Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2016 ~ М-2408/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-2512/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    8 декабря 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Гладской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туева А.Ю. к Воронцовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок,

      УСТАНОВИЛ

Туев А.Ю. обратился с иском к Воронцовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок № № в садоводческом товариществе «Березка» г. Смоленска, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО13 земельный участок № № в садоводческом товариществе «Березка», площадью <данные изъяты> кв.м. Туев уплатил продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, принял земельный участок по акту приема-передачи и с того момента владеет и пользуется земельным участком. В установленном порядке регистрация договора произведена не была, а ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 умер. Участок перешел к истцу в результате сделки, поэтому он является его собственником. Жена ФИО13 - Воронцова Г.А. на участок не претендует.

В судебное заседание Туев А.Ю. не явился.

Представитель истца Пакелькина Л.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что оснований для предъявления иска о регистрации перехода права собственности на земельный участок не имеется, поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано.

Ответчица Воронцова Г.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании пояснила, что являлась женой ФИО13, к нотариусу после его смерти не обращалась, ей известно о продаже мужем земельного участка (л.д. 23).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей серия № постановлением Главы Администрации Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 был предоставлен в собственность для садоводства и огородничества земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.9-10).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок № №, расположенный в садоводческом товариществе «Березка» г. Смоленск, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, стоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности ФИО13 (л.д. 6, 9-10).

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, следует признать, что земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО13.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Туев А.Ю. приобрел у ФИО13 земельный участок № № в садоводческом товариществе «Березка» г. Смоленска, площадью <данные изъяты> кв.м, уплатив цену земельного участка, который был передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 14 -15).

В соответствии с записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 29.01.1998 года.

До создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Смоленской области (15.11.1999 года) в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах.

Как следует из представленного договора и искового заявления, в установленном порядке государственная регистрация договора и перехода права собственности на земельный участок при жизни продавца не производилась.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60) Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам продавца (п.62).

Поскольку регистрация перехода права собственности произведена не была, на основании договора купли-продажи право собственности Туева А.Ю. на земельный участок не возникло.

На иные основания возникновения права собственности истец в исковом заявлении не ссылался, соответствующие доказательства не представил.

От предъявления иска о регистрации перехода права собственности на земельный участок представитель истца отказалась.

Документы, подтверждающие то, что Воронцова Г.А. являлась супругой ФИО13, суду не представлены.

Из сообщений Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ года и нотариуса ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 27, 28).

С учетом изложенных обстоятельств, объяснения Воронцовой Г.А. о согласии с иском не являются признанием иска, которое может быть принято судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Туеву А.Ю. в удовлетворении иска к Воронцовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: