Мотивированное решение по делу № 02-2899/2023 от 28.02.2023

УИД: 66RS0005-01-2022-006975-53

Дело № 2-853/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                             30 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2023 по заявлению ТСЖ «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ - 95» к Шадрину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ - 95» обратилось в суд с иском к Шадрину С.А., согласно которому, просит взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и на содержание жилья в размере 202 189,84 руб. за период с октября 2019 по сентябрь 2022 года; расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5222,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Шадрин С.А. является собственником квартиры № 73, общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: адрес, управление которым осуществляет ТСЖ «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ - 95». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению плату, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменного отзыва, в котором указал, что не согласен с расчетом, так как дважды включены пени за один и тот же период, применены неверные расчеты в части начисления платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, в связи с чем размер задолженности, включая пени, за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2022 г. должен составлять 131 024,05 руб.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153, ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; отказ части собственников помещений от вступления в члены жилищно-строительного кооператива либо от заключения договора с жилищно-строительного кооператива (в соответствии с ч.б ст.155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ЖСК не влечет для таких домовладельцев утраты с ЖСК иных правовых связей, кроме членства в кооперативе, и их отказ от вступления в члены ЖСК не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шадрин С.А. является собственником жилого помещения по адресу: адрес , что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Управление МКД по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ - 95».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы образовалась задолженность за период с октября 2019 по сентябрь 2022 года, что следует из представленного стороной истца лицевого счета, который проверен судом в полном объеме.

Согласно лицевому счету (л.д. 17) квартплата за спорный период составила 67 145,16 руб., включая капитальный ремонт, а стоимость коммунальных услуг 60 580,11 руб., а всего плата за указанный период составит 127 725,27 руб. (67 145,16 + 60 580,11).

Доводы ответчика об отсутствии потребления коммунальных услуг какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, холодное и горячее водоснабжение начисляются только с апреля 2021 года, доказательств ответчиком передачи показаний приборов учета не представлено, в связи с чем представленный ответчиком расчет начислений без учета коммунальных услуг суд находит необоснованным. Представитель ответчика пояснил, что не имели возможности передать показания, в связи с чем истцом обоснованно произведен расчет начислений, в том числе за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о двойном расчете начислений пени суд находит обоснованным, так из письменного ответа управляющей компании следует, что графа «прочие тарифы» отражает начисление пени. Между тем, из лицевого счета на л.д. 17 отдельно приведен расчет пени на взнос за капитальный ремонт в размере 1 483,54 руб., расчет пени – 48 632,46 руб., а всего размер пени составит 50 116 руб. (1 483,54 + 48 632,46).

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным. Представленный ответчиком расчет суд отклоняет, так как он произведен без учета начислений по коммунальным услугам горячего и холодного водоснабжения.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих регулярное и полное внесение ими платы по указанным выше платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании плату за квартиру, коммунальные услуги в размере 127 725,27 руб., пени в размере 50 116 руб.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 593,27 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований (83,64 %).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шадрина Сергея Анатольевича в пользу ТСЖ «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ-95» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 127 725,27 руб., пени 50 116 руб., на оплату государственной пошлины в размере 4593,27 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева