Мотивированное решение от 24.12.2021 по делу № 02-3493/2021 от 23.08.2021

УИД 77RS0028-02-2021-007560-36 

Дело № 2-3493/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                                                                  г. Москва

Судья Тимирязевского районного суда г. Москвы Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., с участием прокурора Богомоловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3493/2021 по иску Гаврилова Евгения Владимировича к Титовой Наталье Владимировне, Русу Яне Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврилов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам       Титовой Н.В. и Русу Я.С. о признании утратившими право пользования квартирой и выселении из занимаемой ими квартиры по адресу: г. Москва, ул. .

Заявленные требования мотивированы тем, что 15.06.2021, истец на основании Договора купли-продажи №01.06-3/21 от 15.06.2021, заключённому между ним и ООО «КОРИНФ» приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу:           г. Москва, ул. . В соответствии с условиями Договора купли-продажи №01.06-3/21 от 15.06.2021, ООО «КОРИНФ» передал в собственность истца, а истец принял подвергнутую аресту Дмитровским ОСП ГУФССП России по г. Москве по исполнительному производству №167409/20/77037-ИП от 04.12.2020 г., и принадлежащую ответчику Титовой Наталье Владимировне квартиру общей площадью 32,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , кадастровый №. Ответчики в настоящее время продолжают пользоваться жилым помещением, чиня при этом истцу препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что выражается, в частности, в уклонении от передачи истцу ключей от жилого помещения, а равно в хранении в квартире, принадлежащих ответчикам вещей.

Истец Гаврилов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю Панину А.В., который в судебное заседание явился,  исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Титова Н.В., Русу Я.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.06.2021, истец на основании договора купли-продажи №01.06-3/21 от 15.06.2021, заключённому между ним и ООО «КОРИНФ» приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. . В соответствии с условиями Договора купли-продажи №01.06-3/21 от 15.06.2021, ООО «КОРИНФ» передал в собственность истца, а истец принял подвергнутую аресту Дмитровским ОСП ГУФССП России по г. Москве по исполнительному производству №167409/20/77037-ИП от 04.12.2020 г., и принадлежащую ответчику Титовой Наталье Владимировне квартиру общей площадью 32,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. , кадастровый № (далее - Квартира).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики в настоящее время продолжают пользоваться квартирой, чиня при этом истцу препятствия в пользовании жилым помещением, что выражается, в частности, в уклонении от передачи истцу ключей от спорной квартиры и хранении в жилом помещении принадлежащих ответчикам вещей.

Данные обстоятельства подтверждаются обращением истца в ОМВД России по району Западное Дегунино г. Москвы с просьбой принять меры к бывшим собственникам квартиры от 13.08.2021 (талон-уведомление №1712 от 13.08.2021).

Как следует из материалов регистрационного дела, ответчик Титова Н.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. .

В настоящее время ответчики Титова Н.В., Русу Я.С. постоянно зарегистрированы по адресу: г. Москва, .

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Титова Н.В. утратила право пользования квартирой после перехода права собственности к истцу и подлежит выселению по требованию истца.

Судом установлено, что ответчик Русу Я.С. не являлась собственником спорной квартиры и не была в ней зарегистрирована, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик Русу Я.С. не имеет права пользования квартирой и подлежит выселению.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Русу Я.С. подлежит выселению по требованию истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. .

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. .

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.