Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5718/2016 ~ М-4640/2016 от 19.08.2016

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Лисине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ОвчинН.й Н. И. к Усанову М. С. о выделе в натуре доли дома и прекращении права долевой собственности на дом и встречному иску Усанова М. С. к ОвчинН.й Н. И. о выделе в натуре доли дома и прекращении права долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Изначально, ОвчинН. Н.И. обратилась с иском к Усанову Н.С. и с учетом уточнений просила суд:

Произвести выдел доли жилого <адрес>, выделив ОвчинН.й Н.И. в собственность часть жилого дома в соответствии с вариантом № судебной строительно-технической экспертизы проведенной ООО «Мегалэнд».

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Иск обосновывала тем, что является собственником 1/2 доли спорного дома и земельного участка и имеет намерения выделить свою долю в натуре, во внесудебном порядке произвести раздел не представилось возможным, не смотря на то, что фактически порядок пользования домом определен сторонами, согласовать совместные внесудебные действия по оформлению раздела, стороны не могут.

Ответчики по первоначальному иску, Усанов Н.С. заявил встречный иск к ОвчинН.й Н.И. и с учетом уточнений просил суд:

Произвести выдел доли жилого <адрес>, выделив Усанову Н.С. в собственность часть жилого дома в соответствии с вариантом № судебной строительно-технической экспертизы проведенной ООО «Мегалэнд».

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Иск обосновывала тем, что является собственником 1/2 доли спорного дома и земельного участка и имеет намерения выделить свою долю в натуре, во внесудебном порядке произвести раздел не представилось возможным, не смотря на то, что фактически порядок пользования домом определен сторонами, согласовать совместные внесудебные действия по оформлению раздела, стороны не могут.

В судебное заседание стороны не явились, направили в суд представителя по доверенностям Немову Е.Н., которая первоначальный и встречный иски с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила иски удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным в исковых заявлениях..

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ОвчинН.й Н.И. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2, принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., инв. №, состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1, адрес объекта: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), выписки ЕГРП (л.д.28).

Усанову М.С. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2, принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., инв. №, состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1, адрес объекта: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 598 кв.м., принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, что усматривается из кадастрового паспорта (л.д.10), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11, 26), выписки ЕГРП (л.д.29).

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из исков и объяснений представителя сторон следует, что в добровольном порядке произвести раздел дома в натуре не представляется возможным, поскольку стороны проживают в разных местах и согласовать действия по добровольному разделу не могут.

Для определения вариантов раздела жилого дома, по адресу: <адрес>, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мегалэнд».

Согласно, заключения № М-1215/16 – СТ судебной строительно-технической экспертизы, экспертом предложен один вариант раздела жилого дома (т.1 л.д.50-69).

Вариант № предусматривает раздел дома по фактическому пользованию между ОвчинН.й Н.И. и Усановым М.С.

В собственность ОвчинН.й Н.И. выделяется первая часть дома (первая выделяемая часть, на плане закрашено синим цветом) общей площадью жилого помещения 63,6кв.м., состоящая из помещений (<адрес>):

- № (лит. А1) - санузел, площадью 3,6 кв.м, № (лит. А1) - кухня, площадью 15,4кв.м, № (лит. А) - жилая, площадью 28,2кв.м., № (лит. А) - жилая, лощадью 5,6кв.м, № (лит. А) - жилая, площадью 10,8 кв.м

В собственность Усанова М.С. выделяется вторая часть дома (вторая выделяемая часть, на плане закрашено зеленым цветом) общей площадью жилого помещения 92,2кв.м., состоящая из помещений:

Квартира №:

- № (лит. а) - веранда, площадью 5,3кв.м, № (лит. А5) - коридор, площадью 4,9кв.м, № (лит.А5) - санузел, площадью 2,8кв.м, № (лит. А2) - кухня, площадью 7,5кв.м, № (лит. А2) - жилая, площадью 8,3кв.м., № (лит. АЗ) - подсобное, площадью 2,8кв.м., № (лит. АЗ) - коридор, площадью 2,9кв.м., № (лит. АЗ) - жилая, площадью 5,4кв.м., № (лит. АЗ) - жилая, площадью
17,5кв.м., № (лит. А6) - жилая, площадь. 6,6кв.м., № (лит. А6) - жилая, площадью 15,9кв.м.,

Квартира №:

-     № (лит. A1) - веранда, площадью 2,3кв.м., № (лит. A1) - веранда, площадью 6,0кв.м., № (лит. АЗ) - жилая площадью 5,4кв.м., № (лит. АЗ) - жилая, площадью 12,2кв.м.

Площади помещений жилого дома, выделяемые при разделе дома по
варианту №:

- ОвчинН.й Н.И. на -14.30 кв.м, меньше от площади, приходящейся на идеальную долю;

- Усанову М.С. на 14,30 кв.м, больше от площади, приходящейся на идеальную долю

Стоимость помещений жилого дома, выделяемых при разделе дома по варианту №:

- ОвчинН.й Н.И. на -<данные изъяты> руб. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю;

- Усанову М.С. на <данные изъяты> руб. больше от суммы, приходящейся на идеальную долю.

Для реализации варианта № раздела жилого дома выполнять работы по переустройству
помещений не требуется.

При реализации варианта № раздела жилого дома:

- в собственность ОвчинН.й Н.И. отходит часть хозяйственных построек: лит. Г2 - гараж, площадью застройки -15,6кв.м; лит. ГЗ - сарай, площадью застройки 18,0кв.м.

- в собственность Усанова М.С отходит часть хозяйственных построек: лит. Г- гараж, площадью застройки 21,1кв.м., лит. Г1 - сарай, площадью застройки 9,9кв.м., лит. Г4 - сарай, площадью застройки 30,7кв.м., лит. Г5 - уборная.

Стороны просят суд удовлетворить первоначальный и встречный иски в соответствии с указанным вариантом раздела.

Анализируя все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку между сторонами сложился порядок пользования домом, размер компенсации за превышение доли сторонами не оспаривается, а раздел по варианту № не нарушает прав, законных интересов сторон и третьих лиц, то первоначальный и встречный иски о выделе в натуре доли дома и прекращении права долевой собственности на дом, основаны на нормах закона, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск ОвчинН.й Н. И. к Усанову М. С. о выделе в натуре доли дома и прекращении права долевой собственности на дом – удовлетворить.

Встречный иск Усанова М. С. к ОвчинН.й Н. И. о выделе в натуре доли дома и прекращении права долевой собственности на дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> по адресу: <адрес>, согласно варианта № заключения № № № – СТ судебной строительно – технической экспертизы ООО «Мегалэнд».

В порядке раздела жилого дома:

Прекратить право долевой собственности между ОвчинН.й Н. И. и Усановым М. С. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ОвчинН.й Н. И. право собственности на часть жилого дома (первая выделяемая часть, на плане закрашено синим цветом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 63,6кв.м., состоящая из помещений (<адрес>): № (лит. А1) - санузел, площадью 3,6 кв.м, № (лит. А1) - кухня, площадью 15,4кв.м, № (лит. А) - жилая, площадью 28,2кв.м., № (лит. А) - жилая, лощадью 5,6кв.м, № (лит. А) - жилая, площадью 10,8 кв.м.

Признать за ОвчинН.й Н. И. право собственности на хозяйственные постройки: лит. Г2 - гараж, площадью застройки -15,6кв.м; лит. ГЗ - сарай, площадью застройки 18,0кв.м.

Признать за Усановым М. С. право собственности на часть жилого дома (вторая выделяемая часть, на плане закрашено зеленым цветом) по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 92,2кв.м., состоящая из помещений: Квартира №: № (лит. а) - веранда, площадью 5,3кв.м, № (лит. А5) - коридор, площадью 4,9кв.м, № (лит.А5) - санузел, площадью 2,8кв.м, № (лит. А2) - кухня, площадью 7,5кв.м, № (лит. А2) - жилая, площадью 8,3кв.м., № (лит. АЗ) - подсобное, площадью 2,8кв.м., № (лит. АЗ) - коридор, площадью 2,9кв.м., № (лит. АЗ) - жилая, площадью 5,4кв.м., № (лит. АЗ) - жилая, площадью 17,5кв.м., № (лит. А6) - жилая, площадь. 6,6кв.м., № (лит. А6) - жилая, площадью 15,9кв.м.,

Квартира №: № (лит. A1) - веранда, площадью 2,3кв.м., № (лит. A1) - веранда, площадью 6,0кв.м., № (лит. АЗ) - жилая площадью 5,4кв.м., № (лит. АЗ) - жилая, площадью 12,2кв.м.

Признать за Усановым М. С. право собственности на хозяйственные постройки: лит. Г- гараж, площадью застройки 21,1кв.м., лит. Г1 - сарай, площадью застройки 9,9кв.м., лит. Г4 - сарай, площадью застройки 30,7кв.м., лит. Г5 - уборная.

Взыскать с Усанова М. С. в пользу ОвчинН.й Н. И. компенсацию за превышение доли при разделе дома в размере <данные изъяты> копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>