Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2018 ~ М-2087/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи    Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания     Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к Сараевой Е.П. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с исковым заявлением к Сараевой Е.П. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ Промышленного района» является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и дома № <адрес>

Сараевой Е.П., принадлежит нежилое помещение площадью №кв.м., на праве собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая определяется исходя из площади принадлежащего собственнику имущества.

ПЖРТ своевременно, качественно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, инструкций и технологических рекомендаций, проводит работы по удержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в том числе в период подготовки к отопительному сезону производит опрессовку системы отопления, в связи с чем несет существенные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор управления многоквартирным ломом № на площадь № кв.м. Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. № договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. № Договора размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным Постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный <адрес>, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -№ руб.

Сараева Е.П. частично оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> котором находится нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

Таким образом, размер задолженности Сараевой Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества составил № рублей № копеек.

ПЖРТ Промышленного района направлял в адрес должника претензию с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Однако, задолженность до настоящего времени перед ПЖРТ не погашена.

Кроме того, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубль № копейки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» с Сараевой Е.П. сумму задолженности по договору управления за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рубль № копейки, сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца АО «ПЖРТ Промышленного района» ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном требования уточнила исковые требования с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности за по оплате за содержание и ремонт общего имущества, произведенного перерасчета, на основании акта сверки размер задолженности Сараевой Е.П. за ДД.ММ.ГГГГ., частично за ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества составил № рублей № копейки, соответственно сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами, предусмотренная ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет № № рубль № копеек. Просила взыскать в пользу Акционерного общества «ПЖРТ Промышленного района» с Сараевой Е.П. сумму задолженности по договору управления по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копейки; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № № рубль № копеек; сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере № рубля.

Ответчик Сараева Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, признала размер задолженности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ Промышленного района» является Управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и <адрес>.

Сараева Е.П. является собственником нежилого помещения площадью № кв.м., на праве собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории в соответствии с Правилами, устанавливаемыми Правительством РФ.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая определяется исходя из площади принадлежащего собственнику имущества.

ПЖРТ своевременно, качественно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, инструкций и технологических рекомендаций, проводит работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в том числе в период подготовки к отопительному сезону производит опрессовку системы отопления, в связи с чем несет существенные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № на площадь № кв.м. Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. № договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. № Договора размер платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.3).

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 29 вышеуказанных Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктами 30, 31, 32 Правил предусмотрены требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанным Постановлениям для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный <адрес>, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.

Сараева Е.П. частично оплачивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> котором находится нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.

Размер задолженности Сараевой Е.П. за ДД.ММ.ГГГГ частично за ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества составил № № рублей № копейки, данная сумма ответчицей не оспраивается

ПЖРТ Промышленного района направлял в адрес должника претензию с расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Однако, задолженность до настоящего времени перед ПЖРТ не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, в нарушение вышеуказанных норм права, которые обязывают собственника нести расходы на содержание общего имущества, ответчик уклоняется от участия в расходах на содержание общего имущества, т.е. сберегает имущество за счет истца (ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло из этого имущества с того времени, когда узнало о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, п. 2 ст. 1107

ГКРФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами, предусмотренная ст. 395 ГПК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет № № рубль № копеек.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на тарифах, которые регламентируются Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, а потому требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере № рублей № копейки, и суммы процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № № рубль № копеек заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Ответчик Сараева Е.П. с данной суммой согласилась. Суд также учитывает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме № рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района»- удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ПЖРТ Промышленного района» с Сараевой Е.П. сумму задолженности по договору управления по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № № рублей № копейки., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рубль № копеек, сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере № рубля, а всего № рубль № копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17. 09.2018г.

Судья:                          Е.В. Топтунова