Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4280/2020 ~ М-2706/2020 от 29.06.2020

2-4280/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Ходякова С.А., при секретаре Мартыновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Новое» к Бушмановой Наталье Ивановне, Сомову Владимиру Михайловичу, Машкову Владимиру Алексеевичу, Климовой Надежде Николаевне, Филиппович Светлане Александровне, Чинову Юрию Борисовичу, Воробьевой Татьяне Николаевне, Уваровой Ольге Валентиновне, Минаковой Елене Ивановне об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом и устранении причин опасности возникновения пожара, о приведении лестничных площадок в первоначальное состояние,

Установил:

ТСЖ «Новое» обратились в суд с иском к Бушмановой Наталье Ивановне, Сомову Владимиру Михайловичу, Машкову Владимиру Алексеевичу, Климовой Надежде Николаевне, Филиппович Светлане Александровне, Чинову Юрию Борисовичу, Воробьевой Татьяне Николаевне, Уваровой Ольге Валентиновне, Минаковой Елене Ивановне об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом и устранении причин опасности возникновения пожара, о приведении лестничных площадок в первоначальное состояние, указав, что ответчиками самовольно произведена перепланировка, посредствам возведения перегородки и установки входной двери от пола до потолка.

В судебном заседании представитель истца: ТСЖ «Новое» - Шаповалов А.В., председатель товарищества, действующий на основании Протокола № 12 от 05.12.2020 и Приказа №м 146 от 05.12.2020, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики: Филиппович С.А., Сомов В.М. и Бушманова Н.И. не возражали относительно заявленных требований.

Ответчики Климова Н.Н., Уварова О.В. и Минакова Е.И. в судебное заседание не явились, однако их согласных заявлений ( л.д. 214, 215 и 216) не возражали относительно заявленных исковых требований.

Ответчики Машков В.А., Чинов Ю.Б. и Воробьева Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела о причинах неявки суду не доложили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, осуществляет ТСЖ «Новое», на основании решения Общего собрания собственников помещений от 26.12.2007 ( л.л. 116-129).

Как указывает истец и не оспаривается сторонами, собственниками квартир: Бушмановой Н.И. ( <адрес>), Сомовым В.М. ( <адрес>), Машковым В.А. ( <адрес>), Климовой Н.Н. ( <адрес>), Филиппович С.А. ( <адрес>) Чиновым Ю.Б. ( <адрес>), Чиновым Ю.Б. ( <адрес>), Воробьевой Т.Н. ( <адрес>), Уваровой О.В. ( <адрес>), Минаковой Е.И. ( <адрес>), в <адрес>, расположенном по на <адрес> в <адрес>, произведено устройство кладовок на лестничных клетках: 2,3,4,5,6,7,8,10 этажах.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

20 марта 2020 года комиссией в составе председателя ТСЖ «Новое» Щеголеватых Зинаиды Николаевны, инженера ТСЖ «Новое» Погорельских Владимира Михайловича и слесаря - сантехника произведен осмотр лестничных площадок и составлен АКТ. На каждом этаже лестничных площадок 2,3,4,5,6,7,8,9,10 этажах расположены кладовые помещения между стеной квартир и лифтовой шахтой. В ходе осмотра установлено, что на лестничной площадке выше указанными ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери от пола до потолка, возведены перегородки на каждом этаже из разных строительных материалов, за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования лестничных площадок, на 30.06 к в. м., 3.34 кв. м. составляет одно кладовое помещение, оконные проемы закрыты перегородками, поэтому не хватает света на лестничных площадках, система отопления отключена на всех этажах, в связи с этим стены в квартирах: 10, 20, 30, 40, 50, 60, 70. 80, 90 в весеннее и зимнее время сыреют.

Кроме того, на указанной части лестничных площадок находится и другое имущество: узел системы отопления, ливневая труба, проходящая с крыши дома до выхода на уличное водоотведение ливневых стоков.

Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо использовать в соответствии с требованиями п. 1.8 раздела 1 и раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г., производить профилактический осмотр и ремонт.

Установив в вышеназванных местах лестничных площадок перегородки, ответчики лишили истца возможности доступа к распределительному узлу системы отопления, к ливневой системе водоотведения, осмотра оконных проемов в осенне-зимнее время и их ремонта, чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы отопления всего жилого дома и создали потенциальную опасность для жителей целого подъезда.

Согласно постановления государственного инспектора Коминтерновского района по пожарному надзору о назначении административного наказания за нарушение требований пожарной безопасности от 06.07.2020, председатель ТСЖ «Новое привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 15000 рублей, за нарушение требований пожарной безопасности, а именно: допущение устройства кладовок на лестничной клетке 2,3.4,5,6,7,8,10 этажах, в <адрес>, расположенном по <адрес>. ТСЖ «новое» вынесено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности в отношение указанного нарушения (л.д. 194).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Между тем, использование общего имущества собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> производится ответчиками исключительно самовольно. В связи с чем, суд полагает, что требования ТСЖ «Новое» об обязании Бушмановой Н. И., Сомова В. М., Машкова В. А., Климовой Н. Н., Филиппович С. А., Чинова Ю. Б., Воробьевой Т. Н., Уваровой О. В., Минаковой Е. И. устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом и устранить причины опасности возникновения пожара, путем сноса самовольно возведенных на лестничных площадках <адрес> кладовых, приведении лестничных площадкок со 2 этажа до 10 этажа в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Бушманову Наталью Ивановну, Сомова Владимира Михайловича, Машкова Владимира Алексеевича, Климову Надежду Николаевну, Филиппович Светлану Александровну, Чинова Юрия Борисовича, Воробьеву Татьяну Николаевну, Уварову Ольгу Валентиновну, Минакову Елену Ивановну устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом и устранить причины опасности возникновения пожара, путем сноса самовольно возведенных на лестничных площадках <адрес> кладовых, привести лестничные площадки со 2 этажа до 10 этажа в первоначальное состояние, демонтировать перегородки, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов на каждом этаже, восстановить отопительные приборы которые вышли из строя, покрасить систему водоотведения ливневых вод.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 16.12.2020.