Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2014 ~ М-308/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/14 по иску Васильевой ВА, Савиной ТА, Жарковой ТА к Павленко ДЮ, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Министерству имущественных отношений Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным договора купли-продажи, результатов межевания и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.А., Савина Т.А., Жаркова Т.А. обратились в суд с иском к Павленко Д.Ю., КМ., ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 504 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признании недействительным результатов межевания земельного участка площадью 1502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 1502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Крымовой М.И. и Павленко Д.Ю. Исключении из ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Павленко Д.Ю. на земельный участок.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Аркадьев Ю.С., Аркадьев А.Ю., Горюнова Л.С., Министерство имущественных отношений Самарской области (л.д.1, 91-92 том 1).

Определением суда от 27.03.2014 г. прекращено производство по делу в части заявленных исковых требований к КМ в связи с ее смертью (л.д.89 том 1).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили также признать приказ Министерства имущественных отношений Самарской области № 115 от 26.01.2011 г. незаконным. Ранее заявленные требования поддержали. В связи с чем, определением суда от 10.04.2014 г. Министерство имущественных отношений Самарской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.115-116 том 1, л.д.34 том 2).

Определением суда от 10.01.2014 г. по делу назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено (л.д.37-38 том 2).

Определением суда от 04.06.2014 г. производство по делу возобновлено в связи с проведением экспертизы и возвращением дела в суд (л.д.50 том 2).

Определением суда от 05.06.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, привлечено ООО «ГАНЗА» (л.д.58-59 том. 2).

В судебном заседании истцы Васильева В.А., Савина Т.А., Жаркова Т.А. и представитель по доверенности Васильевой В.А. – Сидоров П.Н. (л.д.70 том 1) исковые требования поддержали по доводам, изложенным в искомом заявлении (л.д.115-116 том 1). Пояснили, что истцы пользуются домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее в данном доме проживали их родители, которые в настоящее время умерли. При проведении истцами геодезических работ было установлено, что их участок имеет наложения и полностью вошел в площадь земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчику Павленко Д.Ю., который приобрел в таком виде земельный участок у КМ Фактически между сторонами отсутствует спор по границам земельного участка, которые сформированы и не менялись. Однако истцы не могут реализовать свое право и оформить в собственность свой земельный участок. Просили устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 504 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью 1502 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» исключить из ГКН сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 1502 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Признать приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Признать договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 28.04.20.12 г. между Крымовой М.И. и Павленко Д.Ю. недействительным. Исключить из Единого государственного реестра запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Павленко Д.Ю. на земельный участок.

Ответчик Павленко Д.Ю. в судебном заседании с иском Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А. не согласился. Не оспаривал обстоятельства, изложенные истцами относительно приобретения земельного участка площадью 1502 кв.м по адресу: <адрес>, у КМ, отсутствие споров по фактически сформированным границам земельного участка, наложение границ земельных участков по <адрес> и <адрес> в <адрес> лишь по документам. Указал, что согласен на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка по <адрес>, согласно заключению эксперта.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв с документами о несогласии с иском Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А. в части возложения обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра по Самаркой области» исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0412002:566. В остальной части заявленных требований оставили усмотрение суда (л.д.120-149 том 1).

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.57 том 2). Ранее в судебном заседании участвовал представитель Министерства Х (л.д.113 том 1, л.д.20-23 том 2), которая возражала против удовлетворения исковых требований Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А.

Представитель третьего лица Горюновой Л.С. по доверенности и ордеру Толмачева С.Е. (л.д.90 том 1, л.д.32 том 2) разрешение спора по иску Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А. оставила на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.63-66 том 2).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «ГАНЗА», третьи лица Аркадьев Ю.С., Аркадьев А.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, материалы инвентарных дел, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А.

Согласно п.1 ст.167, ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Из п. 9 ст. 38 указанного Закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что истцы Васильева В.А., Савина Т.А., Жаркова Т.А. пользуются жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом является самовольным и перешел в пользование истцов после смерти родителей К, умершего, ДД.ММ.ГГГГ г., и КА, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А. после смерти К, А.Ф. (л.д.5).

Установлено также, что указанный выше жилой дом разделен на две части, каждой из которых отдельно друг от друга пользуются истцы и третьи лица А, А.Ю. При этом данные лица также пользуются прилегающим к их части дома земельным участком. Согласно представленному истцами плану-схеме установления границ земельного участка истцов, его площадь составляет 504 кв.м, а не в красных линиях – 502 кв.м (л.д.10, 11-13).

В настоящее время жилой дом и земельные участки, находящиеся в пользовании истцов и третьих лиц, в их собственность не оформлен, что подтверждено уведомлениями из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

При проведении истцами геодезических работ с целью дальнейшего решения вопроса об оформлении в собственность земельного участка, выяснилось, что земельный участок истцов имеет наложения с соседним земельным участком площадью 1502 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся в собственности Павленко Д.Ю., который приобрел земельный участок с домом у КМ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 24, 25, 46, 47, 52 том 1). В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение кадастрового инженера З (л.д.117-118 том 1). В свою очередь КМ земельный участок площадью 1502 кв.м по адресу: <адрес>, был предоставлен Министерством имущественных отношений Самарской области на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150 том 1).

Согласно ответу Отдела ЗАГС <адрес> г.о.Самара Управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КМ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67).

Судом установлено, что при предоставлении КМ указанного земельного участка в собственность, продаже данного участка Павленко Д.Ю. и в настоящее время при владении и пользовании участком Павленко Д.Ю. границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> не изменялись. Споры по границам земельного участка между истцами и Павленко Д.Ю. отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно заключению эксперта Учреждения «ЦНЭАТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-49 том 2) площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Павленко Д.Ю., существующего фактически на местности в существующих на местности границах равна 1024 кв.м. Фактические границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Павленко Д.Ю., не соответствуют кадастровому плану в районе граничной линии между участками № и № 13. Согласно имеющейся в гражданском деле кадастровой выписке о земельном участке № с кадастровым № площадь данного земельного участка (1502 кв.м) полностью включена и площадь части земельного участка № 13. Площадь наложения составила 477 кв.м. Граница между участками № и № должна проходить по линии с координатами точек:

N	X	Y
8	8041,62	2441,98
17	8063,01	2451,25
16	8077,92	2457,96
1	8086,87	2460,54

Вдоль существующего забора. Причиной наложения участка № на участок № является ошибка кадастрового инженера КФ при составлении межевого плана земельного участка № и отсутствия профессионального контроля со стороны административных работников принимающих решения о выделении земельного участка в собственность. К заключению приложен план расположения земельных участков № и № по <адрес> г.о.Самара в их фактических границах. Из данного плана видно, что земельный участок площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику, находится в следующих координатах:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
1	-8087,86	-2460,87	292°53"24"	21,21
2	-8079,61	-2480,41	22°10"50"	23,57
3	-8057,78	-2471,51	20°1"11"	24,13
4	-8035,11	-2463,25	18°46"41"	0,53
5	-8034,61	-2463,08	113°55"38"	8,26
6	-8037,96	-2455,53	86°19"32"	1,09
7	-8037,89	-2454,44	106°52"35"	13,02
8	-8041,67	-2441,98	203°28"48"	23,27
17	-8063,01	-2451,25	204°13"46"	16,35
16	-8077,92	-2457,96	196°4"50"	9,31
15	-8086,87	-2460,54	198°26"6"	1,04
1	-8087,86	-2460,87
S1			(кв.м)	1024,00

Земельный участок площадью 477 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, находящийся в пользовании Васильевой В.А., Савиной Т.А., Жарковой Т.А., находится в следующих координатах:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
8	-8041,67	-2441,98	106°52"13"	8,34
9	-8044,09	-2434	200°16"24"	22,77
10	-8065,45	-2441,89	200°38"26"	11,09
11	-8075,83	-2445,8	202°42"21"	16,94
12	-8091,46	-2452,34	292°55"25"	7,11
13	-8088,69	-2458,89	346°25"46"	1,19
14	-8087,53	-2459,17	295°43"21"	1,52
15	-8086,87	-2460,54	16°4"50"	9,31
16	-8077,92	-2457,96	24°13"46"	16,35
17	-8063,01	-2451,25	23°28"48"	23,27
8	-8041,67	-2441,98
S1			(кв.м)	477,00

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412002:566, площадью 1502 кв.м, согласно документов, находится в следующих координатах:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
1	-8087,86	-2460,87	292°53"24"	21,21
2	-8079,61	-2480,41	22°10"50"	23,57
3	-8057,78	-2471,51	20°1"11"	24,13
4	-8035,11	-2463,25	18°46"41"	0,53
5	-8034,61	-2463,08	113°55"38"	8,26
6	-8037,96	-2455,53	86°19"32"	1,09
7	-8037,89	-2454,44	106°52"35"	13,02
8	-8041,67	-2441,98	106°52"13"	8,34
9	-8044,09	-2434	200°16"24"	22,77
10	-8065,45	-2441,89	200°38"26"	11,09
11	-8075,83	-2445,8	202°42"21"	16,94
12	-8091,46	-2452,34	292°55"25"	7,11
13	-8088,69	-2458,89	292°44"35"	2,15
1	-8087,86	-2460,87
S3			(кв.м)	1502,00

Учитывая изложенное, отсутствие споров между сторонами по фактически существующим границам земельных участков, наличие у истцов права на оформление в собственность используемого ими земельного участка, который ошибочно по документам вошел в общую площадь земельного участка ответчика Павленко Д.Ю., наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка последнего, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов, которым в пользовании земельным участком никто не препятствует.

Между тем, руководствуясь указанным выше нормами закона, разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о необходимости устранения кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика, путем определения его местоположения согласно заключению эксперта Учреждения «ЦНЭАТ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой ВА, Савиной ТА, Жарковой ТА удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1502 кв.м.

Определить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Учреждения «ЦНЭАТ» и плана расположения земельных участков № и № по <адрес> г.о.Самара в их фактических границах в следующих координатах:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
1	-8087,86	-2460,87	292°53"24"	21,21
2	-8079,61	-2480,41	22°10"50"	23,57
3	-8057,78	-2471,51	20°1"11"	24,13
4	-8035,11	-2463,25	18°46"41"	0,53
5	-8034,61	-2463,08	113°55"38"	8,26
6	-8037,96	-2455,53	86°19"32"	1,09
7	-8037,89	-2454,44	106°52"35"	13,02
8	-8041,67	-2441,98	203°28"48"	23,27
17	-8063,01	-2451,25	204°13"46"	16,35
16	-8077,92	-2457,96	196°4"50"	9,31
15	-8086,87	-2460,54	198°26"6"	1,04
1	-8087,86	-2460,87
S1			(кв.м)	1024,00

В остальной части исковых требований Васильевой ВА, Савиной ТА, Жарковой ТА отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2014 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>