Решение по делу № 2-72/2020 (2-1539/2019;) ~ М-1476/2019 от 18.11.2019

Дело (УИД) 42RS0018-01-2019-002222-13

Производство № 2-72/2020 (2-1539/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                     14 января 2020 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи               Дементьева В.Г.

при секретаре                               Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело (УИД) 42RS0018-01-2019-002222-13, производство № 2-72/2020 (2-1539/2019) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестия» к Климовой Тамаре Ивановне о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестия» (далее ООО "УК " Гестия") обратилось в суд с иском к Климовой Тамаре Ивановне о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком.

Свои требования мотивируют тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.....г..... осуществляет ООО "УК" Гестия", что подтверждается договором №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г. и протоколом №... от .. .. ....г. Согласно акту комиссионного обследования многоквартирного дома управляющей компанией было выявлено, что жильцы квартиры №... установили на несущей стене дома (фасада) над балконом козырек и произвел его остекление. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Согласно выписке, из единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения №... расположенного по адресу ул.....г..... является Климова Тамара Ивановна ....... доля в праве и КВС ....... доля в праве. В адрес собственников данного жилого помещения было направлено предписание по демонтажу данной конструкций, однако ответчики в установленный срок и до настоящего времени предписание не исполнили, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке не представили. Таким образом, установка ответчиками козырька над балконом и его остекленение не предусмотрено проектом жилого дома и произведена без соответствующего разрешения и согласования. При этом, поскольку козырек устанавливается на несущие стены, изменился не только архитектурный облик фасада здания, но и были нарушены законные права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома. Также поскольку возведение козырька над балконом было произведено без утвержденной документации, то оно не отвечает требованиям безопасности. Согласно п. .. .. ....г. договора №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г. управляющая компания вправе от своего имени в интересах собственников обратиться в судебном порядке за защитой их нарушенных прав.

Просит возложить обязанность на Климову Тамару Ивановну, Климова Владимира Сергеевича демонтировать остекление балкона с козырьком в жилом помещении №..., расположенном по адресу: ул.....г..... в течение двух месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в равных долях сумму государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца ООО "УК" Гестия"- Горюнова А.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.33), в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные иску.

Ответчик Климова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебными повестками по месту её регистрации, которые были направлены ей почтовой связью (л.д.40,46). Причину неявки суду ответчик не сообщила, не просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила. Суд считает данное обстоятельство злоупотреблением права со стороны ответчика, что свидетельствует об её отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

КВС, .. .. ....г., прекратил свою правоспособность в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.49).

Таким образом суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, а её неявку в судебное заседание неуважительной, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела ООО "УК" Гестия" является юридическим лицом зарегистрированным в ЕГРЮЛ .. .. ....г. (л.д.6-8).

.. .. ....г. между ООО "УК " Гестия" в лице генерального директора МАО действующего на основании устава с одной стороны и председателя совета дома НИИ действующей на основании доверенности и решения общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: ул.....г..... другой стороны был заключен договор управления многоквартирным домом № Ш/Л-13.

Согласно п. .. .. ....г. договора №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г. управляющая компания вправе от своего имени в интересах собственников обратиться в судебном порядке за защитой их нарушенных прав (л.д.9-14).

Судом установлено, что в соответствии с ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность КВС ......., прекратилась его смертью .. .. ....г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.49).

Климова Т.И. является собственником 1/2 доли в жилом помещении расположенного по адресу ул.....г..... (л.д.22-26).

Как следует из акта комиссионного обследования выполненного инженером и мастером строительного участка ООО "УК " Гестия" от .. .. ....г. жильцом квартиры №..., установлен на несущие стены дома (фасада) козырек и произведено остекленение балкона. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию налета и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни и здоровью и имуществу граждан (л.д.31).

Разрешительных документов на остекление балкона стороной ответчика представлено не было. Иных перепланировок, переустройства квартиры не обнаружено. С заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учётом остекления балкона ответчик в суд не обращался.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом суд учитывает, что согласно нормам пункта 1.7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, работы по остеклению балконов являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений.

В соответствии с п.1.7.2 названных правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.1.7.4 Правил).

Согласно предписания ООО "УК" Гестия" от .. .. ....г. №..., в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: ул.....г..... управляющей компанией было выявлено, что собственник квартиры №... установил на балконе своей квартиры элементы ограждения (козырек (крышу) и произвел остекленение балкона), что не предусмотрено проектом дома, а также указано, что ответчик втечении 10 дней с момента получения настоящего предписания, должен предоставить в адрес ООО "УК " Гестия" проектную документацию на остекленение балкона и установку над ним козырька, согласованную в установленном законом порядке либо демонтировать остекление балкона с козырьком в жилом помещении по адресу: ул.....г..... (л.д.27).

