Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3794/2014 ~ М-3511/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-3794/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 21 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Хоменко Е.А., с участием представителя истца – Першиной Е.В., представителя ответчика - Астафьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генгут Ю. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Теремки на Волге» о признании предварительного договора купли-продажи нежилых зданий состоявшимся, признании на них права собственности, возложении обязанности по обращению для внесения записи о переходе прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи нежилых зданий состоявшимся, признании на них права собственности, возложении обязанности по обращению для внесения записи о переходе прав, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества б/н. Согласно п. 1 Договора истица приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание (Спальный домик), Литера 41, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>»; нежилое здание (Спальный домик), Литера №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>».Ранее указанные объекты ответчик приобрел в соответствии с договором купли-продажи от г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права серия № от г. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природопользования, лесного хозяйства, и охраны окружающей среды <адрес> и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № сроком на 25 лет. Договор аренды лесного участка зарегистрирован в Росреестре по <адрес> (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.). Свои обязательства по оплате зданий в сумме <данные изъяты> рублей истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Указанный предварительный договор купли-продажи подписан, исполнен в части передачи имущества покупателю, что подтверждается договором, имеющим силу акта приема-передачи. На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с просьбой подать заявление в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на здания к истцу. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на то, что в соответствии с изменением законодательства РФ регистрации договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему не требуется, поэтому считает предварительный договор не состоявшимся. На этом основании ответчик отказался обращаться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности к истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать предварительный договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся; обязать ООО «Теремки на Волге» исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения в Управление Росреестра по <адрес> на внесении записи о регистрации перехода к Генгут Ю.Л. права собственности на нежилое здание (сальный домик), № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание (спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> признать право собственности Генгут Ю.Л. на нежилое здание (спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Нежилое здание (Спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> обязать Управление Росреестра по Самарской области внести запись о регистрации права собственности Генгут Ю.Л. на: нежилое здание (Спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (Спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином Государственном Реестре Прав и сделок с ним.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила суд признать предварительный договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся; обязать ООО «Теремки на Волге» исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения в Управление Росреестра по <адрес> на внесении записи о регистрации перехода к Генгут Ю.Л. права собственности на нежилое здание (сальный домик), <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое здание (спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности Генгут Ю.Л. на Нежилое здание (спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Нежилое здание (Спальный домик), №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующие на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика иск не признала, полагала, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, представил в суд письменный отзыв.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положенийст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества б/н.

Согласно п. 1 Договора истица приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание (Спальный домик), №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нежилое здание (Спальный домик), №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, база отдыха «Теремки».

Как усматривается из материалов дела, указанные объекты ответчик приобрел в соответствии с договором купли-продажи от г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права серия № от г. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природопользования, лесного хозяйства, и охраны окружающей среды Самарской области и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № сроком на 25 лет, который зарегистрирован в Росреестре по Самарской области (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.).

Свои обязательства по оплате зданий в сумме <данные изъяты> рублей истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь нежилого здания (спальный домик) № составляет <данные изъяты> кв.м. В примечании указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году произведена реконструкция строения.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь нежилого здания (спальный домик) № составляет <данные изъяты> кв.м. В примечании указано, что в ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция строения.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора спорные нежилые помещения находились в самовольно реконструированном состоянии, а следовательно не являлись имуществом, принадлежавшим продавцу на законных основаниях и не могли выступать в качестве предмета гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, возведенная самовольная постройка, которая явилась предметом договора купли-продажи, не может являться предметом сделок с недвижимостью, поскольку данная постройка не узаконена в надлежащем порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Генгут Ю. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Теремки на Волге» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2014 г.

Судья Р.В. Булыгин