Мотивированное решение по делу № 02-1349/2023 от 19.01.2023

УИД 77RS0027-02-2022-024876-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/2023 по иску адрес к Кондрачук Елене Анатольевне об обязании узаконить произведенную перепланировку,

установил:

адрес обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кондрачук Е.А., в котором просит признать незаконной произведенную ответчиком перепланировку в кв. № 47 и № 48 по адресу: адрес. корп. 2, обязать ответчика привести в первоначальное состояние кв. № 47 и № 48 по адресу: адрес. корп. 2, а также общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенное в данных квартирах; обязать ответчика узаконить произведенную перепланировку в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; возместить судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником двух смежных квартир, расположенных в жилом многоквартирном доме по указанному адресу, самовольно, без получения согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома, осуществил незаконную перепланировку, повлекшую за собой внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома и уменьшение размера общего имущества, а также угрозу целостности и пожарной безопасности дома.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Кондрачук Е.А. - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Кондрачук Е.А. является собственником смежных квартир №47, площадью 112,8 кв.м. (кадастровый № 77:01:0001099:2951) и № 48 площадью 111,6 кв.м. (кадастровый № 77:01:0001099:2952), расположенных на 9 этаже этого же многоквартирного дома.

адрес осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу на основании Протокола собрания собственников №1-21/К2 от 09.03.2021, а также является собственником помещения в указанном многоквартирном доме (кадастровый № 77:01:0001044:3352).

24.06.2021 при проведении капитального ремонта, сотрудниками управляющей организации обнаружено, что вход в квартиру № 47 ликвидирован и на его месте возведена сплошная стена, а квартиры № 47 и № 48 объединены путем разрушения части несущей стены, разделяющей эти квартиры, в подтверждение чего был составлен соответствующий акт. При этом, на двери квартиры № 48 указан № 47.

18.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о приведении общего имущества в первоначальное состояние, ответа на которое не последовало.

05.05.2022 истец направил в Государственную жилищную инспекцию адрес заявление о выявленном факте незаконной перепланировки, на которое Мосжилинспекция письмом от 26.05.2022г. сообщила, что согласно технической документации, квартиры № 47 и № 48 имеют два отдельных выхода. Разрешений на производство работ не выдавалось.

Вопросов о проведении перепланировки ответчиком на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома также не выносилось.

Согласно п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, отсутствие которого свидетельствует о несоответствии произведенной реконструкции требованиям закона.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика не отрицала факт частичной перепланировки и объединения квартир № 47 и № 48, настаивая на том, что перепланировка является законной, поскольку ее проект был согласован Управой адрес (выписка из протокола от 22.11.1999 № 971).

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии Управы адрес № 17 от 24.09.1999, Кондрачук Е.А. разрешена частичная перепланировка и объединение квартир №№ 47 и 48 в доме 28 корп. 2 по адрес в соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций института «МосжилНИИпроект» (заказ № 99-4485, август 1999) и проекта перепланировки, выполненным адрес «Архитектурно-художественные мастерские архитекторов Величкина и Голованова». (МСЛ №013602-4 от 15.06.1998), заключениями Центра Госсанэпиднадзора адрес №2118/12к от 19.09.99, 3-го РОГПН УГПС адрес №17-к от 08.09.99 АПО «Тверское», согласованиями Государственной жилищной инспекции по адрес «Моспромстрой», адрес «Стройсервис», также постановлено заключить договор на осуществление авторского надзора с оформлением актов на скрытые работы, изменения в планировке квартиры оформить в ТБТИ Центральное. После перепланировки присвоить номер 47.

Согласно пояснениям представителя ответчика, часть документов у Кондрачук Е.А. отсутствует в силу сложившихся семейных обстоятельств, в настоящий момент решается вопрос об оформлении проведенной законной перепланировки объединения квартир. В соответствии с установленным в настоящее время порядком проведено обследование квартир и решается вопрос о составлении технического заключения для предоставления его на регистрацию в Росреестр. Кроме того, в соответствие с Постановлениями Правительства адрес № 549-ПП от 07.04.2022, № 1083-ПП от 15.06.2022 и № 3005-ПП для жителей Москвы продлена амнистия до 31 декабря 2023 года.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Таким образом, произведенная перепланировка может считаться законной исключительно в случае ее утверждения актом приемочной комиссии, подтверждающим ее соответствие ранее согласованному проекту.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах” в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП.

Порядок согласования завершенной перепланировки регулируется "Административным регламентом предоставления государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме" в адрес", являющимся приложением №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.

Пунктом 2.8.1.2. указанного Регламента установлено, что основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является представление документов, утративших силу (данное основание применяется в случаях исчисления срока действия документа, если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, правовыми актами адрес.

Как следует из выписки протокола заседания межведомственной комиссии Управы адрес от 22.11.1999 № 971, на которую ссылается ответчик, срок выполнения работ и предъявления их к приему приемочной комиссии установлен не позднее апреля 2000 года.

Также указанная выписка обязывает ответчика заключить договор на осуществление авторского надзора и оформить изменения в БТИ.

Вместе с тем, договор авторского надзора ответчиком не заключался, а согласно ответу БТИ на судебный запрос, никаких изменения ответчик не оформлял.

Ответчиком также не доказано, что в данный момент им совершаются какие-либо действия по оформлению перепланировки.

Обоснованных причин неисполнения указанных требований не представлено.

Анализируя приведенное правовое регулирование и учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная ответчиком перепланировка не может считаться законной до утверждения актом приемочной комиссии, подтверждающим ее соответствие ранее согласованному проекту, в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что все работы были выполнены в соответствии е утвержденным проектом, признаются судом несостоятельными, поскольку ничем объективно не подтверждены.

При таких данных, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда оформить согласованную Протоколом заседания межведомственной комиссии Управы адрес от 22.11.1999 №971 перепланировку, произведенную в квартирах №№ 47 и 48 по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск адрес к Кондрачук Елене Анатольевне об обязании узаконить произведенную перепланировку, удовлетворить.

Обязать Кондрачук Елену Анатольевну в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу оформить согласованную Протоколом заседания межведомственной комиссии Управы адрес от 22.11.1999 №971 перепланировку, произведенную в квартирах №№ 47 и 48 по адресу: адрес.

Взыскать с Кондрачук Елены Анатольевны в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2023