Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2012 ~ М-196/2012 от 10.08.2012

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения № <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 11,7 кв. метров, в том числе жилой - 11,7 кв. метров. Разрешение на приватизацию жилого помещения в общежитии получено на основании решения собрания депутатов поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное жилое помещение у нее возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и жилой <адрес>, право муниципальной собственности не зарегистрировало.

Считает, что она вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность, так как в соответствии с ФЗ-189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Кроме того, полагает, что она приобрела право собственности на спорное жилое помещение, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовалась правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда, фактически владеет и пользуется указанным помещением, желает распоряжаться им по своему усмотрению.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, общей площадью                   11,7 кв. метров, в том числе жилой - 11,7 кв. метров, расположенное в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонному сообщению в судебное заседание явиться не может, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении      предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до                18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 7 ФЗ-189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено следующее.

По постановлению главы Администрации Муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, жилой площадью 11,7 кв. метров, на состав семьи из двух человек.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на вселение в указанную комнату ФИО2 и ее сына ФИО4               .

Согласно решению Собрания депутатов поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации поселка Касторное разрешено заключать договора на приватизацию комнат в общежитии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 11,7 кв. метров, в том числе жилой - 11,7 кв. метров, и расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

По данному договору она приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение только с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировало за собой право муниципальной собственности, в том числе и на данный дом, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать свое право по договору приватизации.

В судебном заседании установлен и факт того, что истец ФИО2 участия в приватизации жилья не принимала, о чем свидетельствует справка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истец владеет и пользуется данным жилым помещением, она зарегистрирована и проживает по настоящее время в этом жилом помещении.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилого помещения ФИО2, не имеется.

Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, общей площадью 11,7 кв. метров, в том числе жилой - 11,7 кв. метров, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать заФИО2 право собственности на жилое помещение№, состоящее из одной комнаты общей площадью 11,7 кв. метров, в том числе жилой - 11,7 кв. метров, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                  Прохорова Л.А.