Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2016 ~ М-156/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-243/2016

Решение

Именем Российской Федерации

Гп Северо-Енисейский 24 августа 2016 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Команич М.О.

с участием помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Варламовой Е.А.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л.

ответчика Емельяненко В.А.

представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Емельяненко ФИО19 Искандарову ФИО20, Искандаровой ФИО21 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась с иском к Емельяненко В.А., Искандарову Д.Ф., Искандаровой С.Ф., в котором просит признать заключенный с Емельяненко Г.Г. договор от ДД.ММ.ГГГГ. № расторгнутым, в связи с чем признать ответчиков утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> также просит взыскать с ответчиков Емельяненко В.А., Искандарову Д.Ф., Искандаровой С.Ф. задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем помещения в <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчики в нарушение норм действующего законодательства и условий договора коммерческого найма в спорном жилом помещении не проживают, сдают его в поднаем посторонним гражданам. Кроме того, ответчики не исполняют обязательств в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Также ответчики на вносят плату за наем жилого помещения, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что до настоящего времени долг за жилищно-коммунальные услуги оплачен не полностью.

Ответчик Емельяненко В.А. в удовлетворении исковых требованиях просил отказать. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление, квитанцию и чек, подтверждающие оплату задолженности за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.; квитанции об оплате части задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ. и в размере <данные изъяты> руб., а также копию трудовой книжки на имя Емельяненко В.А. и справку выданную КГАУ «<данные изъяты>» устанавливающую, что Емельяненко В.А. имеет разъездной характер работы, в связи с чем в период с мая по октябрь находится на тушении лесных пожаров на территории Красноярского края; справку из военного комиссариата Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что Искандаров Д.Ф. был призван на военную службу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица МУП «УККР» Давыдова Н.С. иск администрации поддержала, представила суду отчет по начислениям и долгам на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Искандарова С.Ф. и Искандаров Д.Ф. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ТП УФМС России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

С учетом мнения сторон и представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Искандаровой С.Ф., Искандарова Д.Ф. и представителя третьего лица ТП УФМС России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе извещенных о времени, месте и дате судебного заседания заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При этом по смыслу статьи 90 и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", расторжение договора социального найма и выселение нанимателя по причине невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения.

Пунктом 39 названного постановления предусмотрено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Емельяненко Г.Г. (нанимателем) был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 7-8), по которому наймодатель сдал, а наниматель принял в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В данное жилое помещение также были вселены в качестве членов семьи: Емельяненко В.А., Искандарова С.Ф. и Искандеров Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.; наниматель Емельяненко Г.Г. умерла, а потому ответчики как сонаниматели по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. несут все обязательства и пользуются всеми правами вытекающими из договора социального найма. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. № Емельяненко В.А., Искандеров Д.Ф. и Искандарова С.Ф. (л.д. 9).

Согласно п. з ч.4 договора № наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. Действительно, согласно выписке из финансово-лицевого счета (л.д. 18) на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляла <данные изъяты>., однако на момент рассмотрения спора в суде ответчиками погашена часть долга за жилищно-коммунальные услуги и на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.; долг за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составлял <данные изъяты> руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения составлял <данные изъяты> руб., на дату рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за наем жилого помещения погашена полностью, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно тексту договора социального найма обязанность по оплате за наем жилого помещения возложена на ответчиков. С данными требованиями ответчики в судебном заседании согласились.

Сведения представленные истцом о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, подтверждая это взятыми письменными объяснениями от Заречного М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), Заужкина П.Л. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11), а также актом о не проживании ответчиков по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13); актом от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что в спорном жилом помещении проживает Зареченов М.Ю. (л.д. 14) не могут являться бесспорными доказательствами нарушения договора социального найма, так как в силу обстоятельств ответчики не имели возможности проживать в указанном жилом помещении, а именно: как установлено ответчик Искандеров Д.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ. отправлен в составе команды на сборный пункт Красноярского края в связи с призывом на военную службы, ответчик Емельяненко В.А. имеет разъездной характер работы, в связи с чем в период с мая по октябрь находится на тушении лесных пожаров на территории Красноярского края, ответчица Искандарова С.Ф., проживает с отцом. Из пояснений ответчика Емельяненко В.А. следует, что другого жилого помещения у ответчиков не имеется, ответчик Искандаров Д.Ф. после прохождения военной службы собирается вернуться в спорное жилое помещение для дальнейшего проживания. Ответчик Емельяненко В.А., как пояснил в суде, от спорного жилого помещения не отказывался.

При таких данных, требования истца о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. № расторгнутым и выселении из спорного жило помещения со снятием с регистрационного учета Емельяненко В.А., Искандарову Д.Ф., Искандаровой С.Ф., а также требования о взыскании задолженности с ответчиков не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Емельяненко ФИО19 Искандарову ФИО20, Искандаровой ФИО21 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированное решения.

Мотивированное решение составлено 12.09.2016 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова