Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2018 ~ М-572/2018 от 19.04.2018

Дело №2-815/2018

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                     19 июня 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца Шмаковой Т.В. – по доверенности Шмакова С.В.,

ответчика Буният-Заде Б.Т.,

представителя ответчика Власенко М.Н.,

помощника прокурора Выселковского района Ильницкого А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Т. В. к Буният-Заде Б. Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шмакова Т.В., действуя через представителя, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она единолично является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи истца и членом семьи прежнего собственника дома. Ответчик периодически проживает в указанном домовладении, ведет антисоциальный образ жизни, собирается по указному адресу с посторонними для собственника имущества лицами и распивает там спиртное, нарушает общественный порядок, чем мешает соседям. Совместного с истцом хозяйства Буният-Заде Б.Т. не ведет, в расходах по содержанию имущества не участвует. Пенсионером либо инвалидом не является. Пребывание ответчика в жилом помещении истца нарушет права последнего на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. На требования о добровольном оставлении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не реагирует. В связи с чем, просит суд признать Буният-Заде Б. Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить Буният-Заде Б. Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца Шмаков С.В. исковые требования поддержал. Указал, что он предлагал ответчику добровольно покинуть жилое помещение, сняться с регистрационного учета в срок до апреля 2018 года, дать денег на дорогу к его сестре. На что тот отказался и потребовал взамен 200 000 рублей. При этом никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Прав на жилое помещение у ответчика нет. Считает, что проживание и регистрация Буният-Заде Б.Т. в жилом помещении истца, нарушает права истца как собственника, приведет к ухудшению состояния имущества.

Ответчик Буният-Заде Б.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в указанном домовладении, по адресу: ..., он проживает около 30 лет. Это домовладение приобреталось его матерью и отчимом (отцом истца). После смерти матери он своих наследственных прав не оформлял. Наследственные права истца на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу он не оспаривал. При этом считает, что он тоже имеет право на долю в этом имуществе, так как строил дом вместе с отчимом. Доказательств тому представить не может. Он согласен выполнить требования истца, если тот приобретет ему для проживания другое жилое помещение. Коммунальные платежи он не производит около четырех месяцев ни в коммунальные службы, ни собственнику. Факт нахождения своих знакомых в указанном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения не отрицает.

Представитель ответчика, допущенный к участию в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Власенко М.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным ответчиком. Полагает, что ответчик тоже должен иметь в собственности как наследник имущества матери долю в вышеуказанном жилом помещении.

Свидетель К. И.И. суду показал, что проживает по адресу: ..., по соседству с домовладением истца. Ему известно, что ответчик часто устраивает по соседству пьянки, шум, приводит посторонних лиц, что-то выносит из двора. Все это происходит без ведома собственника. Двор домовладения находится в запущенном состоянии, внешне дом не ремонтируется.

Помощник прокурора Выселковского района Ильницкий А.Г. дал заключение о законности и обоснованности исковых требований, ввиду того, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) правом пользования жилым помещением обладает собственник, члены его семьи, а также иные лица, если они вселены с согласия собственника либо на основании соглашения с последним. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года, свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ... от (__)____ года (л.д.8, 9-14) следует, что Шмакова Т. В. является собственником жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., и земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: ...

На основании сведений ОВМ ОМВД России по Выселковскому району от (__)____ года, полученных по запросу суда, следует, что в жилом помещении истца, по адресу: ... с (__)____ года зарегистрирован ответчик Буният-Заде Б. Т..

Как следует из акта обследования, выданного председателем ТОС, заверенной общим отделом администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района, от (__)____ года, Буният-Заде Б. Т. зарегистрирован по адресу: ... фактически проживает там же, но дома бывает редко.

Согласно характеристики на гражданина Буният-Заде Б. Т., выданной председателем ТОС, заверенной общим отделом администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района, от (__)____ года, следует, что ответчик проживает один, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, соседи жалуются, что приводит друзей.

На основании свидетельских показаний К. И.И. следует, что ответчик проживает с ним по соседству, часто устраивает пьянки, шум, приводит посторонних лиц, что-то выносит из двора. Все это происходит без ведома собственника. Двор домовладения находится в запущенном состоянии, внешне дом не ремонтируется.

Доказательств того, что между сторонами по делу заключались какие-либо соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением суду не представлено, равно как и доказательств того, что ответчик исполняет обязанности, предусмотренные ч.2, ч.3 ст.31 ЖК РФ.

Напротив, сам ответчик подтверждает отсутствие таких соглашений, что не несет бремени по содержанию имущества, обеспечению его сохранности.

Таким образом, сохранение за ответчиком прав пользования и проживания в жилом доме по вышеуказанному адресу является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Факт обращения истца к ответчику с требованием о добровольном выселении и предоставлении срока для выселения, нашел свое подтверждение посредством пояснений сторон.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о наличии у него прав на долю в жилом помещении ничем не подтверждены и опровергаются правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, представленными стороной истца.

Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует Буният-Заде Б.Т. защищать свои наследственные права в ином судебном процессе, оспаривать зарегистрированные права истца.

Руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмаковой Т. В. – удовлетворить.

Признать Буният-Заде Б. Т., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Буният-Заде Б. Т., <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Мотивированное решение <данные изъяты> изготовлено 22.07.2018г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский