Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2015 ~ М-4241/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-4346/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года                             г. Новосибирск

    Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                         Илларионова Д.Б.

секретаря                                    Расулова Р.А.

с участием прокурора                            Колосовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БАНК» к Шашенко АА, Меркуловой СВ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    АО «БАНК» обратился в суд с иском к Шашенко А.А., Меркуловой С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что /дата/ между ОАО «БАНК» и Шашенко А.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой     процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Кредитным договором предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной.

    /дата/ <данные изъяты> районным судом г. <данные изъяты> вынесено решение, согласно которому с Шашенко А.А. взыскана задолженность по кредитному договору № и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Апелляционным определением <данные изъяты> областного суда от /дата/ указанное решение оставлено без изменения, жалоба ответчика – без удовлетворения.

    В ходе исполнительного производства жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы взыскателю – АО «БАНК».

    В настоящее время право собственности АО «БАНК» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В доме № по <адрес> без законных оснований проживают и состоят на регистрационном учете: Шашенко А.А. и Меркулова С.В.

    Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, в соответствии с которым они должны были освободить занимаемое жилое помещение от проживания и принадлежащего им имущества, а также сняться с регистрационного учета.

    Согласно п.6.2 кредитного договора №, заключенного между АО «БАНК» и Шашенко А.А., обращение взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования квартирой заемщиком и лицами, совместно с ним проживающими в квартире. В случае обращения кредитором взыскания на квартиру и/или реализации квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению из квартиры по требованию залогодержателя и / или нового собственника.

    До настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, что нарушает права и законные интересы АО «БАНК».

    В судебном заседании представитель истца Трифанкина Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Меркулова С.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

    Ответчик Шашенко А.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению, согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по <данные изъяты> находится в федеральном розыске (л.д. 29).

    Помощник прокурора <данные изъяты> района г. <данные изъяты> Колосова А.А. в своем заключении полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Меркулову С.В., заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что /дата/ между ОАО «БАНК» и Шашенко А.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой     процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Кредитным договором предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка, возникшая в силу закона и удостоверенная закладной/л.д.6-14/.

    Из искового заявления следует, что /дата/ <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> вынесено решение, согласно которому с Шашенко А.А. взыскана задолженность по кредитному договору № и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от /дата/ указанное решение оставлено без изменения, жалоба ответчика – без удовлетворения. Данное обстоятельство признал ответчик в судебном заседании.

    Судом установлено, что ОАО «БАНК» является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании решения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от /дата/ года, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в <данные изъяты> области по признанию несостоявшихся повторных торгов в форме открытого аукциона от /дата/ года, заявления от /дата/ гола, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (л.д. 15,16).

    В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

    Согласно данным Отдела адресно–справочной работы УФМС России по <данные изъяты> области по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шашенко А.А. с /дата/ г., Меркулова С.В. с /дата/ (л.д. 20).

    /дата/ истцом в адрес ответчиков направило об освобождении жилого помещения – дома № по <адрес> в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения настоящего требования (л.д. 17).

    Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Шашенко А.А. по вышеуказанному адресу состоит на регистрационном учете, ответчик Меркулова С.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении и остается в нем проживать до настоящего времени, чем препятствуют реализации права собственности по распоряжению этим помещением у нового собственника.

    Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право пользования у Шашенко А.А., Меркуловой С.В. в отношении жилого помещения – дома № по <адрес> прекращенным.

    При указанных обстоятельствах, нахождение ответчиков Шашенко А.А., Меркуловой С.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Шашенко А.А., Меркуловой С.В., в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть <данные изъяты> рублей с каждого/л.д.5/.

    Руководствуясь ст. ст. 98, 233-235ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)     

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░                    

░░░░░░░░░