Решение по делу № 02-5850/2020 от 23.10.2020

УИД 77RS0017-01-2020-019280-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года г.Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Устиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5850/20 по иску Мелешкина Александра Ивановича к Гаражному кооперативу «Воронежская 21» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мелешкин А.И. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Воронежская 21» (далее ГК «Воронежская 21») о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора уступки прав требования № 62 от 16.03.2005 года ему принадлежит на праве собственности гараж № 137 на втором этаже по адресу: адрес, однако ввиду не передачи ответчиком истцу правоустанавливающих документов, необходимых для оформления в собственность объекта недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем обратился в суд с данным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж-бокс, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II-137, комната 134.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Воронежская 21» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительство участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2003 года между ЗАО «Социальная инициатива» и ООО Фирма «ФАП-94» был заключен договор о совместной деятельности № 396, согласно которому стороны решили соединить вклады с целью завершения строительства двухэтажного гаража-стоянки на 244 машиноместа, расположенного по адресу: адрес, напротив вл.54.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору о совместной деятельности от 23.12.2004г., заключенного между ЗАО «Социальная инициатива» и ООО Фирма «ФАП-94» стороны определили порядок и условия завершения строительства и распределения результатов и доходов от совместной деятельности по завершению строительства подземного гаража для отстоя легкового автотранспорта индивидуального пользования, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с актом распределения нежилых помещений от 23.12.2004, ЗАО «Социальная инициатива» принадлежало 146 гаражей, в том числе гараж с инвентарным № 137 на втором этаже по адресу: адрес.

01.04.2003 между ЗАО «Социальная инициатива» и ООО «Мастер» заключен инвестиционный договор № 330 по реализации программы инвестирования строительства объектов ЗАО «Социальная инициатива».

Согласно акту № 13 от 14.12.2004 о проведении взаиморасчетов по инвестиционному договору № 2802 от 01.04.2003, инвестиционному договору № 330 от 01.04.2003, протоколу резервирования от 14.12.2004 в счет произведенных по инвестиционному договору работ по поставке строительных материалов ЗАО «Социальная инициатива» и КТ «Социальная инициатива и К» передают ООО «Мастер» после сдачи объекта в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированного гаража инвентарный № 137 на втором этаже по адресу: адрес.

16.03.2005 между ООО «Мастер» и фио заключен договор уступки прав требования № 61, согласно которому ООО «Мастер» передало фио право требования на получение в собственность вышеуказанного объекта.

Согласно акту от 16.03.2005 о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования обязательство по оплате стоимости уступки права требования в размере 135 000 рублей фио выполнено в полном объеме.

16.03.2005 между фио и Мелешкиным А.И. заключен договор уступки права требования № 62, согласно которому фио передал Мелешкину А.И. право требования на получение в собственность спорного объекта.

Согласно акту от 16.03.2005 о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования № 62 обязательства по оплате стоимости уступки права требования в размере 200 000 рублей Мелешкиным А.И. выполнено в полном объеме.

28.03.2005 между ООО Фирма «ФАП-94» и Мелешкиным А.И. заключен договор на компенсацию эксплуатационных и коммунальных расходов № 137-К.

19.10.2007 между ООО Фирма «ФАП-94» и Мелешкиным А.И. заключен договор № 137-С на компенсацию затрат за ЗАО «Социальная инициатива», согласно которому Мелешкин А.И. участвует в погашении 1/146 части затрат за ЗАО «Социальная инициатива» в инвестировании завершения строительства, в том числе за изготовление документов в размере 20 174 рубля.

20.03.2008 ООО Фирма «ФАП-94» выдано разрешение № RU77173000-000644 на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО Фирма «ФАР-94» прекратило свою деятельность 21.08.2017.

На основании протокола общего собрания собственников гаражей-боксов от 22.04.2012 – ГК «Воронежская 21» стало правопреемником ООО Фирма «ФАП-94».

Согласно справке № 03 от 08.07.2020, выданной ГК «Воронежская 21» на основании договору уступки прав требования № 62 от 16.03.2005 Мелешкину А.И. принадлежит гараж с инвентарным № 137, площадью 20,7 кв.м, расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II-137, комната 134.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в настоящее время подземный гараж-стоянка полностью построен и введен в эксплуатацию, истец пользуется гаражным боксом в соответствии с его назначением, регулярно оплачивает коммунальные и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражного бокса, в соответствии с уставными документами ГК «Воронежская 21».

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

С учетом ст. ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционном деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.382 ГК РФ, спорное машино-место является результатом инвестиций истца.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс, истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п.4 ст.18 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Однако, несмотря на неоднократные обращения, ответчик не предоставил истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на гаражный бокс. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство нарушает права истца, который не имеет возможности осуществить в полной мере правомочия собственника. Одним из способов защиты прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мелешкиным Александром Ивановичем право собственности на гаражный бокс, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение II-137 – комната 134.

Решение является основаниям для внесения записи о праве собственности Мелешкиным Александром Ивановичем на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2021 года

Судья: Н.Ю. Виноградова