Вышеуказанное предписание было направлено Климовой Т.И. заказным письмом с уведомлением, согласно копии почтового уведомления, Климова Т.И. получила данное предписание .. .. ....г. (л.д.28).

Также истцом было размещено объявление на входной двери подъезда многоквартирного дома, о намерении обратиться в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком (л.д.47-48).

Давая оценку установленным обстоятельствам дела и доводам представителя истца, суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.2 постановления правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества определяются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.2.4. правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа" (принято городским Советом народных депутатов 24.12.2013)изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с Комитетом в порядке, установленном административным регламентом. В соответствии п. 2.11.1. вышеуказанных правил проектирование оформления, изменения фасадов зданий, строений и сооружений (внешняя отделка, размещение входного узла, размещение дополнительного элемента/оборудования и т.д.) выполняется в форме паспорта внешней отделки фасадов зданий, строений, сооружений (далее - паспорт).Наличие паспорта является обязательным для выполнения работ по оформлению, изменению внешнего вида здания, строения, сооружения.

Согласно подпункту 37 пункта 2.1 раздела 2 части 1правил - паспорт внешней отделки (колористическое решение внешних поверхностей фасада здания, строения, сооружения) - неотъемлемая часть проектной документации, выполняемая в составе проекта или отдельным документом, регламентирующая цветовое решение, размещение осветительных приборов ночной подсветки и праздничной иллюминации, и перечень материалов, применяемых для отделки фасадов зданий, сооружений, их частей.В составе паспорта внешней отделки определяется номенклатура элементов обустройства, как то: наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, таксофоны, банкоматы, кабельные линии, пристенные электрощиты, осветительные приборы, системы праздничной иллюминации, наружная информация (в том числе вывески, указатели), настенные панно и т.д.

Согласование внешней отделки здания, строения, сооружения осуществляется в соответствии с административным регламентом. Паспорт согласовывается в установленном порядке до начала строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений. После строительства, реконструкции, ремонта и изменения внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений Комитетом в течение 30 дней вносится в паспорт отметка о соответствии или несоответствии выполненных работ паспорту.

Проектирование размещения дополнительного элемента/оборудования выполняется в виде приложения к паспорту по установленной форме (приложение N 2 "Размещение дополнительного элемента/оборудования"), согласовывается в установленном порядке до начала производства работ.

Согласование размещения дополнительного элемента/оборудования возможно в случае наличия согласованного паспорта, неотъемлемой частью которого является такое согласование. В соответствии с пункт 2.11.15 раздела 2 части 2 правил указывает на необходимость согласования с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа, собственниками помещений в многоквартирных жилых домах и собственниками помещений в нежилых зданиях размещением дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений и сооружений, а на объектах культурного наследия и расположенных в зоне их охраны - с Управлением культуры.

Ответчик Климова Т.И. до начала строительства должна была оформить паспорт внешней отделки фасада, здания, строения, сооружения, а также произвести проектирование размещения дополнительного элемента/оборудования, которое выполняется в виде приложения к паспорту внешней отделки по установленной форме (приложение N 2 "Размещение дополнительного элемента/оборудования") и согласовать паспорт с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа и собственникамимногоквартирного дома.

Ответчиком Климовой Т.И. сведений о согласовании в установленном порядке проекта перепланировки (переоборудования) жилого помещения, в материалы дела, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что балконные ограждения и балконные плиты являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем произведенное ответчиком их переоборудование в виде установления козырька над балконом и его остекление затрагивает права и интересы других собственников многоквартирного дома.

Доказательств того, что расположение верхних перекрытий над балконами и ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по эксплуатации, в т.ч. очистке крыши, не может привести к падению наледи и снега с крыши, и доступ на которую недоступен и опасен для жизни и здоровья, т.к. требует специального оборудования, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик Климова Т.И. установила на несущей стене дома (фасада) над балконом козырек и произвел его остеклениесамовольно, разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке не имеется, сведений о безопасности выполненных работ суду не представлено, в связи с чем нарушаются права других собственников многоквартирного дома, а также неограниченного круга лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком над балконом заявлены обоснованно.

С учетом положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым указать срок, в течение которого ответчиком должны быть проведены указанные мероприятия. С учетом требований разумности и всех обстоятельств дела, суд устанавливает данный срок в течение двух месяцев с даты вступления в силу настоящего судебного решения.

Согласно платежному поручению (л.д. 34), истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые связаны с материалами дела, сомнений у суда не вызывают, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Климову Тамару Ивановну демонтировать остекление балкона с козырьком в жилом помещении №..., расположенном по адресу: ул.....г..... в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Климовой Тамары Ивановны сумму государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестия» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                           В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме принято 17 января 2020 года.

Судья:                                                                           В.Г. Дементьев