Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3244/2020 ~ М-1957/2020 от 13.03.2020

Решение

Именем Российской федерации

25 июня 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3244 по иску Спирина А. В. к Мельникову В. С., Асаиновой Р. Н., Асаиновой А. АлексА.не, Ахметовой Н. Н., третье лицо Управление Росреестра по Московской области о выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

Установил:

Спирин А.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит выделить в натуре принадлежащую долю <адрес>, изменить доли в праве в указанном жилом доме, прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании истец Спирин А.В. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО13 (л.д.63) поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Мельников В.С., Асаинова Р.Н., Асаиновой А.А., Ахметова Н.Н. не явились. О слушании дела извещены посредством смс-оповещения, возражений не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, мнения по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Спирин А.В. является собственником 31/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, лит. А-а,Г,Г2,Г4,Г5, общей площадью 71.2 кв.м., инв <номер>, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46). Кроме этого, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 714 кв.м., по адресу: <адрес> ( л.д. 47).

Из выписки из ЕГРН следует, что сособственниками жилого дома с кадастровым номером <номер> являются: Мельников В. С. - 14/100 долей, Спирин А. В. - 31/100 доля, ФИО4 - 31/100 доля, ФИО5 - 31/100 (л.д.51). Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. доля ФИО5 была выделена в натуре и прекращено его право собственности на дом (л.д.62).

Согласно техническому паспорту от <дата>г. собственниками жилого дома являются: Спирин А. В. - 31/100 доля, Асаинова Р. Н. - 24/100 доли, Мельников В. С. - 14/100 долей (л.д. 55).

После смерти Асаиновой Р.Н. (л.д.50), её наследниками, принявшими наследство, являются: Асаинова А. АлексА.на, Ахметова Н. Н., Асаинов Н. Х. (л.д. 48).

На основании Разрешения на строительство № <номер> - 10 от <дата> (л.д. 53) Спирин А.В. произвел реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве жилой пристройки лит.А2, общей площадью 11.4 кв.м., жилой пристройки лит.АЗ, общей площадью 17.2 кв.м., мансарды лит.А4, общей площадью 25.4 кв.м., веранды лит.а4, площадью 2.9 кв.м.

<дата> Администрацией городского поселения Удельная Раменского муниципального района Московской области было выдано Спирину А.В. разрешение на ввод в эксплуатацию построенных им пристроек №№ <номер> (л.д.54). В связи с произведенной Спириным А.В. в жилом доме реконструкцией, общая площадь жилых помещений дома увеличилась и стала составлять 108.4 кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как указывается в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из заключения эксперта ФИО14 следует, что спорный фактически разделен между совладельцами, которые занимают изолированные помещения. Выдел доли истца возможен. Специалистом предлагается один вариант выдела доли истца, соответствующий фактическому пользованию домом. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчиков.

Учитывая, что спора между сторонами о порядке пользования жилым домом не имеется, ответчики не представили возражения против юридического закрепления в их собственности фактически занимаемых частей жилого дома, а также относительно требований о прекращении долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности.

В таком случае доли в праве общей собственности на жилой дом должны быть распределены между сособственниками, согласно заключению строительно-технической экспертизы, следующим образом: Спирин А.В. - 74/100 доли, у Асаиновой Р. Н., Асаиновой А. АлексА.ны, Ахметовой Н. Н. - 24/38 доли, у Мельникова В.С. – 14/38 доли.

При этом право общей долевой собственности Спирина А.В. на дом прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 247, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Спирина А. В. удовлетворить.

Выделить в собственность Спирину А. В. в <адрес> по варианту <номер> эксперта ФИО14 помещения, на плане окрашенные в красный цвет:

-в жилом доме лит.А помещение площадью 11.9 кв.м, помещение площадью 7.4 кв.м, жилая пристройку лит.А2 общей площадью жилых помещений 11.4 кв.м., жилую пристройку лит.A3 общей площадью жилых помещений 17.2 кв.м., жилую пристройку лит.А4 общей площадью жилых помещений 32.3 кв.м., веранду лит.а2 площадью 2.9 кв.м., всего общей площадью жилых помещений 80.2 кв.м, площадью всех частей здания 83.1 кв.м, что составляет 74/100 доли дома.

Выделить в собственность Мельникову В. С. и правопреемникам Асаиновой Р.Н. – Асаиновой Р. Н., Асаиновой А. АлексА.не, Ахметовой Н. Н. помещения, на плане окрашенные в синий цвет:

-в жилом доме лит.А помещение площадью 11.0 кв.м, помещение площадью 17.2 кв.м, всего общей площадью жилых помещений 28.2 кв.м, площадью всех частей здания 28.2 кв.м, что составляет 26/100 долей дома. При этом доля совладельцев в оставшейся от выдела части дома будет составлять: у Асаиновой Р. Н., Асаиновой А. АлексА.ны, Ахметовой Н. Н. - 24/38 доли, у Мельникова В. С. -14/38 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Спирина А. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03 июля 2020 года