресу: АДРЕС;: выделив в натуре Миронову Владимиру Сергеевичу: жилую комнату № 1, площадью 18, 7 кв.м. (Лит А) и нежилое помещение- террасу (Лит. а); прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по адресу: АДРЕС между Мироновым Владимиром Сергеевичем и Мироновым Борисом Сергеевичем; произвести реальный раздел земельного участка между истцом и ответчиком, выделив Миронову Владимиру Сергеевичу земельный участок, прилегающий к части домовладения и соответствующий правоустанавливающим документам на землю и фактическому пользованию земельным участком, установив внутренние границы между истцом и ответчиком.

В обоснование требований указал, что сторонам принадлежит право собственности в размере 1/2 доли в домовладении, площадью 59, 8 кв.м, находящемся по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 04.11.1996 года.Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 1698 кв.м по адресу: АДРЕС принадлежал ранее матери сторон - ФИО1. Также стороны являются собственниками земельных участков, площадью по 750 кв.м, по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения от 04.11.1996 года, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Одинцовского района 17.12.96 г., а также Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество от 05.08.19 г. Принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, площадью 750 кв.м, имеет условный кадастровый номер №, относится к землям населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство. Внутренних границ на земельном участке, на котором находится домовладение, которое сторонам принадлежит в равных частях на основании договора дарения не имеется. На земельном участке располагаются служебные постройки: два гаража, два сарая. Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного 27 июня 2019 года домовладение, принадлежащее нам с ответчиком на праве долевой собственности - одноэтажное (дом №), имеет общую площадь - 59, 8 кв.м., жилая - 41, 7 кв.м. имеется кухня, санузел. Согласно сложившегося порядка пользования жилым помещением домовладении в пользовании Миронова В.С. находится жилая комната № 1, площадью - 18, 7 кв.м. (Литер А), и террасой (Лит а)- площадью 2, 45 х 4.40 с отдельным входом в используемую истцом часть домовладения. Данная жилая площадь является единственна жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности и в котором постоянно зарегистрирован (справка из Администрации от 20.06.2019 года №).

Миронов Б.С. обратился со встречным иском к Миронову В.С. Установить границы земельного участка уточненной площадью 1698 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС координатах, указанных в карте (плане) границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2

Произвести раздел земельного участка площадью 1698 кв.м, выделив в собственность Миронова Бориса Сергеевича и Миронова Владимира Сергеевича земельные участки площадью по 849 кв.м каждому.

В судебное заседание представитель Миронова В.С. явилась, уточненные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Миронова Б.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований Миронова В.С., на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех

ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Миронову В.С. и Миронову Б.С. принадлежит домовладение, площадью 59, 8 кв.м, находящемся по адресу: АДРЕС по 1/2 доле в праве собственности за каждым на основании договора дарения от 04.11.1996 года. Указанное домовладение находится на земельном участке по адресу: АДРЕС.

В рамках рассматриваемого спора по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза. Как следует из экспертного заключения ООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО», вариант раздела жилого дома, по предложению Миронова В.С, технически возможен.

• Выделяемая Миронову Владимиру Сергеевичу часть жилого дома №, состоит из комнат (голубой цвет на плане Приложения 3):

№1 (лит.а, веранда) – 10.0 кв.м, №2 (лит.А, жилая) – 18.7 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 18.7 кв.м (площадью всех частей помещения 28.7 кв.м); что составляет 31/100 долей (таблица 2.1.2.).

• Выделяемая Миронову Борису Сергеевичу часть жилого дома № состоит из комнат (желтый цвет на плане Приложения 3):

№3 (лит.А, жилая) – 14.6 кв.м, №4 (лит.А1, жилая) – 8.4 кв.м, №5 (лит.А1, санузел) – 6.3 кв.м, №6 (лит.А1, коридор) – 6.9 кв.м, №7 (лит.А1, кухня) – 4.9 кв.м, №8 (лит.а1, холодная пристройка) – 8.4кв.м, №9 (лит.а1, холодная пристройка) – 3.6 кв.м, №10 (лит.а2, холодная пристройка) – 2.5 кв.м.

Итого общей площадью жилого помещения – 41.1 кв.м (площадью всех частей помещения 55.6 кв.м); что составляет 69/100 долей (таблица 2.1.2.).

При обследовании территории земельного участка при доме № по улице АДРЕС установлено, что площадь земельного участка в определенной экспертом границе составила 1702±14кв.м. Данная площадь не соответствует площади земельного участка по документам (1500 кв.м): больше ее на 202 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Одинцово, утвержденными Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района МО от 28 декабря 2017 года N 9/36 (в ред. решения Совета депутатов от 27.04.2018 N 9/41), Картой градостроительного зонирования, территория земельного участка при доме № по ул. АДРЕС отнесена к зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Минимальный размер земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 28 «Градостроительные регламенты для жилых зон» установлен равным 800 кв.м.

С учетом утвержденного Правилами землепользования и застройки городского поселения Одинцово минимального размера земельного участка, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равного 800 кв.м, эксперт считает возможным проведение раздела земельного участка доме № по ул. АДРЕС с соблюдением требований Земельного кодекса РФ к образуемым и измененным земельным участкам (ст. 11.9).

Стороны в судебном заседании просили произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов вООО «ЭЛИТ ХАУС ГЕО» основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Суд полагает необходимым положить в основу решения вариант N 1 раздела земельного участка экспертного заключения, полагая, что данный вариант учитывает соблюдение прав сторон, как собственников выделенных частей дома, соответствует сложившемуся землепользованию сторонами, соответствует принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, закрепленному п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Миронова Владимира Сергеевича к Миронову Борису Сергеевичу – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения №, расположенного по адресу: АДРЕС

Выделить Миронову Владимиру Сергеевичу в собственность часть жилого дома № которая состоит из комнат №1 (лит.а, веранда) - 10.0 кв.м, №2 (лит.А, жилая) - 18.7 кв.м. Итого общей площадью жилого помещения - 18.7 кв.м (площадью всех частей помещения 28.7 кв.м); что составляет 31/100 долей.

Выделить Миронову Борису Сергеевичу в собственность часть жилого дома №, которая состоит из комнат: №3 (лит.А, жилая) - 14.6 кв.м, №4 (лит.А1, жилая) - 8.4 кв.м, №5 (лит.А1, санузел) - 6.3 кв.м, №6 (лит.А1, коридор) - 6.9 кв.м, №7 (лит.А1, кухня) - 4.9 кв.м, №8 (лит.а1, холодная пристройка) - 8.4кв.м, №9 (лит.а1, холодная пристройка) - 3.6 кв.м, №10 (лит.а2, холодная пристройка) - 2.5 кв.м. Итого общей площадью жилого помещения - 41.1 кв.м (площадью всех частей помещения 55.6 кв.м); что составляет 69/100 долей.

Взыскать с Миронова Бориса Сергеевича в пользу Миронова Владимира Сергеевича денежную компенсацию в размере 248653 руб.

Прекратить право общедолевой собственности Миронова Владимира Сергеевича и Миронова Бориса Сергеевича на домовладение №, расположенного по адресу: АДРЕС

Встречные исковые требования Миронова Бориса Сергеевича к Миронову Владимиру Сергеевичу об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 1702 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Мироновым Борисом Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах: вариант № экспертного заключения:

№	№	№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
					№	№

Признать за Мироновым Владимиром Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах: вариант № экспертного заключения.

Назв.точек	Координаты в системе координат МСК-50		Дир. угол		S, м	Расчет площади P=?Хn(Yn+1?Yn-1) 2
	X	Y	° "
часть земельного участка, выделяемая по варианту №1 Миронову В.С.
№	№	№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
			№	№	№
№	№	№				№
					P=	851 кв.м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова