Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6435/2015 ~ М-4598/2015 от 29.04.2015

Резолютивная часть

Дело № 2-6435/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Ковалевой Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «истец» к Ковалевой Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ковалевой Е.В. в пользу ООО «истец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 9753 руб. 25 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 327 руб. 06 коп., а всего 10 080 руб. 31 коп.

В части остальной части требований ООО «истец» в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дело № 2-6435/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Ковалевой Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои исковые требования тем, что ООО «наименование1» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и эксплуатацию жилых многоквартирных домов по АДРЕС, в том числе в доме № квартиры №, принадлежащей ответчику на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52 551 руб. 59 коп. ООО «наименование1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги ООО «истец». На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 969 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в суд поступило ходатайство об отложении слушания в связи с нахождением представителя истца в отпуске, оснований для удовлетворения которого суд не установил. Также в деле имеется заявление истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором представитель настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил также применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской Управления Росреестра по ....., свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 100, 11).

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» между ЗАО «наименование2» и ООО «наименование1» поручено осуществлять эксплуатацию многоквартирных домов в АДРЕС (л.д.12-15).

Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течение всего периода до момента когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности не выберут на общем собрании способ управления многоквартирным домом и не заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из исследованных материалов дела следует, что ООО «наименование1», в частности, заключил договора со следующими организациями (л.д. 35-91): ООО "наименование3" договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО наименование4 договор на техническое, аварийное обслуживание, ремонт лифтов и систем ЛДСС от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование5» договор по транспортировке и утилизации отходов и мусора от ДД.ММ.ГГГГ.; ФГУП «..... центр дезинфекции» от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование6» на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения, охранной, пожарной и охрано-пожарной сигнализации и дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ.; договор на техническое обслуживание системы «наименование8» от ДД.ММ.ГГГГ.; ЗАО «наименование11» договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «гаименование7» на оказание услуг по обслуживанию квартирных приборов учета холодной и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование9» на техническое обслуживание и ремонт оборудования и кабельных сетей СКТВ и ТВ-оборудование от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирым домом (л.д.112-114).

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик являлся потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг являлась - управляющая компания ООО «наименование1», которая одновременно являлась абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование1», признан ООО «истец». ООО «наименование1» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «истец».

Как усматривается из представленного истцом расчета заявленных требований задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 52 551 руб. 59 коп. Указанный расчет обоснованно не оспорен, доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Рассматривая заявленное ходатайство ответчика, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг до апреля 2012 года подлежит применению трехгодичный срок исковой давности, поскольку оплата коммунальных услуг производится периодическими платежами, задолженность в данной части требований возникла у ответчика за пределами исковой давности.

Исковое заявление предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. заявлен в пределах трехгодичного срока исковой давности и задолженность ответчика за указанный период составляет 3498,79 + 3498,79 + 2755,67 = 9753,25 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 3969 руб. Однако, сведений об извещении ответчика о смене кредитора суду истцом не представлено, уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по коммунальным услугам ответчику не направлялось, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, рассчитанных истцом за указываемый им период. При этом суд также учитывает, что в части спорных правоотношений судом применен срок исковой давности, представленный истцом расчет пени не может быть положен в основу решения.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 392,06 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Кроме этого, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя, в размере 7000 руб. Между тем, поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты юридических услуг по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «истец» и ООО «наименование10», суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части. Факт представления акта об оказанных услугах не свидетельствует об оплате услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «истец» к Ковалевой Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ковалевой Е.В. в пользу ООО «истец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 9753 руб. 25 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 327 руб. 06 коп., а всего 10 080 руб. 31 коп.

В части остальной части требований ООО «истец» в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья