Решение от 07.05.2018 по делу № 02-0712/2018 от 20.12.2017

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года                                                                        г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе  председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/18 по иску Бичашвили * к ЗАО (АО) «ПИК-Регион»  о признании права собственности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец Бичашвили * обратился в суд с указанным иском к ответчику ЗАО (АО) «Первая Ипотечная Компания – Регион», в обоснование указав, что 20.01.2005г. между Бичашвили * и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (ранее ЗАО «Жилсоциндустрия») заключен договор № Мал-к1/3/9/2(4) долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с условиями указанного договора истец обязался внести денежные средства для участия в инвестиционной программе в размере, определенном договором – 87 270,71 условных единиц, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата долевого участия в инвестиционной программе в виде права собственности на квартиру по адресу: *. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате суммы долевого участия в инвестиционной программе, ответчиком обязательство по передаче объекта в собственность истца не исполнено, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, взыскать с ответчика предусмотренные договором пени за нарушение срока исполнения обязательств в размере 152 203 рубля, расходы по регистрации права собственности в соответствии с п. 4.2.2 договора в размере 30 440,60 рублей, компенсацию морального вреда – 15 000 рублей, оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 24 333,52 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности  Пересаду * которая в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что фактически спорная квартира истцу передана, истец несет бремя содержания указанного имущества.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная компания – Регион»  в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,  сведений о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ранее представил суду письменный отзыв, в котором вопрос о признании за истцом права собсвенности на жилое помещение оставил на усмотрение суда, по требованиям о взыскании денежных средств просил о применении срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Стилма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.01.2005г. между ЗАО «Первая Ипотечная компания – Регион» (ранее ЗАО «Жилсоциндустрия») и Бичашвили * заключен договор № Мал-к1/3/9/2(4) долевого участия в инвестиционной программе.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора гражданин (истец) принимает долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в г. Москве. Общество (ответчик) обязуется принять денежные средства от истца, направить их на участие в указанной программе, подобрать квартиру для истца в городе Москве в СВАО. После подбора и оплаты долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристиках жилого помещения от 20.01.2005г. ответчик обязался обеспечить получение истцом результата долевого участия в инвестиционной программе в виде права собственности на квартиру по адресу: **.

В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести денежные средства для участия в инвестиционной программе в размере, определенном договором, а именно в сумме 87 270,71 условных единиц.

Свою обязанность по оплате по договору истец исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 000180 от 20.01.2005г. на сумму 2 827 867,72 рублей, № 2354 от 16.03.2006г. на сумму 216 192,52 рубля, № 2353 от 16.03.2006г. на сумму 30 440,60 рублей, передаточным актом к Договору № Мал-к1/3/9/2(4) от 16.03.2006г. Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания 16.03.2006г. 

Согласно кадастровому паспорту спорного помещения, квартира № * по адресу: *, расположенная  на 9 этаже жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м, имеет кадастровый номер *.

Законность строительства подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 2.12.2003 года № 2215-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Жилой комплекс Маломосковский» (Московская типография № 5) и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ** (СВАО)»; Инвестиционным контрактом от 07.10.2005г.; Договором № ММ/21-И от 22.01.2004г. инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: ***; Договором № ММ/21-ЖСИ от 23.01.2004г. инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: ***.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218  ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, поскольку строительство объекта инвестирования завершено, объект передан истцу в фактическое владение и пользование, строительство осуществлялось на законных основаниях, обязательства истца по оплате квартиры исполнены в полном объеме, постольку суд приходит к выводу, что истец, на основании ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на проинвестированный объект квартиру по адресу: ***

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на квартиру № *, расположенную  по адресу: *, общей площадью 58,7 кв.м, постольку данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки и денежных средств в размере 30 440,60 рублей, уплаченных в соответствии с п. 4.2.2. договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 4.1.1. Договора долевого участия в инвестиционной программе Общество обязано после полного выполнения гражданином обязанностей по участию в долевом строительстве представить обусловленный действующим законодательством РФ пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в регистрирующий орган. В четырехмесячный срок с момента поступления документов в регистрирующий орган провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на квартиру (п. 4.1.2).

Согласно п. 6.2 Договора долевого участия в инвестиционной программе в случае задержки оформления документов против сроков, предусмотренных вышеуказанным договором, ответчик должен уплатить истцу пени в размере 0,1% от размера долевого участия истца за каждый день просрочки, но не более 5% (пяти процентов).

На основании п. 4.2.2 Договора долевого участия в инвестиционной программе истец оплатил расходы по оформлению и регистрации права собственности на подобранную ему квартиру в размере 1% (один процент) от суммы долевого участия в строительстве квартиры, что составляет 30 440 руб. 60 коп. Оплата указанных обязательств истцом подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2353 от 16.03.2006г.

В силу положения статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так как квартира была передана истцу по акту 16.03.2006г., суд приходит к выводу о том, что именно с указанного времени подлежит исчислению срок исковой давности. который истек 16.03.2009г. С настоящим заявлением истец обратился в суд 24.11.2017г., то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 152 203 рублей, рассчитанной истцом без указания периода исчисления в качестве фиксированной выплаты, предусмотренной п. 6.1 Договора, а также о взыскании денежных средств в размере 30 440,60 рублей на основании п. 4.2.2 Договора.  

Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 151 ГК РФ,  для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, требование о взыскании компенсации морального вреда обусловлено причинением истцу ответчиком нравственных страданий, вызванных необходимостью неоднократно появляться в офисе ответчика, отпрашиваться с работы, терять время на ожидание в очередях, нервничать, однако доказательств нарушения личных неимущественных прав истца, а также наличие причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ответчика - суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом за требование имущественного характера о признании права собственности на квартиру, которое судом удовлетворено, - в размере 24 333,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░ 58, 7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 333 ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. 

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░