Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2021 (2-6053/2020;) ~ М-2523/2020 от 05.06.2020

24RS0041-01-2020-003193-33

Дело № 2-700/2021

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к А10 А9 о признании договора долевого участия ничтожным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ООО «Крепость» обратилось с настоящим исковым заявлением к Сарыеву А.Р. о признании договора долевого участия № 26-1-Н30 от 18 апреля 2017 года ничтожным, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы тем, что 18 апреля 2017 года между ООО «Крепость» и Сарыевым А.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве, во исполнение условий которого ООО «Крепость» обязалось в предусмотренный договором сроком своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по переулку Х на земельном участке с кадастровым номером У и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства – нежилое помещение У, площадью 477,98 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах строящегося дома. Ответчик Сарыев А.Р. в свою очередь обязан оплатить стоимость объекта и принять его при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, в связи с чем истец считает свои права нарушенными и просит признать сделку ничтожной и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ООО «Крепость» Федорова Н.Л., действующая на основании доверенности от 24 сентября 2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сарыев А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом 18 апреля 2017 года между ООО «Крепость» и Сарыевым А.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве, во исполнение условий которого ООО «Крепость» обязалось в предусмотренный договором сроком своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по переулку Х на земельном участке с кадастровым номером У и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства – нежилое помещение У, площадью 477,98 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах строящегося дома. Ответчик Сарыев А.Р. в свою очередь обязан оплатить стоимость объекта и принять его при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия, стоимость договора составляет 19119200 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора, оплата по договору должна быть произведена путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, либо путем перечисления на его расчетный счет за счет собственных средств участника долевого строительства с срок до 30 июня 2019 года, но не позднее срока ввода дома в эксплуатацию.

Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2019 года.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 апреля 2017 года (регистрационная запись У).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из указанных выше фактических обстоятельств и принимает во внимание следующее.

Отношения, возникшие между ООО «Крепость» и Сарыевым А.Р. регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Согласно статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ст. 2 Закона N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на время заключения сторонами предварительного договора купли-продажи), застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу ст. 3 Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Заключенный договор был направлен на привлечение денежных средств для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по переулку Х на земельном участке с кадастровым номером У, с последующей передачей в собственность ответчика нежилого помещения У, площадью 477,98 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом, ответчик Сарыев А.Р. обязательства по внесению денежных средств по договору не исполнил.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, при их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, учитывая заключение договора долевого участия, отсутствие в бухгалтерской документации ООО «Крепость» документов о поступлении денежных средств от ответчика по договору, что не оспорено самим ответчиком, суд приходит к выводу, что факт передачи денежных средств Сыраевым А.Р. по договору участия в долевом строительстве от 18 апреля 2017 года не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств передачи денежных средств Сыраевым А.Р. суду со стороны ответчика не представлено.

В связи с вышеуказанным, суд на основании ч. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ полагает подлежащим удовлетворению требования о признании недействительным договора долевого участия № 26-1-Н30 от 18 апреля 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Крепость» удовлетворить.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № 26-1-Н30 от 18 апреля 2017 года, заключенный между ООО «Крепость» и А2 А11.

Применить последствия недействительности сделки – признать отсутствующим у А7 А1 прав участника долевого строительства по договору № 26-1-Н30 от 18 апреля 2017 года, заключенному с ООО «Крепость».

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2021 года.