Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1990/2016 ~ М-1700/2016 от 08.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 27 июля 2016 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Безгиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1990/2016 по иску Монахова С.А. к Киселеву С.Н. о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Монахов С.А. обратился в суд с иском к Киселеву С.Н. о признании права собственности на земельный участок и гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.11.2015 г. приобрел у Киселева С.Н. в собственность земельный участок и двухэтажный гараж с подвалом по адресу: <адрес>. Приобретенный земельный участок, площадью 18 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, оформлен надлежащим образом. Право собственности у Киселева С.Н. за земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.01.1994 г. № 133580. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23 октября 2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015 года сделана запись регистрации 63-63/001-63/001/705/2015-5426/1 и присвоен кадастровый (условный) №

Переход права собственности выражен в подписании сторонами двух договоров купли-продажи на земельный участок и на гараж, все обязательства по данным сделкам были исполнены, претензий друг к другу нет.

По обращению в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности, был получен отказ, поскольку отчуждение земельного участка возможно одновременно с находящемся на нем гаражом.

12.11.2015 г. договор купли-продажи на земельный участок от 12.11.2015 г. был подан в.

Управление Росреестра по Самарской области отказало нам в регистрации договора, поскольку отчуждение земельного участка возможно только одновременно с находящемся на нем гаражом.

Согласно сведениям МП «БТИ» 03.03.1994 г. Киселев С.Н. зарегистрировал право собственности на гараж на основании решения администрации г. Самары от 06.12.1993 г. № 1726, в регистрационном удостоверении № 248 от 03.03.1994 г. указан адрес гаража: <адрес>, без указания площади.

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 11.05.2016 г. Киселеву С.Н. отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

С момента организации ГСК Киселев С.Н. являлся членом кооператива, он надлежащим образом исполнил все свои обязательства перед ГСК, фактически и формально является собственником данного гаража, о чем свидетельствует справка от 23.09.2015 г. В данной справке указан правильный на сегодняшний день адрес гаража - <адрес>.

Истец, как добросовестный покупатель, приобрел земельный участок и гараж, но до настоящего времени не может зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра, поскольку имеются вышеуказанные неточности в адресе и характеристиках гараж, которые устранить во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истец с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж; гараж, общей площадью 63,20 кв.м, литера АА1, 2 этажа с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчик Киселев С.Н. и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны ответчика, исковые требования признал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель третьего лица ГСК – 330 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором полагает возможным удовлетворить исковые требования Монахова С.А. При этом указав, что с момента организации ГСК Киселев С.Н. являлся членом кооператива, выплатил паевый взнос, имел в собственности земельный участок, площадью 18 кв.м, и капитальный гараж №, находящиеся в ГСК – 330, по адресу: <адрес>. Монахов С.А. является членом ГСК, он приобрел земельный участок и расположенный на нем гараж, принадлежащие Киселеву С.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов Куйбышевской области от 19.05.1988 г. № 367 разрешено проектирование многоместных кооперативных гаражей – двухэтажной гаража – стоянки в Красноглинском районе на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес>, площадью около 0,3 га, в соответствии с прилагаемой схемой. Решением исполнительного комитета Красноглинского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 15.08.1990 г. № 126 создано в районе пос. Управленческий кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, а также погребов с присвоением № 330, а также утвержден списочный состав гаражного кооператива. Согласно списку владельцев погребов и гаражей ГСК 330, Киселев С.Н. имеется под номером 17 с указанием занимаемой площади земельного участка 18 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Киселев С.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.01.1994 года является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, право зарегистрировано в ЕГРП 23.10.2015 г., запись № 63-63/001-63/001/705/2015-5426/1 (л.д. 6).

Из дубликата регистрационного удостоверения № 248 от 03.03.1994 г. следует, что за Киселевым С.Н. зарегистрировано право собственности на гараж двухэтажный кирпичный с подвалом по адресу: г. Самара, п. Управленческий, ул. Крайняя, б/н, и записано в реестровую книгу под № 6 (л.д. 7).

Из плана границ земельного участка, занятого ГСК № следует, что гараж № расположен в ряду гаражей, в границах ГСК №, не занимают мест общего пользования, спора по границам расположения спорного объекта недвижимости не имеется.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что Киселев С.Н., а в настоящее время Монахов С.А. открыто владели гаражом на данном земельном участке, требования о сносе постройки и об изъятии земельного участка не поступало.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо исходить из того, что спорный объект был возведен в 1994 году своими силами и за счет собственных средств. Право собственности на спорный объект недвижимости возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является действительным при отсутствии государственной регистрации такого права.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от 12.11.2015 г., заключенных между продавцом Киселевым С.Н. и покупателем Монаховым С.А., последний приобрел в собственность земельный участок, площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за 300000 рублей, и гараж, площадью 63,20 кв.м, № по указанному адресу, за 50000 рублей (л.д. 4-5).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, истец приобрел указанный гараж и земельный участок на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от нее причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Монахова С.А. к Киселеву С.Н. о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за Монаховым С.А. право собственности на нежилое помещение, гараж, общей площадью 63,20 кв.м, 2 этажа с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1, и земельный участок, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в части права собственности Монахова <адрес> на земельный участок и гараж № литера АА1, расположенные по адресу: адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина