Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2016 ~ М-1666/2016 от 24.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Терещенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/2016 по иску Шачиной Н. К. к Евдокимовой Т. В., администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шачина Н.К. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Евдокимовой Т.В., администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1200,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане изготовленном МУП «Кадастровое бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска она является собственником земельного участка общей площадью 1200,00 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

МУП «Кадастровое бюро» был осуществлен комплекс работ по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ было выявлено, что конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации, содержащейся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, существуют на местности более 15 лет, не изменялись и не переносились, в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были отображены неверно. Земельный участок, принадлежащий Шачиной Н.К. является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Евдокимовой Т.В. и к землям общего пользования. Земельный участок, принадлежащий ответчику Евдокимовой Т.В. поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, его границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФГБУ ФКП «Росреестр» отказало в учете изменений земельного участка, указало, что в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане на участок земли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Шачина Н.К. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что не буде возражать против заявленного требования, если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что отсутствует спор по границам между соседними землепользователями соседних участков.

Ответчики Евдокимова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте их слушания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия в связи с невозможностью обеспечить явку. Также указал, что решения о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № считают правомерными, в удовлетворении исковых требований считают возможным отказать.

Представитель третьего лица - МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о не, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По смыслу положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ). По требованию иных лиц местоположение границ объекта недвижимости может быть изменено только на основании документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ).

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица (ч.3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч.9 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по праву собственности принадлежит истцу.

Истцу также на праве собственности также принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого представлена в материалы дела.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь указана в размере 1200,00 кв.м., что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Для уточнения площади и местоположения указанного земельного участка истец обратилась в МУП «Кадастровое бюро», кадастровым инженером которого – В.Е.Е. по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением филиала ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, указано, что в представленном межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в схематическом плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: различны длины линий границ.

Согласно заключению кадастрового инженера результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (деревянному забору), закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор и деревянные столбы) показали, что площадь земельного участка не изменилась и составляет 1200,00 кв.м. В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае, таким документом является свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В схематическом плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что площадь земельного участка составляла 2247,6 кв.м., из которой 1200,00 кв.м. предоставлено в собственность, что подтверждает фактическое местоположение данного земельного участка на местности 15 и более лет и что конфигурация данного земельного участка изменилась, но не значительно. Это произошло, главным образом, за счет сложившегося землепользования по фактическим заборам, установленным на местности в ДД.ММ.ГГГГ году и тем, что границы земельного участка на данном плане изображены схематически. Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете в ГКН с учетом межевания. Претензий по границам никто не имеет, пересечения и разрыва границ не имеется. Конфигурация границ земельного участка изменились, но не значительно, соответствуют фактическим границам, указанным на схеме геодезических построений межевого плана, границы не нарушены и соответствуют действительности. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами. Смежные земельные участки с уточняемым (образуемым) земельным участком зарегистрированы в ГКН.

Из указанного межевого плана усматривается, что смежным относительно спорного земельного участка являются: в точках н5-н8 земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Евдокимова Т.В.; в остальных точках земли общего пользования.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка с границами вышеперечисленных земельных участков согласованы в установленном действующим законодательством порядке.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, при определении чего кадастровым инженером использовался, в том числе, план на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что конфигурация земельного участка незначительно изменилась в связи со схематическим отображением границ земельного участка на местности, наложение границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шачиной Н. К. к Евдокимовой Т. В., администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1200,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане изготовленном МУП «Кадастровое бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева