Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-8681/2014;) ~ М-7027/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-39/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Москвина К.А.

при секретаре                           Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой О.Н. к Корневой Л.И. о разделе дома и земельного участка, по встречному иску Корневой Л.И. к Корневой О.Н. о разделе дома и земельного участка, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС. К соглашению о разделе домовладения стороны не пришли.

Истица в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание явилась предъявила втречные требования о разделе общего имущества и взыскании компенсации в связи с необходимость газификации выделенной ей части дома (с учетом уточненных требований).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Корнева О.Н. и Корнева Л.И. являются сособственниками дома, расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка с кадастровым номером № (л.д.5,6).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза на предмет возможности раздела дома и земельного участка.

Экспертом предложен единственный вариант раздела дома с учетом фактического пользования и объемно-планировочного решения дома.

Согласно данному варианту Корневой О.Н. в собственность выделается часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящая из помещений квартиры №: № (лит.а, веранда) площадью 4.2 кв.м, № (лит.а, веранда) площадью 10.4 кв.м, № (лит.А, коридор) площадью 5.1 кв.м, № (лит.А, кухня) площадью 10.0 кв.м (с учетом площади печи), № (лит.А, коридор) площадью 7.6 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.4 кв.м. общей площадью жилого помещения — 38.1 кв.м (с учетом помещений вспомогательного использования - всех частей здания - 52.7 кв.м); служебные строения и сооружения: лит.Г-сарай, лит.Г3-сарай, лит.Г5-погреб, лит.Г6 - сарай, лит.Г7-уборная, лит.Г8-душ.

В собственность Корневой Л.И. выделается часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящая из     помещений квартиры №: № (лит.А, жилое) площадью 14.7 кв.м, № (лит.а1, веранда) площадью 16.4 кв.м; № (лит.А, коридор) площадью 4.1 кв.м, № (лит.А, кухня) площадью 7.6 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 11.3 кв.м., общей площадью жилого помещения — 37.7 кв.м (с учетом помещений вспомогательного использования - всех частей здания — 54.1 кв.м);    служебные строения и сооружения: лит.Г9-сарай, лит.Г 10-сарай, лит.Г11-уборная.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Стоимость имущества, выделяемого Корневой О.Н. на 82815 рублей больше стоимости ее идеальной доли, в связи с чем, с нее подлежит взысканию компенсация в пользу Корневой Л.И. (л.д.82).

Согласно заключению эксперта стоимость работ по переустройству составляет 81000 руб.

Суд, исходя из положений ст.209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, считает возможным возложить расходы по переоборудованию на собственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Из представленного экспертного заключения усматривается, что при расчете расходов на переустройство учтена лишь стоимость газового котла (л.д.84).

Допрошенная в судебном заседании эксперт Медведева также пояснила, что ей не учитывалась стоимость работ по газификации части дома, выделяемой Корневой Л.И.

Ответчиком представлена смета на газоснабжение, согласно которой его стоимость составляет 450595 рублей.

Исходя из равенства долей сособственников в спорном доме, суд также считает возможным распределить стоимость работ по газоснабжению между сторонами в равных долях.

Из материалов дела усматривается, что при доме имеется земельный участок площадью 2002 кв.м. Данный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах.

Экспертом предложены три варианта раздела земельного участка.

Стороны не возражали против раздела участка по варианту экспертизы №, в связи с чем, суд считает возможным произвести раздел именно по данному варианту.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Корневой О.Н. право собственности часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из     помещений квартиры №: № (лит.а, веранда) площадью 4.2 кв.м, № (лит.а, веранда) площадью 10.4 кв.м, № (лит.А, коридор) площадью 5.1 кв.м, № (лит.А, кухня) площадью 10.0 кв.м (с учетом площади печи), № (лит.А, коридор) площадью 7.6 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 15.4 кв.м. общей площадью жилого помещения — 38.1 кв.м (с учетом помещений вспомогательного использования - всех частей здания - 52.7 кв.м); служебные строения и сооружения: лит.Г-сарай, лит.Г3-сарай, лит.Г5-погреб, лит.Г6 - сарай, лит.Г7-уборная, лит.Г8-душ.

Признать за Корневой Л.И. право собственности часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из     помещений квартиры №: № (лит.А, жилое) площадью 14.7 кв.м, № (лит.а1, веранда) площадью 16.4 кв.м; № (лит.А, коридор) площадью 4.1 кв.м, № (лит.А, кухня) площадью 7.6 кв.м, № (лит.А, жилое) площадью 11.3 кв.м., общей площадью жилого помещения — 37.7 кв.м (с учетом помещений вспомогательного использования - всех частей здания — 54.1 кв.м);    служебные строения и сооружения: лит.Г9-сарай, лит.Г 10-сарай, лит.Г11-уборная.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить.

Взыскать с Корневой О.Н. в пользу Корневой Л.И. денежную компенсацию в связи с отступлением от равенства долей в сумме 82815 рублей.

Расходы по переоборудованию на общую сумму 81000 рублей возложить на Корневу О.Н. и Корневу Л.И. в равных долях.

Взыскать с Корневой О.Н. в пользу Корневой Л.И. расходы по газификации в сумме 225297,50 рублей.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту экспертизы №

В собственность Корневой О.Н. выделяется земельный участок площадью 1001 кв.м. в следующих координатах:

Назв.точек	Координаты (система координат MCK-50)	Дир. угол	S, м	Расчет площади P=yXn(Yn+i-Yn-i) 2
X	Y
"Г
в т.ч. часть участка с особым режимом использования: водоохраной зоной пруда

В собственность Корневой Л.И. выделяется земельный участок площадью 1001 кв.м. в следующих координатах:

в т.ч. часть участка с особым режимом использования: водоохраной зоной пруда

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья