Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1744/2019 ~ М-1501/2019 от 06.06.2019

КОПИЯ

63RS0№-34

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара               7 августа 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре              Жарковой И.А., с участием истца Ефимова В.В., представителя истца Арслановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В. В.ча к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов В.В. обратился в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности с 2018 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0308007:518, декларированной площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й квартал, <адрес>, участок №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Он обратился к кадастровому инженеру ИП Арслановой И.А. для проведения кадастровых работ, в ходе которых подготовлен межевой план земельного участка. При этом получил отказ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине отсутствия графических материалов в отношении уточняемого участка, подтверждающих существование участка в определенных границах 15 и более лет. Просит суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0308007:518, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й квартал, <адрес>, участок №, согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ИП Арслановой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ефимов В.В., представитель истца Арсланова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик МКУ «УМИЗО Администрация муниципального района <адрес>» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомило, каких-либо ходатайств не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенный, в судебном заседании в качестве свидетеля        Дунаев В.А. суду показал, что земельный участок истца существует на местности с 1960 <адрес> там были финские дома, рядом с земельным участком расположены гаражи. Участок истца огорожен. В массиве все участки огорожены. На участке истца имеется строение, плодовые насаждения. Изначально участок принадлежал Милюкову, который продал его Хандрину. В настоящее время Милюков умер.

Допрошенный, в судебном заседании в качестве свидетеля Землянов А.В. суду показал, что сам он является собственником гаража с 1996 г., земельные участки уже существовали. Ране там было СТ «Первый Квартал», но в настоящее время оно не существует. Три года назад был построен <адрес>, который частично входи в Красноглинский и <адрес>ы. Дом остался на территории <адрес>, а все дачи перешли в <адрес>.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Ефимов В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308007:518, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1-й квартал, <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает установленным, что земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением с момента его предоставления.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП Арслановой И.А., которой была проведена геосъемка участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет, по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 3, 8 -10).

Из заключения кадастрового инженера ИП Арслановой И.А.         от ДД.ММ.ГГГГ следует, что результатом выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308007:518, является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет. В правоустанавливающих документах: Выписке из ЕГРН, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует описание местоположение границ земельного участка. В свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует описание местоположения границ земельного участка. Информационным письмом ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается об отсутствии в ГФД материалов, подтверждающих существование участка в определенных границах 15 и более лет. При этом, у первоначального собственника Милюкова В.В. имелся План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный АО «Землемер», который в копии был передан покупателю Ханбикову В.В. и соответственно нынешнему собственнику Ефимову В.В. Данный план подтверждает границы участка, существующие на местности 15 и более лет. По результатам геодезической съемки на местности углов поворотных точек ограждения на участке, конфигурация участка совпадает с планом АО «Землемер» 1995 г., для более точного совпадения кадастровый инженер выдержал все длины линий, указанные в плане 1995 <адрес> этом фактическая площадь участка составила 409 кв.м. и соответствует указанным на плане длинам линий, то есть изначально участок существовал площадью менее 500 кв.м, но на плане 1995 г. указана площадь участка 500 кв.м., что можно объяснить нормами предоставления участков в тот период времени.

Также судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков поставленных на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308007:518, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й квартал, <адрес>, участок №, в соответствии с представленным каталогом координат, располагается в границах леса.

Вместе с тем, согласно ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ), если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Судом объективно установлено, что право собственности на уточняемый земельный участок возникло у первоначального собственника в 1993 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Участок поставлен на государственный кадастровый учет, используется под садоводство и относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что выявленное пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок, принадлежащий истцу.

Границы лесного участка подлежат изменению в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке.

То обстоятельство, что на земельный участок истца не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ефимова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, принадлежащего Ефимову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером 63:01:0308007:518, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 409 кв.м., расположенного по адресу: Самара, <адрес>, 1-й квартал, <адрес>, участок №, согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ИП Арслановой И.А. ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№	X	Y
н1	408004.59	1376573.10
н2	407999.92	1376585.81
н3	407994.75	1376584.30
н4	407993.23	1376589.52
н5	407986.57	13765867.69
н6	407979.53	1376582.77
н7	407976.13	1376580.01
н8	407985.15	1376566.88
н9	407986.74	1376564.47
н10	407994.58	1376568.99
н1	408004.59	1376573.10

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0308007:518.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья:                                  (подпись)                       Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:             (подпись) Е.А. Тимагин

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Жаркова И.А.

                                       (Инициалы, фамилия)

«_____» __________________________20 ____ г.