Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2021 ~ М-251/2021 от 28.01.2021

63RS0007-01-2021-000378-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гайдука А. В. к Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдук А. В. обратился в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, «Дубовый Г.», участок №, кадастровый №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями существующего законодательства.

Истцом в ООО «ЦПЗ» были заказаны кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, а именно вынос точек границ в натуру. По результатам проведенных кадастровых работ было выявлено, что согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка истца составляла 600 кв.м., однако в действительности площадь по факту составляет <данные изъяты> кв.м.

     Согласно заключению кадастрового инженера Носовой А.Ю., содержащемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на дежурной кадастровой карте, и, соответственно, были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства и Исправить вышеуказанную реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Представитель истца Г. А.В. по доверенности Купцова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «СТ Дубовый Г.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Кадастровый инженер Лысов С. В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ильина И. А. показала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ее соседом по 5 линии является истец. В виду своей должности бухгалтера ТСН СТ «Дубовый Г.», свидетель имеет доступ к документам истца, а также совместно с правлением регулярно делает обход участков. Согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, однако по факту площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, по границе земельного участка стоит ветхий забор. Вот как пользуется свидетель с 1999 года своим земельным участком, так этот забор земельного участка № стоит. Также свидетель пояснил, что и другие земельные участки по 5 линии, а также земельный участок свидетеля имеют примерно равную площадь и расположены в одну линию относительно земель общего пользования. Поэтому земельный участок истца никогда не существовал в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН с площадью <данные изъяты> кв.м. Поэтому, считает свидетель, сведения об указанной площади в ЕГРН внесены ошибочно.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля Ильину И.А., исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Г. А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что Г. А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, «Дубовый Г.», участок №, кадастровый №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границы и площади земельного участка установлены в соответствии с требованиями существующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что на момент первоначального межевания кадастровым инженером Лысовым С.В. земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако первоначальное межевание земельного участка было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующих в настоящее время норм законодательства, но и норм законодательства, действующих на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Носовой А.Ю. при выполнении кадастровых работ в связи реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером в своем заключении были сделаны следующие выводы:

        Выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на дежурной кадастровой карте, и, соответственно, были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

     Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что не соответствует действительности. По границе от точек н2-4 и 4-1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ "Дубовый Г.", участок №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По границе от точек 2-3 и 3-н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Далее по улице расположен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, "Дубовый Г.", участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. По вышеуказанным адресам можно однозначно определить, что адреса земельных участков нечетные и располагаются один за другим.

        Уточняемый земельный участок расположен в СТ «Дубовый Г.». Согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ Администрация совхоза «Смышляевский» просила переименовать приусадебные участки, которые были выделены рабочим колхоза в районе «Дубового Гая» в садово-дачные участки, а массив совхоза «Смышляевский» именовать «Смышляевское».

        Судом установлено, что в качестве графического материала в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ используется План дачных участков совхоза «Смышляевский», из состава Дела по изъятию земли для организации садоводческого товарищества рабочих и служащих в совхозе «Смышляевской» 1990 года. Кадастровый инженер Носова А.Ю. в своем заключении сделала вывод, что по данному Плану можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию и площадь. Площадь участка изменилась и составила 900 кв.м. Было установлено, что границами данного земельного участка является ветхий забор. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Таким образом, при выезде на местность и сопоставлении графического материала кадастровым инженером установлено, что земельные участки по адресам: "Дубовый Г.", участок №, "Дубовый Г.", участок №, "Дубовый Г.", участок № и "Дубовый Г.", участок № имеют ориентировочно равную площадь (900 кв.м.) и расположены в «одну линию» относительно земель общего пользования (проездов). Таким образом, уточняемый земельный участок никогда не существовал в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН с площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, однозначно имеет место быть реестровая ошибка.

По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что больше площади, указанной в Выписке ЕГРН. Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для садоводства составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (900 кв.м) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (600 кв.м), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

Не доверять указанному заключению кадастрового инженера оснований у суда не имеется.

Согласно заключению правления СТ Дубовый Г. Г. А.В. пользуется спорным земельным участком, является членом СТ Дубовый Г.. Местоположение границ земельного участка подтверждается его местоположением на плане, не выходит из границ территории садового товарищества и используется под садоводство. Претензий и жалоб со стороны соседей по смежным границам участка нет.

В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте, разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.), а также объекты недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Судом установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, документами, представленными в материалы дела, что на момент межевания фактические границы на местности были уже сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка, и графического материала - Плана дачных участков совхоза «Смышляевский» из состава Дела по изъятию земли для организации садоводческого товарищества рабочих и служащих в совхозе «Смышляевской» 1990 года, подтверждающего местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков, его конфигурацию и площадь. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 900 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 3 ст. 61 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г реестровой ошибкой является: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Дубовый Г.», участок №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МЛХ-05-02/3842 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, «░░░░░░░ ░.», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░