Решение по делу № 2-4/2014 (2-193/2013;) ~ М-220/2013 от 09.12.2013

Дело № 2-4/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Крутиха 7 февраля 2014 г.

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Шумкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальцевой Т.С. к Лубянниковой Г.Г. и администрации Прыганского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Пальцева Т.С. обратилась в суд с иском в Лубянниковой Г.Г. и администрации Прыганского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. В обоснование своих требований Пальцева Т.С. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика Лубянниковой Г.Г. и ее супруга она приобрела квартиру, расположенную в <адрес>. Вместе с жилым помещением был приобретен и земельный участок по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Между ними был заключен договор купли-продажи в письменной форме. В момент его подписания с ответчиками был произведен расчет по договору и получены от Лубянниковых правоустанавливающие документы, а именно, договор на передачу им квартиры в собственность (договор приватизации). В силу семейных обстоятельств дальнейшее оформление сделки и регистрация перехода права собственности на жилое помещение было отложено, а в <данные изъяты> году Пальцева Т.С. провела подготовку документов по оформлению жилого помещения и земельного участка в свою собственность. К этому времени Лубянников В.А. умер.

Истицей были изготовлены кадастровый и технический паспорта на земельный участок и квартиру, а затем, все документы были переданы для государственной регистрации ее права собственности. На земельный участок право собственности Пальцевой Т.С. было зарегистрировано. За ней было установлено право собственности на земельный участок – земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.

В осуществлении государственной регистрации права истицы на квартиру, расположенную по тому же адресу, что и земельный участок, регистрирующим органом было отказано. Причиной отказа послужило то, что за регистрацией права собственности на квартиру обратилось ненадлежащее лицо. Так в договоре на передачу жилья в собственность в качестве правообладателя указанного имущества значиться Лубянников В.А., а за регистрацией права собственности обратилась Пальцева Т.С., не удостоверяющая своих прав и полномочий действовать от имени Лубянникова В.А.

В соответствии со ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанные требования как Пальцевой Т.С., так и стороной ответчика были соблюдены. Условия договора выполнены в полном объеме, расчеты по сделки произведены, но за регистрацией права стороны не успели обратиться.

В настоящее время без судебного решения Пальцева Т.С. не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Пальцева Т.С. участия не приняла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием своего представителя Гейко Е.Е. Представитель истца Гейко Е.Е. исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Лубянникова Г.Г. участия в судебном разбирательстве не приняла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Она направила в суд заявление о признании исковых требований, в котором указала, что при заключении договора купли-продажи квартиры с Пальцевой Т.С., ее супруг Лубянников В.А. действовал в интересах и ее, с ее согласия. Эта сделка ею была одобрена и никаких претензий к Пальцевой Т.С. у нее нет. Деньги за проданную ей квартиру были получены, условия договора выполнены.

Представитель ответчика Кожемякина Л.А. исковые требования признала и заявила, что признает исковые требования добровольно, последствия принятия судом признания иска ею понятны, просит суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований Пальцевой Т.С.

Представитель ответчика администрации Прыганского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Давыденко Т.В., Валова С.В. и Гноева Е.В. направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав в заявлении о необходимости удовлетворить исковые требования Пальцевой Т.С., и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца Гейко Е.Е. и представителя ответчика Кожемякину Л.А., суд считает, что требования Пальцевой Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Правомочие права собственности по распоряжению имуществом означает возможность собственника определять юридическую судьбу имущества путем изменения его принадлежности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лубянников В.А. продал Пальцевой Т.С. за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., трехкомнатную, расположенную на первом этаже жилого кирпичного дома, и которая принадлежала продавцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании указанная сделка была совершена в интересах и с ведома ответчика Лубянниковой Г.Г., что подтверждается ее заявлением.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная в <адрес> была передана в собственность Лубянникова В.А.. Его семья на момент приватизации состояла из двух человек.

Справкой администрации Прыганского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственность семье Лубянникова В.А. была передана именно квартира, расположенная в <адрес>. Других объектов недвижимости в собственность Лубянникова В.А. на территории Прыганского сельсовета не передавалось. По справке администрации Прыганского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Лубянникова В.А. на момент приватизации квартиры входила его супруга Лубянникова Г.Г. Из указанного следует, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира в <адрес>, расположенная по <адрес> была передана в собственность Лубянникову В.А. и Лубянниковой Г.Г.

Свидетельством о браке серии <данные изъяты> №, выданного Прыганским сельским советом <адрес>, подтверждается, что ответчик Лубянникова Г.Г. и Лубянников В.А. являются супругами. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Лубянников В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Лубянниковой Г.Г. после смерти ее супруга Лубянникова В.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в решении суда юридический факт устанавливался по заявлению Лубянниковой Г.Г. для принятия наследства в виде земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га., находящейся в долевой собственности «<данные изъяты>» в черте границ Прыганского сельсовета <адрес>, денежных вкладов и компенсаций по вкладам, открытым в Сбербанке России. ДД.ММ.ГГГГ Лубянниковой Г.Г. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

По информации нотариуса нотариального округа <адрес> Лубянникова Г.Г. является наследником Лубянникова В.А. Другие наследники за получением свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору не обращались.

Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной в суд истцом, указано, что с <данные изъяты> года собственником домовладения – квартиры по <адрес> в <адрес> является Пальцева Т.С. Свидетельством о праве собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № подтверждается, что Пальцева Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, что и квартира.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной в <адрес>, заключенный между Лубянниковым В.А. и Пальцевой Г.Г. соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, ответчик Лубянникова Г.Г. подтвердила свое одобрение указанного договора и на момент его заключения, договор исполнен, суд считает, возможным удовлетворить требования Пальцевой Т.С. и признать за ней право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░