Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2014 ~ М-91/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ермилова Н.И. к ответчику - администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьему лицу Степановой В.В. о признании договора действительным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Ермилов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Марковым Г.И., удостоверенный Говоренковским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № о купле-продаже жилого дома с надворными постройками, расположенного в <адрес>, действительным;

- выделить ему изолированную часть жилого дома-помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., душа- <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер al общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г(сарай), литер Г1(сарай), литер Г3 (сарай), расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с Марковой Е.П.;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома - помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., душа- <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г(сарай), литер Г1 (сарай), литер Г3 (сарай), расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным Говоренковским сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Из содержания указанного договора усматривается, что он приобрел в собственность целый жилой дом, а фактически им была приобретена часть жилого дома. Указанный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Занимаемое им жилое помещение (квартира №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., душа- <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г(сарай), литер Г1 (сарай), литер ГЗ (сарай), отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации, отдельный вход, то есть фактически является обособленной частью жилого дома. Указанный жилой дом находится в совместной собственности с Марковой Е.П., которая умерла. Наследником принявшим наследство является Степанова В.В., которая проживает в изолированной части указанного жилого дома (квартира №), спора с соседями не имеется. В настоящее время он не может распорядится принадлежащей ему недвижимостью из-за ошибок в правоустанавливающих документах. Исправить ошибки другим путем не представляется возможным, так как другая сторона по договору выбыла и местонахождение ее неизвестно. Ему необходимо так же оформить земельный участок под указанной недвижимостью.

Представитель истца Ермилова Н.И., по доверенности Лукьянов С.Б., в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Зурагаева Л.З., в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а так же указывает, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо Степанова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Согласно договору, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ Говоренковским сельским Советом депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области, зарегистрированным в реестре за №, Марков Г.И., действуя через представителя Фалеева М.Г., продал Ермилову Н.И. жилой кирпичный дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес> сельского Совета.

Из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что субъектами права жилого дома № <адрес>, указаны Маркова Е.П. и Ермилов Н.И.( на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Говоренковским сельским Советом народных депутатов Одоевского района Тульской области). Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, занимаемая Ермиловым Н.И., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> кв.м. Так же со стороны квартиры № имеется холодная пристройка (литер а1) с помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а на земельном участке, прилегающем к дому, имеются надворные постройки, в том числе со стороны квартиры № сарай (литре (г), сарай (литре Г1), сарай (литре Г3).

Таким образом судом установлено, что жилой дом № <адрес> общей площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м. фактически числится в совместной собственности Марковой Е.П. и истца Ермилова Н.И. Однако судом установлено, что Ермилов Н.И. при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрел и до настоящего времени пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что сторонами не оспаривается. Однако в данном договоре купли-продажи указано, что Ермилов Н.И. приобрел целый жилой дом, а не его доли или изолированную часть.

То есть истец по сложившемуся порядку фактически пользовался и продолжает пользоваться изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м..

Поскольку доли участников совместной собственности не определены, то в соответствии со ст.254 ГК РФ суд определяет долю истца от всего домовладения, как 1/2.

Часть жилого дома, в которой расположено жилое помещение, занимаемое Ермиловым Н.И., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Ермиловым Н.И. права собственности на изолированную часть жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Поскольку возражений по поводу исковых требований Ермилова Н.И. участвующими в деле лицами не представлено, суд приходит к выводу о том, что его иск в части выделения изолированной части жилого дома и признания за ним права собственности на обособленную честь жилого дома подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным является излишним и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Указанный договор заключен в надлежащей письменной форме, сторонами он не оспаривается. Договор зарегистрирован в реестре за № в Говоренковском сельском Совете депутатов трудящихся Одоевского района Тульской области.

То есть выполнены все условия, предусмотренный законодательством, действующим на момент заключения договора.

Указание в договоре о том, что продан целый жилой дом, а не его часть или доля не может служить основанием для удовлетворения требования о признания спорного договора действительным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермилова Н.И. удовлетворить частично.

Выделить Ермилову Н.И. изолированную часть жилого дома (квартира №), соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> кв.м., а так же холодную пристройку (литер а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки литер Г(сарай), литер Г1 (сарай), литер ГЗ (сарай), расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с Марковой Е.П..

Признать за Ермиловым Н.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой (литер а1) и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

В требовании о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков