Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7431/2016 ~ М-4967/2016 от 03.06.2016

Копия                                  Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

21 ноября 2016 года                                     <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Куликовой А.С.

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО1

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МФО Альта Финас» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ООО «МФО Альта Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10% в месяц. Согласно условиям договора займа, проценты выплачиваются ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата займа (части займа) заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №, согласно п. 1.1 договора, предметом настоящего договора является 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87, которая принадлежит ответчику на праве собственности. Заемщик обязался своевременно производить погашение долга и процентов за его использование, однако заемщиком взятые на себя обязательства исполняются ненадлежащим образом. На основании изложенного истец просит, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МФО Альта Финанс» основной долг по договору займа в размере 100 000 руб., проценты – 50 000 руб., пеню – 76 500 руб., расходы по оплате госпошлины – 11 465 руб., почтовые расходы – 156,25 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>87 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 500 000 руб.

Впоследствии требования были уточнены, в части суммы процентов за пользование займом, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование займом – 28 166,66 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 3 200 руб. Остальные требования оставлены без изменения.

Представитель истца ООО «МФО Альта Финанс» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что перестала выплачивать основной долг и проценты за его использование в связи с тяжелым материальным положением.

Третьи лица- ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст. 2,3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № на сумму 100 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10% в месяц.

Согласно п. 6 договора займа погашение займа и уплата процентов по договору осуществляются в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер ежемесячного платежа включает проценты за пользование займом, начисленные на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Сумма займа возвращается в последнем платеже.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>87. Имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке (п.2.3).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО Альта Финанс» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости. Пунктом 1.1 договора, предусмотрено, что его предметом является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>87. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 500 000 руб.

В соответствии с Отчетом об оценке №-ОЦ-16, составленным ООО «Кабинет Оценщика», рыночная стоимость 1/3 доли квартиры составляет 445 500 руб. Соответственно, залоговая стоимость доли квартиры составляет 356 400 руб. (445 500*80%).

Выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>87 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО7, по 1/3 доле каждому.

Согласно п. 5.1 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа (части займа) Заемщик уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки до момента исполнения соответствующего обязательства.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по погашению долга и процентов за пользование суммой займа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о досрочном возврате суммы займа, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет 191 499,99 руб., из них: сумма основного долга – 100 000 руб., сумма процентов – 18 499,99 руб., пеня – 73 000 руб., что подтверждается графиком платежей. Суд считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов, подлежащих к выплате за пользование займом, согласно условий договора, составляет 120 000 руб. за 12 месяцев до октября 2016 г.+ 6 999,99 руб. за 21 день в ноябре 2016 г.=126 999,99 руб. Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 в счет оплаты процентов по договору за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2016 года оплачено 108 500 рублей. Таким образом, долг ответчика по выплате процентов составит 18 499,99 руб. (126 999,99-108 500). Выплат по основному долгу ФИО1 не производила.

В соответствии с п.5.1 договора займа в случае просрочки оплаты процентов или просрочки возврата суммы долга заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика, ненадлежащим образом исполняющего обязательства по договору займа, за 153 дня просрочки неустойку по договору займа в сумме 76 500 рублей. (100 000 *0,5%/100*153=76 500 руб.) Ответчик не оспаривала сумму неустойки, ходатайств в устном либо в письменном виде о ее снижении суду не заявляла, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для снижения заявленного стороной истца размера неустойки. Однако в уточненных исковых требованиях истец просит суд взыскать неустойку в сумме 73 000 руб., поэтому суд окончательно взыскивает с ответчика указанный размер неустойки в сумме 73 000 рублей.

Кроме того, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 3 200 руб. и расходы на отправку уведомления о досрочном возврате долга в сумме 156, 25 руб., поскольку являются для ООО «МФО Альта Финанс» убытками, в смысле ст. 15 ГК РФ. Указанные расходы подтверждаются договором на оказание услуг по оценке недвижимости № ОЦ -16 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией серии АА № на сумму 3 200 руб., актом приема-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ФГУП «Почта России» на сумму 156,25 руб.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «МФО Альта Финанс» задолженность по договору займа в размере 191 499,99 руб., убытки – 3 356,25 руб. и обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>87, установив её начальную продажную цену в размере 356 400 руб., определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, поскольку ответчиком обязательства по договору займа не исполняются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком суду не представлено.

ООО «МФО Альта Финанс» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 520 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МФО Альта Финас» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МФО Альта Финанс» задолженность по договору займа в размере 191 499,99 руб., убытки в размере 3 356,25 руб., возврат государственной пошлины – 11 520 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>87, установив её начальную продажную цену в размере 356 400 (триста пятьдесят шесть четыреста) руб. Определить способ реализации доли жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    А.С. Куликова