Решение по делу № 2-1042/2020 ~ M1017/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-1042\20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года                        г. Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Коршаковой Ж.И.,    при секретаре Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновской <данные изъяты> к Енютиной <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Логиновская О.А. обратилась в суд с иском к Енютиной Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи указанных квартир. Стоимость отчуждаемого имущества оплачена в полном размере в установленный срок, путем уменьшения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на выполнение условий договоров со стороны истца, указанные сделки не зарегистрированы, действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество со стороны ответчика не выполнены. Истцом была направлена претензия ответчику (вручена лично под роспись), в которой указан 10-дневный срок для предложения даты обращения в МФЦ для сдачи документов. До настоящего времени представлено только согласие супруга на сделку. Дату, когда Енютина Т.В. готова подать необходимые для регистрации прав документы, не назвала. Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество. Требования обоснованы нормами ст. 307, п.1 ст.131, 223, п.п.1, 3 ст. 551, абз.2 п.1 ст.556, п.1 ст. 432 ГК РФ. Истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилые помещения от Енютиной Т.В. к Логиновской О.А. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Логиновская О.А. извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ранее в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Енютина Т.В. извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно передала истцу спорные квартиры в счет имевшихся долговых обязательств по договору займа путем заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права собственности не имелось возможности по причине отсутствия у нее паспорта, согласия супруга на отчуждение имущества, в связи с короновирусной инфекцией, а в настоящее время она находится под домашним арестом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, а также Отдел судебных приставов Черняховского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы и оценив все доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №, по условиям которого Логиновская О.А. (займодавец) предоставила Енютиной Т.В. (заемщик) процентный заем в размере 5 000 000 рублей, с процентной ставкой 15% годовых, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 31 января 2019 года прекращено производство по гражданскому делу № 2-197/2019 по иску Логиновской О.А. к Енютиной Т.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 18 962 000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 4 468 626, 86 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, в связи с отказом от иска.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены <данные изъяты> договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которых Енютина Т.В. (продавец) обязуется передать в собственность Логиновской О.А. (покупатель) следующее недвижимое имущество:

квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (стоимостью 1 400 266 рублей),

квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> (стоимостью 1 133 000 рублей),

квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (стоимостью 487 814 рублей).

Заключая данные договоры, истец и ответчик договорились о том, что право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права (пункт 9); объекты недвижимого имущества продаются свободными от прав третьих лиц: никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят (пункт <данные изъяты> продавец обязуется обратиться за регистрацией перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи не позднее 1 года с момента его заключения ( пункт 14). Расчет произведен сторонами в полном объеме, в счет уменьшения задолженности продавца по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора (пункт <данные изъяты>).

К каждому договору приложен акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами.

В подтверждение доводов об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности к исковому заявлению приложена претензия от имени Логиновской О.А. на имя Енютиной Т.В., на которой имеется запись «получила лично, подпись, Енютина <данные изъяты>, <данные изъяты>».

Из текста претензии следует, что по договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Логиновской О.А. переданы квартиры по актам приема-передачи, однако до настоящего времени не представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на объекты: согласие супруга (нотариально) и действующий паспорт продавца. Енютиной Т.В. предложено в 10-дневный срок сообщить дату обращения в МФЦ для сдачи документов.

Из представленного по запросу суда постановления Ленинградского районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении Енютиной Т.В. было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.5 ст.291 УК РФ. Дата совершения вменяемого преступления – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Енютина Т.В. была задержана в порядке ст.ст. 91, 92 УПК РФ по подозрению в совершении указанного преступления, ДД.ММ.ГГГГ освобождена из ИВС <данные изъяты> в связи с госпитализацией.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининградского нотариального округа удостоверено Согласие <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО4 в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ дает согласие своей супруге Енютиной Т.В. на продажу за сумму и на условиях ему известных, нажитого в браке имущества, состоящего в том числе из трех спорных объектов недвижимости, а также на регистрацию сделки купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на имя «Покупателя».

Постановлением <данные изъяты> следователя <данные изъяты> наложен арест на имущество обвиняемой Енютиной Т.В., в том числе, на спорные жилые помещения.

Как следует из постановления, ходатайство следователя обосновано положениями ст. 115, ч. 1 ст. 160.1 Уголовно-процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми если установлено, что совершенным преступлением причинен имущественный вред, а равно возможно применение мер по конфискации имущества в соответствии со статьей 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации либо за совершенное преступление предусмотрены наказание в виде штрафа или другие имущественные взыскания, следователь, дознаватель обязаны незамедлительно принять меры по установлению подлежащего конфискации имущества подозреваемого, обвиняемого или имущества подозреваемого, обвиняемого, стоимость которого соответствует стоимости предмета, подлежащего конфискации, либо сопоставима со стоимостью этого предмета, и имущества подозреваемого, обвиняемого или лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации несут ответственность за вред, причиненный подозреваемым, обвиняемым, стоимость которого обеспечивает возмещение причиненного имущественного вреда, взыскание штрафа, другие имущественные взыскания, а также принять меры по наложению ареста на такое имущество.

Санкция части 5 статьи 291 УК РФ предусматривает наказание в виде штрафа в размере от двух миллионов до четырех миллионов рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до четырех лет, или в размере от семидесятикратной до девяностократной суммы взятки.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ареста, на основании постановления <данные изъяты> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В Росреестре также зарегистрированы ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП Черняховского района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденных в отношении должника Енютиной Т.В. исполнительных производств:

<данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 36 915 руб. в пользу МПКХ «Водоканал» <адрес> «<адрес>»;

<данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 18 959, 89 руб. в пользу «МП «Калининградтеплосеть»;

<данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 226 952 руб. в пользу МПКХ «Водоканал» <адрес> «<адрес>»;

<данные изъяты> о взыскании налогов, сборов, штрафов в размере 41 402 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08 сформирована правовая позиция о том, что внесение в ЕГРП сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества был заключен до наложения на него ареста.

Таким образом, поскольку в отношении спорного имущества наложен арест, а также зарегистрированы ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Признание ответчиком Енютиной Т.В. иска, а равно указываемых истцом обстоятельств, с учетом характера спора противоречит законодательству, регулирующему спорные правоотношения и нарушает интересы третьих лиц, поэтому суд в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принимает признание иска Енютиной Т.В.

Доказательств тому, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истцом в нарушение требований ст. 61 ГПК РФ, суду также не представлено.

Так, в качестве обстоятельств, свидетельствующих об уклонении Енютиной Т.В. от регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу, стороны сослались на отсутствие у ответчика паспорта. Вместе с тем, срок действия паспорта Енютиной Т.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ. Убедительных причин, по которым регистрация перехода права собственности не была произведена на протяжении длительного периода времени, превышающего срок установленный пунктом <данные изъяты> договоров купли-продажи, стороны в судебном заседании не привели.

Нахождение Енютиной Т.В. под домашним арестом на основании постановления <данные изъяты> также не свидетельствует о ее уклонении от регистрации перехода права собственности.     

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Логиновской О.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Логиновской <данные изъяты> к Енютиной <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года.

    Судья                                 Коршакова Ж.И.