Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2018 ~ М-1087/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          28 ноября 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Зудкиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1188/18 по исковому заявлению Емельяновой Н.В. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Емельянова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: снос шкафа <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен> (ванная), <Номер обезличен> (туалет) и <Номер обезличен> (коридор), а также двух дверных проемов; демонтаж части перегородки в кухне; переустройство проема между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и 1 (жилая); демонтаж перегородки новой конфигурации, в результате чего произошло увеличение площади комнаты <Номер обезличен> (кухня), образование совмещенного сан.узла большей площади - комната <Номер обезличен>; на увеличившийся площади сан.узла была выполнена гидроизоляция пола. Увеличение размеров сан.узла произошло за счет коридора, что не противоречит п.3.8 СанПин 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей квартиры. Выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Ответчик - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представитель, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из отзывов известно, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Емельяновой Н.В. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 (Емельяновой) Н.В., <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, площадью 56,10 кв.м., расположенная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по Договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>. (л.д.6).

Определением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> между ФИО2 (в настоящее время - Емельяновой Н.В.) и ФИО4 заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО3 признает исковые требования ФИО2 и передает в ее собственность, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, а ФИО2 выплачивает ФИО4 денежную компенсацию стоимости ? доли в праве собственности квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, в размере 400.000 рублей. (л.д.12).

Согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что между ФИО1 и ФИО2 <Дата обезличена> вступили в брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия Емельяновы, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.13).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет: общую площадь - 56,1 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> квартира имеет: общую площадь - 56,5 кв.м., жилую - 38,7 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась в виду сноса шкафа <Номер обезличен>; демонтажа межкомнатных перегородок, между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> с образованием комнаты <Номер обезличен>; сноса части стены и возведение перегородок новой конфигурации с образованием комнаты <Номер обезличен>. (л.д.14-15).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира по адресу: <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.16-17).

Согласно сообщению заместителя директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в квартире по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры было выявлено: снос шкафа <Номер обезличен>; демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен> (ванная), <Номер обезличен> (туалет) и <Номер обезличен> (коридор), а также двух дверных проемов; демонтаж части перегородки в кухне; устройство проема между комнатами <Номер обезличен> (кухня) и 1 (жилая); монтаж перегородки новой конфигурации, в результате чего произошло увеличение площади комнаты <Номер обезличен> (кухня), а также образовался совмещенный сан.узел большей площади - комната <Номер обезличен>; на увеличившейся площади санузла выполнена гидроизоляция пола. Увеличение размеров санузла произошло за счет коридора, что не противоречит п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки - 56,10 кв.м., жилая - 38,70 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 56,50 кв.м., жилая - 38,70 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают розу жизни и здоровью граждан. (л.д.18-19).

Согласно Техническому паспорту жилого помещения - квартиры, по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь квартиры составляет 56,50 кв.м., жилая – 38,7 кв.м. (л.д. 21 - 25).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Емельянова Н.В. в жилище произвела самовольную перепланировку, в результате которой изменился размер жилой площади, которая не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка была выполнена в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Емельянова Н.В. является собственником квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ею произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате чего изменилась жилая площадь – 38,7 кв.м. Указанная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит сохранить жилище в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Емельяновой Н.В. к администрации г.о.Чапаевск, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой – 38,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

28 ноября 2018 года.