Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2019 ~ М-198/2019 от 18.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019г. Промышленный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кольцова ФИО10, Кольцовой ФИО11 к ООО «Прогресс-Н» о расторжении договора, взыскании денежной суммы уплаченной по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы Кольцовы М.А., О.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс-Н», в обоснование заявленных требований указали следующее:

18.11.2015г. между ООО «Прогресс-Н» и Кольцовым М.А., Кольцовой О.А. заключен договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлось обязательство ООО «Прогресс-Н» как застройщика построить в составе жилого дома и передать истцам трехкомнатную квартиру в секции 1/01 на 8 этаже за строительным номером 54, общей площадью 73,56 кв.м., в том числе жилой площадью 45,88 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 3,47 кв.м.

В пункте 1.6 договора, ответчик гарантировал, что данный объект правами третьих лиц не обременен, а также, что ранее в отношении объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.

Цена договора составляла 3 466 350 руб., форма оплаты – предоплата, 2 601 350 руб. были уплачены истцами за счет своих личных средств, а 865 000 руб. – за счет кредитных средств.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018г. по делу А55-19659/2009 на объект было признано право собственности гр. ФИО4 на основании договора долевого участия № от 26.05.2010г. Данное определение вступило в законную силу.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, квартира должна была быть передана в общую долевую собственность (равные доли) истцов Кольцовых.

Истцы считают, что в связи с наличием вышеуказанных обстоятельств, денежные средства, уплаченные по договору, подлежат возврату им в равных долях – по 50% каждому.

Кроме того, в результате действий ответчика истец Кольцов М.А. понес убытки в форме оплаты процентов по кредитному договору, по состоянию на 09.10.2018г. в сумме 238 305 руб.

Первая досудебная претензия истцов была получена ответчиком 23.10.2018г., однако ответа на нее не последовало, указанный в ней 10-дневный срок для возврата денежных средств истек 02.11.2018г.

Вторая претензия истцов с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств была послана в адрес ответчика 14.12.2018г., получена ответчиком 19.12.2018г., однако также была оставлена без ответа, указанный в ней 20-дневный срок для возврата денежных средств истек 09.01.2019г.

В связи с этим, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца Кольцовой О.А. возврат уплаченной по договору долевого участия суммы 1 733 175 руб., взыскать в пользу истца Кольцова М.А. возврат уплаченной по договору долевого участия суммы 1 733 175 руб., в пользу истца Кольцова М.А.- убытки по выплате процентов по кредиту в размере 238 305 руб., взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.12.2015г. по момент фактического исполнения решения суда в размере 866 руб. в день, взыскать в пользу истца Кольцова М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.12.2015г. по момент фактического исполнения решения суда в размере 866 руб. в день, взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств с 10.01.2019г. по момент фактического исполнения решения суда в размере 51 995 руб. в день, взыскать в пользу истца Кольцова М.А. неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств с 10.01.2019г. по момент фактического исполнения решения суда в размере 59 144 руб. в день, взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. компенсацию в возмещение морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать в пользу истца Кольцова М.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, взыскать в пользу истца Кольцова М.А. штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 266 руб., взыскать в пользу истца Кольцова М.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 458 руб., взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., взыскать в пользу истца Кольцова М.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Впоследствии, истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд:

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 18.11.2015г., заключенный между ООО «Прогресс-Н» и Кольцовыми М.А., О.А.,

-взыскать с ответчика ООО «Прогресс-Н» в пользу истца Кольцовой О.А. возврат уплаченной по договору суммы в размере 1 733 175 руб.,

-взыскать в пользу истца Кольцова М.А. возврат уплаченной по договору суммы 1 733 175 руб., из которых сумму в размере 676 358, 21 перечислить по реквизитам: Филиал № 6318 ВТБ (ПАО) г. Самара, ИНН № КПП №, к/сч №, счет получателя: №, получатель Кольцов ФИО12, а оставшуюся сумму 1 056 816, 79 руб. по реквизитам на счет Кольцова М.А.,

-взыскать в пользу истца Кольцова М.А. убытки, связанные с выплатой процентов по кредиту в размере 270 848 руб.,

- взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.12.2015г. до момента фактического исполнения решения суда в размере 866 руб. в день,

- взыскать в пользу истца Кольцова М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.12.2015г. до момента фактического исполнения решения суда в размере 866 руб. в день,

- взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств с 10.01.2019г. до момента фактического исполнения решения суда в размере 51 995 руб. в день,

-взыскать в пользу истца Кольцова М.А. неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств с 10.01.2019г. до момента фактического исполнения решения суда в размере 59 144 руб. в день,

-взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

- взыскать в пользу истца Кольцова М.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

- взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы,

-взыскать в пользу истца Кольцова М.А. штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы,

-взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. судебные расходы по оплате в размере 4 266 руб.,

-взыскать в пользу истца Кольцова М.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 458 руб.,

-взыскать в пользу истца Кольцовой О.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.,

- взыскать в пользу истца Кольцова М.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Банк ВТБ «ПАО» и Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ.

Представители третьих лиц Банк ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Закона).

Из материалов дела следует, что 18.11.2015 года между ООО «Прогресс-Н» («Застройщик») и Кольцовой О.А., Кольцовым М.А. («Дольщики») заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: трехкомнатную квартиру в секции 1/01 на 8 этаже за строительным номером 54 общей площадью 73,56 кв.м., в том числе жилой площадью 45,88 кв.м., а также площадью балконов и лоджий 3,47 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.6 договора застройщик гарантировал, что указанный в п. 1.1 настоящего договора объект правами третьих лиц не обременен, в споре, под запретом, залогом не состоит, не является предметом судебных разбирательств, а также, что ранее в отношении объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 3 466 350 руб. из расчета 45 000 рублей за 1 кв.м. Оплата по настоящему договору осуществляется дольщиком в следующем порядке:

- часть стоимости объекта долевого строительства – квартиры в размере 2 601 350 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств дольщика, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в течение трех рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора;

- оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства – квартиры в размере 865 000 руб. перечисляется на счет застройщика, реквизиты которого указаны в настоящем договоре. Оплата указанного платежа осуществляется за счет кредитных средств, предоставленных Кольцову М.А. Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору, заключаемому между Банком и Кольцовым М.А. Оплата дольщиком денежных средств по настоящему договору за счет кредитных средств банка осуществляется не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления дольщиком в банк оригинала, прошедшего государственную регистрацию настоящего договора с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1.4. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до 31.03.2017г. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.05.2017г.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме 04.12.2015г., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Вместе с тем, судом установлено, что 02.11.2018г. Арбитражным судом Самарской области вынесено определение по делу № по заявлению ФИО4 о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк», вступившее в законную силу 05.12.2018г., которым за ФИО4 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 73,6 кв.м., с учетом площади лоджии 77,5 кв.м., строительный № в секции № на 8 этаже по <адрес>, на основании договора № о долевом участии в строительстве многоэтажного дома <адрес>» от 26.05.2010г.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчиком ООО «Прогресс-Н» не смогут быть исполнены обязательства по договору № Р/54-1/01 участия в долевом строительстве от 18.11.2015г. по передаче объекта долевого строительства истцам Кольцовым. Вышеизложенные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, представленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 10 данного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 ФЗ N 214).

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

13.10.2018г. истцами Кольцовыми в адрес ответчика ООО «Прогресс-Н» направлялась письменная претензия, в которой истцы просили в 10-дневный срок с момента получения данной претензии возвратить произведенную предоплату в размере 3 466 530 руб., возместить Кольцову М.А. убытки, связанные с выплатой процентов по кредиту в размере 238 305 руб., моральный вред и выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения договора.

Данная претензия была получена ответчиком ООО «Прогресс-Н» - 23.10.2018г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44310022042815.

13.11.2018г. ответчик направил в адрес истцов ответ на полученную претензию, в котором указал на готовность к обсуждению вариантов удовлетворения их требований в рамках действующего законодательства. Данный ответ был получен истцами – 19.11.2018г., что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

14.12.2018г. истцами Кольцовыми в адрес ответчика ООО «Прогресс-Н» была направлена повторная письменная претензия, в которой истцы просили в 20-дневный срок с момента получения данной претензии возвратить произведенную предоплату в размере 3 466 530 руб., возместить Кольцову М.А. убытки, связанные с выплатой процентов по кредиту в размере 238 305 руб., моральный вред и выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения договора.

Данная претензия была получена ответчиком ООО «Прогресс-Н» - 19.12.2018г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44300125079818.

Между тем, до настоящего времени, требования изложенные в письменных претензиях истцов, ответчиком не исполнены.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о том, что в силу ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истцы Кольцовы вправе отказаться от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком (застройщиком) условий договора № участия в долевом строительстве от 18.11.2015г.

Таким образом, требования истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве № Р/54-1/01, заключенного 18.11.2015г. между ООО «Прогресс-Н» и Кольцовыми М.А., О.А. и взыскании с ООО "Прогресс-Н" денежных средств, внесенных по договору в размере 3 466 350 руб. (по 1 733 175 руб. в пользу каждого истца), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оплата договора в полном объеме была произведена 04.12.2015г.

Доводы представителя ответчика о том, что срок возврата денежных средств по договору долевого участия в силу п. 6.5 договора- до 19.02.2019г. не заслуживают внимания, т.к. данный пункт договора противоречит ст.10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

20- ти дневный срок на возврат денежных средств истек 09.01.2019г., просрочка возврата начала течь с 10.01.2019г.

На момент вынесения решения денежные средства по договору не возвращены.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., в соответствии с частью 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов Кольцовых подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 04.12.2015г. по 18.03.2019г. (дата вынесения решения суда) с учетом ст.333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, длительное пользование денежными средствами, – в размере по 500 000 руб. в пользу каждого истца, а также с 19.03.2019г. до момента исполнения решения суда по 866 руб. в день (1 733 175 руб. х 7,75%/300 х 2).

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Законом предусмотрено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

С ответчика в пользу истцов Кольцовых подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 10.01.2019г. (начало просрочки) по 18.03.2019г. (дата вынесения решения суда) – в размере по 30 000 руб. (с учетом ст. 333 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела) в пользу каждого истца, а также с 19.03.2019г. до момента исполнения решения суда по 51 995 руб. в день (1 733 175 руб. х 3%).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что оплата стоимости квартиры по указанному выше договору о долевом участии от 18.11.2015г. произведена, в том числе, с использованием кредитных средств по договору, заключенному 20.11.2015г. между истцом Кольцовым М.А. и Банк ВТБ 24 (ПАО).

Судом установлено, что истцом Кольцовым М.А. оплачены установленные кредитным договором проценты в размере 270 846, 48 руб., что подтверждается справкой об уплаченных процентах Банка ВТБ (ПАО) № от 01.03.2019г.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Между тем, кредит предоставлен истцу Кольцову М.А. на согласованных между ним и банком условиях, в том числе о ежемесячной уплате процентов за пользование кредитными средствами и порядке их оплаты.

Кредитный договор, заключен на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, превышает срок окончания строительства дома, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, заключен истцом до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств. Таким образом, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.

Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и истцом Кольцовым М.А., касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 18.11.2015г.

В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливалось положениями статей 309 и 819 ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в одной или обеих сторон обязательства.

Стороной указанного кредитного договора ООО «Прогресс-Н» не являлось, а Федеральный Закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Действующее законодательство (в статье 24 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей») допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита, однако положения указанной выше статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.

Учитывая, что выплаты, произведенные истцом Кольцовым М.А. банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО «Прогресс-Н» как застройщиком своих обязательств.

Между тем, применительно к обстоятельствам настоящего дела, убытками истца Кольцова М.А. от действий ответчика являются суммы процентов за пользование кредитом, выплаченные им банку в период просрочки исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве № Р/54-1/01 от 18.11.2015г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Кольцова М.А. подлежат взысканию проценты банка только за два месяца (январь, февраль 2019 года) в общей сумме 13 124, 11 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца Кольцова М.А. о взыскании убытков основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению в размере 13 124, 11 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку установлено нарушение прав истцов, как потребителей, суд с учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных истцам страданий, считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов Кольцовых, о возврате уплаченной по договору денежной суммы, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению, однако, размер штрафа, по мнению суда, подлежит снижению до 500 000 руб. (по 250 000 руб. в пользу каждого истца), с учетом применения ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, категории дела, объема оказанной помощи, с ответчика в пользу истцов Кольцовых подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 12 000 руб. (по 6000 руб. в пользу каждого истца), поскольку данные расходы подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца Кольцова М.А. в размере 5 458 руб., в пользу истца Кольцовой О.А. в размере 4 266 руб. (чек-ордеры ПАО Сбербанк от 18.01.2019г.)

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истцы Кольцовы освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н» подлежит до взысканию государственная пошлина в сумме 25 807, 75 руб. в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кольцова ФИО13, Кольцовой ФИО14 - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № Р/54-1/01 от 18.11.2015г. долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Прогресс-Н» и Кольцовым М.А., Кольцовой О.А..

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу Кольцова М.А. уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 1 733 175 руб., из которых сумму в размере 676 358, 21 руб. перечислить по реквизитам (Филиал № 6318 ВТБ (ПАО) г. Самара, ИНН № КПП №, к/сч №, счет получателя: №, получатель Кольцов М.А.), а оставшуюся сумму 1 056 816, 79 руб. по реквизитам на счет Кольцова М.А., убытки связанные с выплатой процентов по кредиту в размере 13 124, 11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2015г. по 18.03.2019г. в размере 500 000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 10.01.2019г. по 18.03.2019г. в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 250 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., а всего взыскать 2 547 757 (два миллиона пятьсот сорок семь тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 11 копеек.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу Кольцовой О.А. уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 1 733 175 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2015г. по 18.03.2019г. в размере 500 000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 10.01.2019г. по 18.03.2019г. в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 250 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 266 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., а всего взыскать 2 533 441 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи четыреста сорок один) руб.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу Кольцова М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 19.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда в размере 866 (восемьсот шестьдесят шесть) рублей в день, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств начиная с 19.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда в размере 51 995 (пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей в день.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу Кольцовой О.А. проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 19.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда в размере 866 (восемьсот шестьдесят шесть) рублей в день, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств начиная с 19.03.2019г. по день фактического исполнения решения суда в размере 51 995 (пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей в день.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 807 (двадцать пять тысяч восемьсот семь) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2019г.

Председательствующий     подпись            Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-