Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3672/2011 ~ М-3456/2011 от 27.10.2011

Дело № 2-3672/2011

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием представителя истца Новикова М.В. – по доверенности Барагута Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова М.В. к Николаеву Н.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков М.В. обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, заключенный <дата> между Новиковым М.В. и Николаевым Н.Н., а также взыскать с Николаева Н.Н. денежные средства в размере <данные изъяты>, оплаченных в качестве аванса по соглашению <номер> от <дата>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельной доли от <дата> между Ю. и Николаевым Н.Н., что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с предварительным договором стороны обязались подписать основной договор в срок не позднее <дата>, а также продавец обязался не позднее указанного срока передать покупателю документы, подтверждающие его права на земельный участок и отсутствие правопритязаний на него третьих лиц. Однако данных документов к указанному сроку ответчиком истцу предоставлено не было.

<дата> истцом была послана телеграмма в адрес Николаева Н.Н. с предложением расторгнуть основной договор купли-продажи земельного участка и с требованием вернуть аванс в сумме <данные изъяты>. Аналогичная телеграмма им была отправлена в адрес ООО «Ч», но ответа от Николаева Н.Н. и риэлтерского агентства так и не последовало.

Свои обязательства, предусмотренные п.8.5. предварительного договора купли-продажи земельного участка истец выполнил, а именно при подписании настоящего договора стороны подписали соглашение об авансе, согласно которому истец передал ответчику в качестве аванса <данные изъяты>. В подтверждение получения аванса ответчиком <дата>была написана расписка о получении указанных денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился извещен.

Представитель истца (по доверенности Брагута Е.В.) в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив, что ответчиком существенно нарушены условия договора, таким образом, истец лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение земельного участка.

Ответчик Николаев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещался, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства по правилам ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что <дата> Новиков М.В. (покупатель) и Николаев Н.Н. (продавец) заключили предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка. В качестве предмета данного договора указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка в срок до <дата> со следующими характеристиками: площадь <данные изъяты>, участок <номер> (согласно схеме приложения <номер>), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> принадлежит продавцу на основании договора дарения земельной доли от <дата>, заключенного Ю. и Николаевым Н.Н., протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выданными свидетельствами (л.д.25-28).

Согласно п.1.2. предварительного договора продавец обязался в срок не позднее <дата> представить покупателю документы, подтверждающие его права на земельный участок, а также отсутствие правопритязаний на него третьих лиц.

В качестве существенных условий основного договора (п.2.2. предварительного договора) указано, что предметом основного договора является обязательство продавец передать в собственность покупателю земельный участок (согласно схеме приложения <номер>), площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель обязуется уплатить продавцу за передаваемый ему земельный участок денежные средства в сумме <данные изъяты>, за вычетом <данные изъяты> аванса, полученного продавцом в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.8.5. предварительного договора, одновременно с подписанием настоящего договора стороны подписывают соглашение об авансе согласно которому покупатель в целях обеспечения исполнения продавцом обязательств по настоящему договору передает последнему в качестве аванса денежные средства в сумме <данные изъяты>.

<дата> стороны заключили указанное выше соглашение об авансе <номер> (л.д.29).

В подтверждение получения суммы аванса в размере <данные изъяты> от Новикова М.В. ответчиком Николаевым Н.Н. <дата> была написана расписка (л.д.29 об.).

Новиковым М.В. от генерального директора ООО «Ч» <дата> получена телеграмма, в которой ему сообщалось, что сделка купли-продажи по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, состоится <дата> в 10.00 часов, для чего ему предложено подтвердить в письменном виде свое согласие на приобретение земельного участка до <дата> и прибыть <дата> в офис ООО «Ч» (л.д.24).

<дата> истцом в адрес Николаева Н.Н. и ООО «Ч» были направлены телеграммы с просьбой расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка <номер> заключенного им с Николаевым Н.Н., и возврате аванса в сумме <данные изъяты>, в связи с невыполнением Николаевым Н.Н. условий договора (л.д.7).

Судом по делу установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в оговоренный срок (не позднее <дата>) и определили покупную цену земельного участка – <данные изъяты>. В качестве аванса истец перечислил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается соглашением <номер> об авансе от <дата> и распиской.

В сроки, предусмотренные предварительным договором, истец направил ответчику предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, поскольку не выполнены его условия, основной договор не заключен.

Учитывая изложенные и установленные по делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении требований истца о расторжении предварительного договора <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, при этом исходит из того, что на момент заключения договора Николаеву Н.Н. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> на основании договора дарения земельной доли от <дата> В то же время предварительный договор купли-продажи был заключен на земельный участок площадью <данные изъяты>, а не на <данные изъяты>.

Поскольку фактически договор был заключен о предмете, который ответчику не принадлежал, суд, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, приходит к выводу о ничтожности данного договора.

Кроме того, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При этом, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной нормы, предложение о заключении основного договора купли-продажи должно быть направлено другой стороне до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, при этом доказательства направления предложения заключить основной договор должны соответствовать требованиям ст.60 ГПК РФ.

Учитывая положения ст. ст. 407, 429, 445 ГК РФ, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором от <дата> срок заключен не был, надлежащих доказательств направления сторонами в адрес друг друга предложений о заключении основного договора купли-продажи в период его действия, либо о продлении предварительного договора не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от <дата>, прекращены.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исходя из указанных выше обстоятельств, а также положений ст. ст. 380, 381 ГК РФ, суд находит правомерными требования о взыскании с ответчика в пользу истца аванса в заявленной сумме, определенной на основании п. 5 соглашения <номер> об авансе, которым предусмотрен возврат аванса за неисполнение условий указанного соглашения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новикова М.В. к Николаеву Н.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, удовлетворить в части.

Взыскать с Николаева Н.Н. в пользу Новикова М.В. сумму, оплаченную Новиковым М.В. Николаеву Н.Н. по соглашению <номер> от <дата>, в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Новикова М.В. к Николаеву Н.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между Новиковым М.В. и Николаевым Н.Н., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: